Kekuatan Penjualan | Finansial 2022

Apa Kekuatan Penjualan?

Kekuatan penjualan adalah klausul yang ditulis dalam nota hipotek yang memberi wewenang kepada penerima kredit untuk menjual properti jika terjadi gagal bayar untuk membayar kembali utang hipotek. Kekuatan penjualan diizinkan di banyak negara bagian sebagai bagian dari hak pemberi pinjaman untuk meminta penyitaan.

Poin Penting

Kekuatan penjualan adalah klausul hipotek yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk menyita dan menjual properti secara default untuk memulihkan sisa pinjaman.
Klausul ini, yang legal di banyak negara bagian AS, memungkinkan proses penyitaan yang mengelak dari pengadilan untuk hasil yang lebih cepat.
Jika hipotek juga mengandung hak penebusan, peminjam dalam keadaan gagal bayar dapat memulihkan properti mereka dengan membayar kembali semua bunga dan pokok jatuh tempo serta semua biaya penyitaan, atau harga jual penyitaan ditambah biaya.

Memahami Kekuatan Penjualan

Klausul kekuatan penjualan menggunakan hak penyitaan, yang menggambarkan kemampuan pemberi pinjaman untuk memiliki properti melalui proses hukum yang disebut penyitaan. Pemberi pinjaman dapat menggunakan hak penyitaan mereka ketika pemilik rumah gagal membayar pembayaran hipotek mereka . Persyaratan hipotek akan menguraikan kondisi di mana pemberi pinjaman memiliki hak untuk menyita. Hukum negara bagian dan nasional juga mengatur hak penyitaan.

Hipotek yang menyertakan klausul kekuatan penjualan dapat menempatkan peminjam dalam posisi menghadapi proses penyitaan yang cepat jika mereka mengalami gagal bayar. Peminjam mungkin dapat melakukan peninjauan yudisial atas penyitaan yang diizinkan berdasarkan kuasa penjualan. Mereka biasanya perlu mengajukan litigasi untuk membawa kasus tersebut ke pengadilan.

Referensi cepat

Kekuatan penyitaan penjualan juga dikenal sebagai penyitaan nonjudicial.

Kekuatan Penjualan vs. Penyitaan Yudisial

Lebih dari separuh negara bagian mengizinkan klausul kekuatan penjualan, yang memungkinkan penyitaan tanpa peninjauan yudisial. Pemberi pinjaman harus mengikuti pedoman dan prosedur khusus untuk mengambil tindakan. Setelah peminjam gagal membayar hipotek, pemberi pinjaman biasanya harus memberikan pemberitahuan tentang penyitaan yang tertunda. Ini bisa dalam bentuk surat kepada peminjam serta pemberitahuan publik bahwa properti akan dijual. Pemberi pinjaman mungkin perlu menggunakan pihak ketiga untuk melakukan penjualan penyitaan. Peminjam mungkin menerima sedikit peringatan setelah gagal bayar bahwa klausul power of sale telah diterapkan dan propertinya akan dijual.

Pemberi pinjaman yang menggunakan klausul kekuatan penjualan untuk menyita properti dapat dicegah dari mencari penilaian kekurangan terhadap peminjam. Ketika sebuah properti dijual melalui lelang penyitaan, ada kemungkinan penjualan tersebut akan memperoleh hasil bersih melebihi hutang yang terutang pada real estat. Pemberi pinjaman dan pemegang hak gadai harus diberi kompensasi terlebih dahulu. Jika ada dana yang tersisa setelah semua hutang dihapus, kelebihannya akan masuk ke peminjam.

Penyitaan yudisial mengacu pada proses penyitaan atas properti di mana hipotek tidak memiliki klausul penjualan, dan dilanjutkan melalui pengadilan.Akan tetapi, penyitaan peradilan adalah proses yang panjang, yang bisa memakan waktu beberapa bulan hingga bertahun-tahun untuk menyelesaikannya.

Pertimbangan Khusus

Di beberapa negara bagian, peminjam memiliki hak untuk mengklaim kembali properti yang diambil alih jika persyaratan tertentu dipenuhi.Ini disebut hak penebusan dan memberikan pemilik properti yang membayar kembali pajak atau hak gadai atas properti mereka kemampuan untuk mencegah penyitaan atau pelelangan properti mereka, kadang-kadang bahkan setelah lelang atau penjualan terjadi.