Indeks Keterjangkauan – (Keuangan)


Apa Indeks Keterjangkauan?

Indeks keterjangkauan adalah ukuran kemampuan rata-rata orang untuk membeli barang tertentu, seperti rumah, di wilayah tertentu.Indeks keterjangkauan menggunakan nilai 100 untuk mewakili posisi seseorang yang memperolehpendapatan median populasi, dengan nilai di atas 100 menunjukkan bahwa suatu barang cenderung tidak terjangkau dan nilai di bawah 100 menunjukkan bahwa suatu barang lebih terjangkau.

Poin Penting

  • Indeks keterjangkauan mengukur kemampuan seseorang untuk membeli suatu barang, dengan asumsi mereka memperoleh pendapatan rata-rata keluarga untuk negara atau wilayah mereka.
  • Indeks keterjangkauan yang paling umum berfokus pada perumahan, karena ini dilihat sebagai proksi untuk keseluruhan biaya hidup di suatu daerah.
  • Indeks biaya hidup adalah indeks keterjangkauan dengan titik data yang lebih luas untuk memungkinkan perbandingan yang lebih dalam ketika keterjangkauan perumahan hampir merata.
  • Ras berdampak pada keterjangkauan perumahan.

Memahami Indeks Keterjangkauan

Indeks keterjangkauan paling sering dikaitkan dengan biaya perumahan.Indeks keterjangkauan perumahan sering kali membandingkan biaya pembelian rumah di lokasi yang berbeda.Poin di atas 100 menunjukkan bahwa keluarga biasa mungkin berjuang untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek atas rumah di daerah tersebut, sementara nilai 100 menunjukkan bahwa keluarga biasanya memiliki lebih dari cukup uang untuk memenuhi syarat.

Karena perumahan seringkali menjadi salah satu pengeluaran terbesar yang dihadapi sebuah keluarga, indeks keterjangkauan perumahan dipandang sebagai indikasi keseluruhan dari biaya hidup di daerah itu. Namun, ada indeks yang lebih rinci yang dapat digunakan di antara area yang memiliki pembacaan indeks keterjangkauan perumahan yang hampir setara. Indeks biaya hidup jauh lebih dalam daripada perumahan, alih-alih mengambil sekeranjang biaya barang dan jasa untuk memungkinkan perbandingan berdasarkan kota ke kota.

Referensi cepat

Suku bunga hipotek yang rendah secara historis belum cukup untuk mengimbangi apresiasi harga rumah, menyebabkan indeks keterjangkauan perumahan tetap tinggi.

Menganalisis Indeks Keterjangkauan Perumahan AS

Ada sejumlah indeks keterjangkauan perumahan, tetapi salah satu yang paling banyak ditonton di Amerika Serikat adalah Indeks Keterjangkauan Perumahan Komposit.Indeks ini diterbitkan setiap bulan oleh National Association of Realtors (NAR) .Ini mengukur pendapatan rumah tangga median relatif terhadap pendapatan yang dibutuhkan untuk membeli rumah dengan harga rata-rata.

Melihat data tersebut, terlihat jelas bahwa perumahan di Amerika Serikat belum terjangkau — sebagaimana didefinisikan dengan skor 100 — dalam waktu yang sangat lama.Indeks belum pernah di bawah 100 sejak 1985, saat itu 94,8, dan hanya 10 poin dari 100 dari 1986 hingga 1991. Penurunan kedua menuju 100 terjadi dari 2005 hingga 2007, Great Resesi .Selain periode singkat tersebut, bagaimanapun, Indeks Keterjangkauan Perumahan Komposit telah jauh di atas 100, mencapai tertinggi 196,5 pada tahun 2012. Pada November 2020, Indeks Keterjangkauan Perumahan Komposit duduk di 168,2 , jauh naik dari indeks tahun 2018 yang sebesar 146,3 dan juga di atas skor tahun 2019 yang sebesar 159,5.

