Investor: 5 Kota Terbaik dan Terburuk untuk Penyewaan Airbnb – (Keuangan)

Selama beberapa tahun terakhir, persewaan Airbnb telah muncul sebagai alternatif populer untuk hotel bagi wisatawan yang menginginkan ruang dan kenyamanan yang dapat disediakan oleh sebuah rumah. Itu membuka pintu bagi investor yang ingin mendapatkan keuntungan dari pasar yang berkembang untuk persewaan jangka pendek. Tetapi tidak semua lokasi dibuat sama untuk jenis pasar ini.

Apa Investor: 5 Kota Terbaik dan Terburuk untuk Penyewaan Airbnb?

  • Menyewakan properti di Airbnb telah menjadi cara yang populer bagi orang-orang untuk mendapatkan penghasilan tambahan.
  • Seperti semua real estat, pendorong utama keuntungan adalah lokasi, lokasi, lokasi!
  • Namun, untuk Airbnb, lokasi tidak hanya berarti permintaan yang tinggi dari penyewa – itu juga berarti perumahan yang terjangkau karena biaya tinggi dapat dengan cepat menggerogoti keuntungan.
  • Di sini kita merinci beberapa lokasi yang paling, dan paling tidak menguntungkan menurut data, dengan Palm Springs, CA sebagai lokasi teratas dan Pantai Miami, FL sebagai yang terburuk.

Faktor Keuntungan Utama untuk Penyewaan Airbnb

Seperti halnya real estat, itu adalah lokasi, lokasi, lokasi. Beberapa kota di Amerika mampu menghasilkan keuntungan yang lumayan bagi mereka yang mendaftar di situs tersebut. Di tempat lain, pencarian pendapatan sewa terbukti sedikit lebih sulit dipahami. Sejumlah faktor menjelaskan perbedaan tersebut.

Jika kota memiliki persediaan kamar hotel yang relatif kecil, misalnya, itu cenderung menaikkan harga Airbnb. Tetapi di mana hotel berlimpah dan terjangkau, investor tidak punya banyak pilihan selain mempertahankan tarif mereka rendah. Biaya perumahan adalah bagian besar lainnya dari persamaan. Tempat di mana investor dapat menyewa atau membeli dengan harga yang relatif murah — tetapi melihat permintaan yang stabil dari wisatawan — mewakili sweet spot yang sesungguhnya. 

Memberi Peringkat Kota AS

Dengan menggunakan angka 2019 yang dikumpulkan oleh Airdna, sebuah firma analitik yang mengkhususkan diri pada data Airbnb, kita mengumpulkan kota-kota terbaik dan terburuk bagi investor. Kita mulai dengan mengambil pendapatan untuk properti di persentil ke-75 di setiap kota. Itu, menurut salah satu pendiri dan CEO Airdna Scott Shatford, adalah cara untuk memperhitungkan fakta bahwa mungkin ada beberapa kode pos yang secara dramatis mengungguli bagian lain kota. Persentil ke-75, katanya, adalah ukuran yang lebih baik dari pendapatan yang dapat diperoleh investor terampil dari properti Airbnb. 

Tidak setiap rumah atau kondominium tersedia untuk disewa sepanjang tahun, jadi Airdna menyesuaikan datanya untuk melihat potensi pendapatan 12 bulan dari setiap properti. Kita kemudian memotong biaya tahunan hipotek, berdasarkan nilai rumah rata-rata di setiap kota. Hasilnya adalah potensi keuntungan tahunan untuk setiap kota. Pemeringkatan hanya mencakup lokal dengan setidaknya 500 rental yang dipesan 60 hari atau lebih pada tahun sebelumnya, karena kota-kota dengan kehadiran Airbnb kecil rentan terhadap fluktuasi pendapatan yang lebih besar.

Terbaik

Sumber: Airdna.co

Daftar teratas adalah Palm Springs, California, yang mendapat manfaat dari wisatawan musim dingin yang mencari tujuan yang hangat dan cerah. Tapi Shatford mengatakan ada faktor lain yang membantu kota gurun itu juga: festival musik. Coachella dan Stagecoach, khususnya, mendatangkan banyak orang. “Kebanyakan orang mampu menutupi biaya mereka sepanjang tahun selama dua acara tersebut,” kata Shatford. 

