Jaminan Penilaian Khusus


Apa Jaminan Penilaian Khusus?

Obligasi penilaian khusus adalah obligasi kewajiban umum, umumnya diterbitkan untuk mendanai proyek pembangunan, di mana bunga yang terhutang dibayar dengan pajak yang dipungut hanya pada penerima manfaat dari proyek tersebut.

Poin Penting

  • Obligasi penilaian khusus adalah obligasi kewajiban umum, umumnya diterbitkan untuk mendanai proyek pembangunan, di mana bunga yang terhutang dibayar dengan pajak yang dipungut hanya pada penerima manfaat dari proyek tersebut.
  • Bunga obligasi penilaian khusus dibebaskan dari pajak federal, dan sebagian besar pajak negara bagian dan lokal.
  • Pajak penilaian khusus tidak boleh melebihi total biaya proyek.

Memahami Special Assessment Bond

Sebuah obligasi kota dikeluarkan oleh pemerintah negara bagian atau lokal untuk mengumpulkan modal guna mendanai proyek-proyek seperti jalan raya, sistem pembuangan limbah, taman rekreasi, sekolah umum, dan sebagainya. Ketika obligasi kota diterbitkan untuk mensponsori perbaikan properti di area tertentu di kota, kota, atau kabupaten, obligasi tersebut disebut sebagai obligasi penilaian khusus.

Investor yang membeli obligasi penilaian khusus menerima bunga berkala dari penerbit hingga obligasi tersebut jatuh tempo, dimana pada saat itu pokok obligasi akan dibayarkan kembali kepada pemegang obligasi. Kewajiban pembayaran obligasi dijamin dari pendapatan yang diterima dari porsi pajak yang dikenakan pada penduduk yang mendapatkan keuntungan langsung dari proyek tersebut. Dengan kata lain, pajak tambahan hanya dikenakan pada mereka yang akan mendapatkan keuntungan langsung dari perbaikan untuk membiayai pembayaran atas penerbitan obligasi. Pajak penilaian khusus tidak boleh melebihi total biaya proyek.

Misalnya, jika obligasi penilaian khusus dikeluarkan untuk membayar trotoar yang akan diaspal kembali di komunitas tertentu, pajak tambahan akan dikenakan pada pemilik rumah di daerah yang mendapat manfaat dari proyek ini. Pemilik rumah daerah mendapatkan jalur berjalan yang lebih bagus, dan mungkin akan melihat nilai properti mereka meningkat sesuai, tetapi ini ada harganya. Pajak properti mereka akan meningkat untuk membayar bunga yang terhutang kepada pemegang obligasi oleh pemerintah kota. Karena bunga obligasi penilaian khusus dibayar oleh pajak masyarakat yang mendapat manfaat dari pembangunan, tidak jarang anggota masyarakat penerima manfaat berinvestasi dalam masalah tersebut, dengan demikian, mengimbangi pajak tambahan yang dipungut untuk mendanai. ikatan.

Bunga obligasi penilaian khusus mungkin kepercayaan dan kredit penuh dari pemerintah kota. Jika tidak dijamin dengan keyakinan penuh dan jaminan kredit, itu lebih berisiko daripada obligasi kewajiban umum dari penerbit yang sama.

Seperti kebanyakan obligasi kota, bunga obligasi penilaian khusus dibebaskan dari pajak federal, dan sebagian besar pajak negara bagian dan lokal jika investor tinggal di negara bagian atau kota yang menerbitkan utang. Semakin tinggi tingkat pajak marjinal investor , semakin berharga pembebasan pajak obligasi dan, dengan demikian, lebih diinginkan. Oleh karena itu, biasanya ada permintaan yang lebih kuat untuk obligasi penilaian khusus di negara bagian dengan tarif pajak yang tinggi. Jika sebuah negara bagian atau pemerintah federal mengurangi tarif pajak, obligasi kehilangan sebagian keuntungannya bagi individu dengan tarif pajak tinggi dan, dengan demikian, menjadi kurang diminati.

Artikel terkait

  1. Obligasi
  2. Treasury Bonds: Investasi Bagus untuk Pensiun?
  3. Opsi Saham Karyawan (ESO)
  4. Pengantar Penganggaran Modal
  5. Brexit
  6. Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
  7. Bagaimana Obligasi Kota Pajak?
  8. Pemilik obligasi
  9. Reksa Dana
  10. Entrepreneur dan Entrepreneurship