Perumahan keterjangkauan, sementara masih di atas 100, lebih baik bagi keluarga pada periode 1990-2008 dari itu telah dari 2009 ke 2020.3 ini menarik, sebagai perumahan Indeks Harga telah tumbuh hampir terus menerus selama periode ini, meskipun dengan penurunan yang besar pada periode 2006 hingga 2012. Dua faktor utama biasanya mengimbangi apresiasi harga rumah secara nasional.Pertama, hipotek rumah telah berada pada atau mendekati posisi terendah dalam sejarah sejak tahun 1990-an. Tarif rendah ini membuat biaya kepemilikan rumah tetap rendah, tetapi juga berkontribusi pada apresiasi.Namun, keuntungan tingkat hipotek telah terhenti di masa lalu karena faktor kedua, pertumbuhan pendapatan keluarga rata-rata.Antara 2008 dan 2014, pendapatan rata-rata turun daripada tumbuh, dan ini menyebabkan indeks keterjangkauan perumahan melonjak lebih jauh di atas 100.

Kesimpulan utamanya adalah, dengan tidak adanya pertumbuhan pendapatan median, tingkat hipotek yang rendah tidak cukup untuk mengimbangi apresiasi harga rumah.Sejak 2014, pendapatan rata-rata telah pulih dan mulai tumbuh lagi, sehingga Indeks Keterjangkauan Perumahan Komposit untuk Amerika Serikat, meski secara historis masih tinggi, telah turun dari level tertinggi baru-baru ini. Angka untuk pendapatan median tahun 2020 belum dirilis, tetapi dampak ekonomi dari pandemi COVID-19 mungkin akan mengakibatkan kemunduran untuk pertumbuhannya baru-baru ini dan dengan demikian meningkatkan skor indeks.

Keterjangkauan Perumahan dan Ras

Indeks keterjangkauan perumahan gabungan NAR tidak memperhitungkan ras, begitu pula beberapa indeks keterjangkauan perumahan lainnya yang kita lihat.Namun demikian, keterjangkauan perumahan bervariasi tergantung pada apakah Anda berkulit putih, hitam, latinx, atau asia.Studi NAR “Potret Ras dan Pembelian Rumah 2021 di Amerika” menawarkan beberapa gambaran yang mencerahkan.Misalnya, pada tahun 2019, kekayaan bersih keluarga kulit putih pada umumnya ($ 188.200) adalah delapan kali lipat dari keluarga Kulit Hitam ($ 24.100). Tingkat kepemilikan rumah untuk keluarga kulit putih adalah 69,8%, dibandingkan dengan 42,0% untuk keluarga kulit hitam, 48,1% untuk keluarga Latin, dan 60,7% untuk keluarga Asia. Harga rata-rata rumah yang ada pada Desember 2020 adalah $ 309.800.Dengan menggunakan angka nasional, hanya 43% orang kulit hitam Amerika yang mampu membayar jumlah tersebut, dibandingkan dengan 54% orang Latin, 64% kulit putih, dan 71% orang Asia.

Juga lebih sulit bagi beberapa kelompok untuk mendapatkan hipotek daripada yang lain.Pada 2019, 10% pembeli rumah kulit hitam ditolak hipotek, dibandingkan dengan 6% pembeli Latinx dan hanya 4% pembeli kulit putih atau Asia.Namun demikian, orang kulit hitam lebih cenderung harus membiayai pembelian rumah (81%) daripada orang kulit putih (76%) sementara memiliki pendapatan rata-rata yang jauh lebih rendah (hampir $ 70.000) daripada kulit putih ($ 90.000). Tentu saja, harga dan ketersediaan rumah berbeda-beda di setiap negara bagian, dan satu statistik yang menarik menunjukkan bahwa pada tahun 2019 di lima negara bagian — Idaho, New Mexico, North Dakota, Vermont, dan Wyoming — tidak ada pembeli rumah berkulit hitam di semua.

Artikel terkait

  1. 9 Negara Bagian Tanpa Pajak Penghasilan
  2. Sejarah Serikat Pekerja di Amerika Serikat
  3. Penjangkaan Pemilik Rumah dan Rencana Stabilitas atau Pengait
  4. Bagaimana pendidikan dan pelatihan mempengaruhi ekonomi
  5. Opsi Saham Karyawan (ESO)
  6. Penjualan rumah yang ada
  7. Brexit
  8. Perumahan yang terjangkau: berinvestasi untuk keuntungan
  9. Apa yang dilakukan Departemen Perumahan dan perkotaan
  10. Mengapa gelembung pasar perumahan pop