Lahaina, Hawaii, yang terletak di pulau Maui, adalah kota lain yang bercirikan cuaca sedang sepanjang tahun. Shatford mengatakan turis secara tradisional harus membayar resor kelas atas ketika mereka tinggal di sana, menciptakan pembukaan untuk daftar Airbnb yang terjangkau. 

Yang jelas tidak ada dalam daftar adalah kota-kota besar seperti New York, Los Angeles, dan Chicago. Shatford menyarankan itu sebagian besar karena tempat-tempat itu cenderung dipenuhi dengan daftar Airbnb. “Orang-orang masuk cukup awal,” katanya. Semua investor tersebut telah menekan harga Airbnb. Dan ketika Anda memperhitungkan label harga tinggi untuk rumah di kota-kota tersebut, akan lebih sulit untuk menghasilkan keuntungan.

Kota terbesar yang memecahkan Top 5 adalah Nashville, Tenn., Yang mendapat keuntungan dari masuknya perjalanan kelompok. “Anda melihat banyak pesta bujangan dan lajang,” kata Shatford. Tetapi hub musik country juga merupakan bukti bahwa investor perlu menelusuri lebih jauh dari sekedar data seluruh kota. Misalnya, lingkungan di utara pusat kota secara signifikan mengungguli bagian lain di Nashville, menurut data Airdna. Ini adalah area kebangkitan kembali di mana investor masih dapat meraup properti dengan harga murah sambil menawarkan kedekatan dengan pusat kota. Shatford mengatakan jenis lingkungan seperti itu cenderung menguntungkan di banyak kota lain juga. 

Gambar 1.  Tangkapan layar berikut dari aplikasi Airdna’s Investment Explorer menunjukkan perbedaan antara kode pos berkinerja tinggi di Nashville dan yang kurang berhasil.

Sumber: Airdna.co

Paling buruk

Meja 2.

Sumber: Airdna.co

Lokasi cerah seperti Pantai Miami, Florida, dan Venesia, California, akan tampak seperti tempat yang sempurna untuk berinvestasi. Namun menurut data Airdna, ini adalah dua tempat yang paling tidak diinginkan untuk mencari penyewa jangka pendek saat ini. Salah satu penyebabnya: harga rumah yang tinggi. “Persewaan Airbnb tidak selalu menghasilkan pendapatan tambahan yang cukup untuk menutupi biaya rumah yang mendasarinya,” kata Shatford. Terlebih lagi, pasokan besar daftar Airbnb telah menurunkan kekuatan harga dan menurunkan tingkat hunian, katanya. Sementara beberapa tuan rumah masih dapat memperoleh keuntungan yang wajar, pukulan satu-dua itu sulit diatasi oleh banyak investor.

Beberapa jam di utara Venesia, tuan rumah di kawasan Teluk mengalami masalah serupa. Kota California Oakland dan Berkeley membuat daftar “5 Terburuk”, sebagian besar karena nilai real estat yang terus meningkat memotong potensi keuntungan mereka. Di Oakland kerah biru, rata-rata rumah dijual seharga lebih dari $ 644.000. Tepat di sebelah Berkeley, kota universitas progresif, tempat tinggal tipikal mencapai $ 981.000. 

Garis bawah

Jika Anda akan berinvestasi di properti Airbnb, jangan mencari tersangka biasa. Beberapa kota yang tampaknya menjadi tempat wisata yang bagus bisa jadi tidak berguna jika harga rumah terlalu tinggi atau tersedia banyak hotel yang terjangkau. Seperti yang dijelaskan daftar kita, beberapa penawaran terbaik di luar sana adalah lokasi yang tidak memiliki profil besar. Jangan lupa untuk memperhitungkan biaya pengelolaan properti, terutama jika Anda sendiri tidak akan tinggal di sana. 

Artikel terkait

  1. Kota teratas di mana Airbnb legal atau ilegal
  2. Risiko dan hadiah menghasilkan uang dengan airbnb
  3. Airbnb vs. Hotel: Apa bedanya?
  4. Bagaimana Airbnb menghasilkan uang
  5. Hotel vs. Airbnb untuk Pengunjung Kota New York
  6. Airbnb: Keuntungan dan Kerugian
  7. Airbnb atau Hotel: mana yang lebih baik untuk pengunjung Las Vegas?
  8. Hotel Vs. Airbnb Untuk Pengunjung Paris
  9. Bagaimana Airbnb melindungi pelanggan?
  10. 5 Hal Host Airbnb Dapat Bertanggung Jawab