Apa Kapan waktu yang tepat untuk membeli rumah?
Saat berinvestasi di properti, banyak calon pembeli rumah mencoba memprediksi apakah nilai rumah naik atau turun sambil memperhatikan suku bunga . Ini adalah metrik penting yang harus diikuti untuk menentukan apakah waktu yang tepat untuk membeli rumah. Namun, waktu terbaik adalah saat Anda mampu melakukannya.
hipotek
Poin Penting:
- Saat memantau apakah nilai rumah naik atau turun adalah metrik penting, waktu terbaik untuk membeli rumah adalah saat Anda mampu membelinya.
- Peminjam harus menjajaki opsi pinjaman mereka dan memanfaatkan pinjaman berbunga rendah jika mereka memiliki skor kredit yang baik dan sedikit utang.
- Mencoba mengatur waktu pasar bukanlah ide yang baik. Namun, suku bunga saat ini berada di posisi terendah dalam sejarah, jadi sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli.
Bagaimana Cara Kerja Membeli Rumah?
Jenis pinjaman yang dipilih pembeli rumah memengaruhi biaya rumah dalam jangka panjang. Ada beberapa opsi berbeda untuk pinjaman hipotek, tetapi 30 tahun adalah opsi paling stabil untuk pembeli rumah. Suku bunga akan lebih tinggi dari pinjaman 15 tahun (populer untuk ), tetapi tetap 30 tahun tidak menimbulkan risiko perubahan suku bunga di masa depan. Jenis pinjaman hipotek lainnya termasuk hipotek suku bunga utama, hipotek subprime, dan hipotek “Alt-A”.
tingkat hipotek tetaprefinancingguncangan
Agar memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek perumahan , peminjam harus memiliki , yang dapat menghemat ribuan dolar bagi peminjam selama masa pinjaman.
utamatingkat bunga yang rendah
Sebaliknya, ditawarkan kepada peminjam dengan peringkat kredit yang lebih rendah dan skor kredit bawah 640 tergantung pada pemberi pinjaman. Karena meningkatnya risiko bagi pemberi pinjaman, suku bunga pinjaman ini bisa setinggi 8% hingga 10%. (ARM) termasuk dalam kategori ini. ARM sering kali memiliki “harga promosi” dengan suku bunga tetap awal pada awalnya, dan kemudian beralih ke , ditambah margin, untuk sisa pinjaman. Pinjaman ini sering kali dimulai dengan suku bunga rendah, tetapi pembayaran hipotek dapat meningkat secara dramatis setelah pinjaman beralih ke suku bunga variabel yang lebih tinggi.
hipotek subprimaFICO diHipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikansuku bunga mengambang
Referensi cepat
Bahkan jika Anda ditawari pinjaman, jika skor kredit Anda bagus, Anda mungkin masih memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek suku bunga utama dengan pemberi pinjaman yang berbeda.
Hipotek Alt-A biasanya adalah pinjaman dokumen rendah atau tanpa dokumen, yang berarti bahwa dokumentasi minimal diperlukan oleh pemberi pinjaman agar peminjam dapat membuktikan kemampuan mereka untuk membayar pinjaman. Peminjam biasanya memiliki nilai kredit minimal 700. Pinjaman tersebut cenderung memungkinkan pembayaran uang muka yang rendah. Pinjaman ini berguna bagi mereka yang berpenghasilan cukup tetapi tidak dapat memberikan dokumentasi karena mereka mendapatkannya secara sporadis. Beberapa pekerja mandiri mungkin termasuk dalam kategori ini. Suku bunga cenderung sekitar 5,5% hingga 8%, tergantung pada pemberi pinjaman dan situasi peminjam.
Alt-A
Pembeli harus tahu bahwa jika Anda ditawari tingkat Alt-A atau subprime tidak berarti Anda tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek tingkat utama dengan pemberi pinjaman yang berbeda.
Keterjangkauan
Amerika Serikat saat ini sedang mengalami krisis keterjangkauan. Menurut Robert Dietz, kepala ekonom dari National Association of Home Builders, masalah tersebut diperburuk oleh kurangnya perumahan yang tersedia , kekurangan tenaga kerja konstruksi, dan harga tanah yang tinggi.
Menurut Indeks Peluang Perumahan NAHB / Wells Fargo, perumahan paling terjangkau pada tahun 2012 ketika 78% dari penjualan rumah baru dan yang sudah ada terjangkau oleh keluarga biasa berdasarkan pendapatan dan suku bunga saat ini. Pada akhir 2019, skor tersebut adalah 63,2%, yang berarti hanya 63% dari penjualan rumah yang terjangkau karena harga rumah dan suku bunga hipotek naik lebih cepat daripada pendapatan.
Menurut Frank Nothaft, kepala ekonom CoreLogic, sebuah perusahaan analisis data, pembayaran hipotek bulanan telah meningkat sekitar 18% selama setahun terakhir, tetapi hanya sedikit keluarga yang melihat pendapatan mereka meningkat sebesar jumlah itu.
Beli Rumah Saat Anda Mampu
Pendekatan terbaik untuk memutuskan kapan akan membeli rumah adalah melakukannya saat Anda mampu membelinya. Jangan mencoba menghitung tarif hipotek dan nilai rumah. Mereka hampir tidak mungkin untuk diprediksi. Jika Anda menemukan rumah yang Anda inginkan dan Anda mampu membelinya, belilah .
Ketika Anda membeli rumah itu, pertimbangkan tip menghemat uang berikut:
- Jika Anda berencana untuk menjual kembali di masa mendatang, jangan membeli rumah terbesar dan / atau termahal di blok tersebut. Rumah-rumah ini biasanya paling tidak menghargai dan menghadirkan tantangan terbesar ketika mencoba menemukan penjual. Rumah terkecil dan / atau paling murah di blok itu sering kali paling dihargai.
- Tanyakan tentang , biaya utilitas, dan biaya asosiasi pemilik rumah.
pajak properti
- Pekerjakan seorang inspektur sebelum membeli rumah. Ini akan menghabiskan biaya ratusan dan mungkin menghemat ribuan.
- Jangan melakukan pembelian dalam jumlah besar (mobil, perahu, dll.) Atau membuka kartu kredit baru dalam enam bulan sebelum pembelian rumah Anda. Ini mungkin dilihat sebagai peningkatan risiko bagi pemberi pinjaman Anda.
- Saat Anda menawar untuk rumah yang Anda inginkan, pada harga per kaki persegi. Gunakan nomor tertentu yang akan menunjukkan kepada penjual bahwa Anda melakukan pekerjaan rumah Anda dalam menentukan nilai rumah.
dasarkan
Pertimbangan Khusus Saat Membeli Rumah
Ada pepatah di Wall Street: “Jangan mencoba mengatur waktu pasar.” Ini juga berlaku untuk real estat. Faktor nomor satu adalah kemampuan Anda untuk membeli rumah tanpa berlebihan. Meskipun demikian, jika Anda mencari keuntungan, suku bunga mendekati nilai terendah dalam sejarah, jadi sekarang adalah waktu yang lebih baik daripada kebanyakan orang untuk membeli rumah.
Related Posts
Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
Hak Tanggungan
Cara Mendapatkan Pinjaman untuk Balik Rumah
Penjualan Singkat (Real Estate)
Hipotek Bunga Tetap
Kesabaran
5 jenis hipotek berisiko untuk dihindari
Risiko hipotek subprime dengan nama baru
Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja