Aktivitas pasar perumahan residensial berkontribusi sekitar lima persen terhadap produk domestik bruto ( PDB ) AS setiap tahun, dengan memperhitungkan investasi dalam pembangunan perumahan tunggal dan multi-keluarga bersama dengan biaya renovasi dan biaya terkait lainnya yang membebankan biaya perantara dan pajak.
Jadi, apakah Anda seorang investor yang ingin mengikuti perekonomian yang lebih luas atau apakah Anda mencari indikasi tentang keadaan pasar perumahan, indikator pasar perumahan dapat memberikan masukan.
Apa Indikator Pasar Perumahan A.S.?
- Pasar perumahan residensial adalah bagian yang cukup besar dari PDB AS, yang menghasilkan sekitar 5% per tahun.
- Oleh karena itu, investor harus memperhatikan indikator ekonomi yang terkait dengan perumahan dan konstruksi sebagai jendela perekonomian yang lebih luas.
- Di sini, kita melihat delapan indikator ekonomi penting yang terkait dengan pasar perumahan.
1. Belanja Konstruksi
Biro Sensus AS mengeluarkan laporan bulanan tentang aktivitas belanja konstruksi domestik baru, berdasarkan nilai dolar, di negara tersebut. Laporan tersebut memberikan rincian pengeluaran residensial dan nonresidensial, serta pengeluaran pribadi dan publik. Ini juga menyediakan aktivitas bulan sebelumnya dan aktivitas tahun sebelumnya untuk bulan yang sama untuk tujuan perbandingan.
Biro telah melakukan survei selama lebih dari 50 tahun; ini mencakup pekerjaan konstruksi yang dilakukan pada struktur baru dan yang dilakukan sebagai perbaikan struktur yang ada di sektor swasta dan publik. Perkiraan data mencakup biaya tenaga kerja dan bahan, biaya pekerjaan arsitektur dan teknik, biaya overhead , bunga dan pajak yang dibayarkan selama konstruksi, dan keuntungan kontraktor.
2. Pembangunan Perumahan
Laporan pemerintah AS lainnya tentang konstruksi perumahan baru, atau pembangunan perumahan , berfokus pada aktivitas konstruksi perumahan secara nasional melalui jumlah izin baru yang dikeluarkan dan rumah yang baru saja mulai dikerjakan oleh para pembangun. Ada perincian regional dari kegiatan tersebut, serta angka-angka untuk kegiatan bulan dan tahun sebelumnya.
3. Penjualan Rumah
National Association of Realtors ( NAR ) memberikan laporan penjualan rumah yang ada tentang jumlah rumah bekas yang terjual setiap bulan, serta masukan bulan sebelumnya dan tahun sebelumnya, untuk rumah keluarga tunggal, kondominium, dan koperasi. Laporan ini, berdasarkan penutupan penjualan rumah aktual, juga memberikan masukan tentang inventaris, harga, dan kinerja penjualan regional .
4. Laporan Penjualan Rumah Tingkat Negara Bagian
Berbagai grup makelar di negara bagian besar dengan aktivitas perumahan yang signifikan — seperti California, Florida, Illinois, dan Texas — mengeluarkan laporan berkala tentang aktivitas penjualan dan harga rumah di negara bagian masing-masing. Laporan ini memberikan nuansa pasar tingkat lokal yang lebih bernuansa.
5. Penjualan Rumah Baru
Laporan pemerintah tentang penjualan rumah baru memberikan masukan tentang jumlah rumah baru yang dijual secara nasional, berdasarkan kontrak penjualan yang ditandatangani. Ini terlihat pada penjualan yang dikelompokkan berdasarkan wilayah dan berbagai titik harga, seperti penjualan di bawah $ 150.000 dan lebih tinggi dari $ 750.000.
Juga, ini melihat inventaris rumah baru untuk dijual dan median serta harga rata-rata rumah yang dijual.
6. Penjualan Tertunda
Melihat jumlah kontrak pembelian yang ditandatangani oleh pembeli rumah yang ada, National Association of Realtors membuat laporan bulanan indeks penjualan rumah tertunda. Ini memberi gambaran tentang tingkat penutupan penjualan yang diharapkan dalam periode mendatang. Ini juga memberikan perincian regional dari aktivitas penjualan yang tertunda dan membandingkannya dengan aktivitas di bulan dan tahun sebelumnya.
7. Indeks Pasar Perumahan NAHB
Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB) mengeluarkan Indeks Pasar Perumahan NAHB / Wells Fargo bulanan yang melihat tingkat kepercayaan yang dimiliki pembangun di pasar perumahan keluarga tunggal. Dengan mengikuti survei bulanan pembangun rumah, NAHB mendapat masukan tentang bagaimana perasaan mereka tentang tingkat penjualan saat ini dan lalu lintas pembeli, serta ekspektasi penjualan mereka untuk enam bulan mendatang.
Indeks ini juga memberikan masukan regional untuk wilayah Timur Laut, Barat Tengah, Selatan, dan Barat.
8. Indeks Harga Regional
Untuk mendapatkan gambaran tentang tingkat harga rumah secara nasional, yang dapat memberikan petunjuk tentang minat pembeli dan optimisme pasar perumahan secara umum, tersedia juga berbagai indeks harga.
Misalnya, Standard & Poor’s mengeluarkan Indeks Harga Rumah S & P / Case-Shiller setiap bulan. Ini melihat tren nasional, serta harga di wilayah metropolitan tertentu. Ada juga Indeks Harga Rumah Badan Keuangan Perumahan Federal yang menggunakan masukan dari Fannie Mae dan Freddie Mac untuk melacak harga rumah satu keluarga. Dan CoreLogic, Inc. memiliki versi indeks harga rumah sendiri yang melihat harga nasional dan juga memperhitungkan dampak penjualan yang tertekan.
Garis bawah
Ada berbagai masukan yang tersedia bagi investor yang ingin mendapatkan gambaran tentang keadaan sektor perumahan AS. Jika digunakan bersama, indikator ini dapat membantu memberikan gambaran tentang kesehatan pasar perumahan.
Referensi cepat
Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.
Related Posts
- Mengapa gelembung pasar perumahan pop
- Perumahan yang terjangkau: berinvestasi untuk keuntungan
- Indeks Pasar Perumahan Nahb / Wells Fargo
- Apa yang dilakukan Departemen Perumahan dan perkotaan
- Memahami Indeks Perumahan Kasus-Shiller
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Obligasi Otoritas Perumahan
- Sepuluh Indikator Ekonomi AS
- Indeks Keterjangkauan
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja