Kesalahan Perburuan Rumah Teratas – (Keuangan)

Membeli rumah adalah proses yang sangat emosional. Jika Anda membiarkan emosi itu menguasai Anda, Anda mungkin menjadi korban sejumlah kesalahan umum pembeli rumah. Karena kepemilikan rumah memiliki implikasi yang luas, penting untuk mengendalikan emosi Anda dan membuat keputusan yang paling rasional.

Tujuan Anda adalah mendapatkan rumah yang Anda cintai dengan harga yang terjangkau, tetapi sayangnya, banyak orang melakukan hal-hal yang menghalangi mereka untuk mencapai impian itu. Mari kita lihat beberapa kesalahan besar dalam berburu rumah yang dilakukan orang — dan bagaimana menemukan rumah dengan cara yang benar.

Apa Kesalahan Perburuan Rumah Teratas?

  • Sebelum Anda mulai berbelanja rumah, bersikap realistis tentang apa yang Anda mampu, dan sesuaikan dengan pencarian Anda.
  • Meremehkan kekurangan bisa menjadi kesalahan yang mahal, karena terlalu melebih-lebihkan kemampuan Anda untuk bermain sebagai tukang.
  • Melompat terlalu cepat atau menunggu terlalu lama untuk mengajukan penawaran sama-sama berisiko dalam hal biaya dan jenis properti apa yang mungkin akan Anda dapatkan.
  • Jangan overbid karena takut rugi, karena dapat menyebabkan masalah pada penilaian, hipotek, dan penjualan kembali rumah.

Tidak Mengetahui Apa yang Dapat Anda Mampu

Begitu Anda jatuh cinta pada tempat tertentu, sulit untuk kembali. Anda mulai bermimpi tentang betapa hebatnya hidup Anda jika Anda memiliki semua hal indah yang ditawarkannya, seperti jalan-jalan dengan deretan pepohonan yang indah, bak mandi air deras, dapur luas dengan peralatan kelas profesional, dll.

Namun, jika Anda tidak mampu atau tidak mampu membeli rumah itu, Anda hanya menyakiti diri sendiri dengan membayangkan diri Anda berada di dalamnya. Jadi, untuk menghindari godaan, sebaiknya batasi belanja rumah Anda pada properti di lingkungan keuangan Anda. Jika Anda melihat tempat-tempat yang berada di luar kisaran harga Anda, Anda akhirnya akan bernafsu pada sesuatu yang tidak mampu Anda beli. Hal itu dapat menempatkan Anda pada posisi berbahaya untuk mencoba melampaui kemampuan Anda secara finansial atau menyebabkan Anda merasa tidak puas dengan apa yang sebenarnya dapat Anda beli.

Mulailah pencarian Anda di ujung bawah kisaran harga Anda. Jika apa yang Anda temukan di sana memuaskan Anda, tidak perlu naik lebih tinggi. Ingat, ketika Anda membelanjakan $ 10.000 lagi untuk membeli rumah, Anda tidak hanya membayar ekstra $ 10.000; Anda membayar ekstra $ 10.000 ditambah bunga, yang mungkin menjadi dua kali lipat jumlah itu atau lebih selama masa pinjaman Anda. Anda mungkin lebih baik menggunakan uang itu untuk sesuatu yang lain.

Melewati Pra-Persetujuan Hipotek

Seperti yang seharusnya kita semua pelajari dari krisis subprime mortgage , apa yang dikatakan bank Anda mampu, versus apa yang Anda tahu Anda mampu (atau nyaman dengan pembayaran), tidak selalu sama.

Sebaliknya, apa yang menurut Anda mampu dan apa yang bank bersedia pinjamkan kepada Anda mungkin tidak cocok, terutama jika kredit Anda buruk atau pendapatan tidak stabil.

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.

Pastikan untuk mendapatkan persetujuan sebelumnya untuk pinjaman sebelum mengajukan penawaran untuk sebuah rumah — atau bahkan sebelum Anda pergi berburu rumah dengan sungguh-sungguh. Jika tidak, Anda akan menyia-nyiakan waktu penjual, waktu agen penjual, dan waktu agen Anda jika Anda menandatangani kontrak dan kemudian menemukan bahwa bank tidak akan meminjamkan apa yang Anda butuhkan — atau hanya bersedia untuk memberi Anda istilah yang menurut Anda tidak dapat diterima. Proses pra-persetujuan juga dapat membantu Anda menemukan lingkungan finansial yang disebutkan di atas untuk ekspedisi berburu rumah Anda.

Ketahuilah bahwa meskipun Anda telah mendapatkan persetujuan sebelumnya untuk mendapatkan hipotek, pinjaman Anda dapat dibatalkan pada menit terakhir jika Anda melakukan sesuatu untuk mengubah skor kredit Anda , seperti membiayai pembelian mobil. Jika tindakan Anda menyebabkan kesepakatan mati, Anda mungkin harus kehilangan setoran atau uang sungguh – sungguh yang Anda berikan saat menandatangani kontrak.

Bukan Belanja Sekitar

Meskipun Anda harus realistis dalam pencarian Anda, dan bersedia berkompromi sampai taraf tertentu, jangan menyerah pada hal-hal penting.

Misalnya, jangan dapatkan rumah dengan dua kamar tidur saat Anda berencana memiliki anak dan menginginkan tiga kamar tidur. Dengan cara yang sama, jangan membeli kondominium hanya karena lebih murah daripada rumah jika salah satu alasan utama Anda melupakan kehidupan apartemen adalah karena Anda tidak suka berbagi dinding dengan tetangga. Memang benar bahwa Anda mungkin harus membuat beberapa kompromi untuk dapat membeli rumah pertama Anda, tetapi jangan membuat kompromi yang akan menjadi beban berat.

Kecuali jika Anda adalah pembeli kelas atas yang melihat rumah adat, kemungkinan besar untuk setiap rumah yang Anda sukai, ada beberapa rumah lain yang dekat dengannya. Sebagian besar lingkungan memiliki beberapa rumah yang serupa atau modelnya sama; semuanya mungkin dibuat oleh pembangun yang sama. Meskipun Anda tidak dapat menemukan model yang sama untuk dijual, Anda mungkin dapat menemukan rumah dengan banyak fitur yang sama. Jika Anda sedang mempertimbangkan kondominium atau townhouse, kemungkinannya juga menguntungkan Anda.

Bersikap terbuka untuk melanjutkan pencarian Anda akan menyelamatkan Anda dari membuat keputusan terburu-buru yang mungkin Anda sesali nanti. Ada banyak situs web dan aplikasi real estat yang dapat membantu Anda merampingkan proses berburu rumah, sehingga memungkinkan untuk melihat pratinjau ratusan rumah dalam beberapa jam dari kenyamanan sofa Anda.

Tidak Menggunakan Agen

Setelah Anda benar-benar berbelanja untuk rumah, jangan masuk ke open house tanpa memiliki agen atau broker real estat. Agen berpegang pada aturan etika bahwa mereka harus bertindak untuk kepentingan terbaik penjual dan pembeli. Tetapi Anda dapat melihat bagaimana hal itu mungkin tidak menempatkan Anda pada posisi tawar terbaik jika Anda mulai berurusan dengan agen penjual sebelum menghubungi salah satu agen Anda.

Referensi cepat

Mayoritas pembeli — kira-kira 88% —membeli rumah mereka melalui agen atau broker real estat, menurut survei tahun 2019 dari National Association of Realtors.

Kurang Visi

Terkadang seorang pembeli rumah bisa merasa seperti Goldilocks di rumah tiga beruang: Ini terlalu besar, ini terlalu kecil. Membedakan antara apa yang bisa diperbaiki dan yang tidak adalah bagian penting dari berburu rumah.

Bahkan jika Anda tidak mampu untuk mengganti wallpaper mengerikan di kamar mandi sekarang, mungkin ada baiknya untuk hidup dengan keburukan untuk sementara waktu dengan imbalan mendapatkan rumah yang Anda mampu. Jika rumah memenuhi kebutuhan Anda dalam hal hal-hal besar yang sulit diubah, seperti lokasi dan ukuran, jangan biarkan ketidaksempurnaan fisik membuat Anda menjauh.

Pada saat yang sama, jangan terhalang oleh peningkatan kecil dan perbaikan kosmetik. Ini adalah trik murah yang digunakan penjual untuk mempermainkan emosi Anda dan mendapatkan harga yang jauh lebih tinggi. Penjual dapat membayar $ 2.000 untuk peningkatan minimal atau membayar lebih dari beberapa ribu dolar untuk pementasan. Selain itu, melakukan perbaikan rumah sendiri, bahkan ketika Anda harus menyewa kontraktor, seringkali lebih murah daripada membayar peningkatan nilai rumah kepada penjual yang telah melakukan pekerjaan itu untuk Anda. Dan Anda bisa melakukannya sesuai selera Anda, bukan orang lain.

Mengabaikan Cacat Penting

Carilah rumah yang potensi penuhnya belum terwujud, terutama jika Anda memiliki anggaran yang ketat. Lonjakan ekuitas dari peningkatan Anda akan membantu Anda naik tangga properti.

Meskipun demikian, jika Anda akan membeli rumah yang membutuhkan pekerjaan, jangan membeli fixer-upper yang lebih dari yang dapat Anda tangani dalam hal waktu, uang, atau kemampuan Anda sendiri. Misalnya, jika Anda merasa dapat melakukan pekerjaan itu sendiri kemudian menyadari bahwa Anda tidak dapat melakukannya setelah Anda memulai, perbaikan atau peningkatan apa pun yang Anda rencanakan mungkin akan memakan biaya dua kali lipat setelah Anda memperhitungkan tenaga kerja — dan itu mungkin tidak. dalam anggaran Anda .

Selain itu, Anda harus mempertimbangkan biaya yang terlibat untuk memperbaiki apa pun yang mungkin telah Anda mulai, termasuk mengganti materi yang Anda buang. Evaluasi dengan jujur ​​kemampuan Anda, anggaran Anda, dan seberapa cepat Anda harus pindah sebelum membeli properti yang belum siap untuk ditempati.

Mengabaikan Lingkungan

Jangan hanya fokus pada tempat tinggal — lihat area sekitarnya. Tidak mungkin untuk memprediksi masa depan lingkungan yang Anda pilih dengan sempurna, tentu saja, tetapi menanyakan tentang atau meneliti prospeknya sekarang dapat membantu Anda menghindari kejutan yang tidak menyenangkan di masa mendatang.

Beberapa pertanyaan yang harus Anda ajukan meliputi:

  • Jenis rencana pembangunan apa yang sedang dikerjakan untuk lingkungan tersebut?
  • Apakah jalan tersebut kemungkinan besar akan menjadi jalan utama atau jalan pintas jam sibuk yang populer?
  • Apakah ada pembicaraan tentang jembatan atau jalan raya yang akan dibangun sangat dekat dalam waktu lima tahun?
  • Apa hukum zonasi di daerah tersebut?
  • Apakah ada banyak lahan yang belum dikembangkan di sekitarnya? Apa yang kemungkinan besar akan dibangun di sana?
  • Apakah nilai rumah di lingkungan itu menurun atau meningkat?

Jika Anda senang dengan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini, maka lokasi rumah potensial Anda dapat mempertahankan kilaunya yang berwarna merah jambu.

Bergegas untuk Memberikan Penawaran

Di pasar yang panas, mungkin perlu membuat penawaran dengan cepat jika Anda menemukan rumah yang Anda sukai. Namun, Anda harus menyeimbangkan kebutuhan untuk membuat keputusan cepat dengan kebutuhan untuk memastikan rumah akan tepat untuk Anda.

Jangan mengabaikan langkah-langkah penting, seperti memastikan lingkungan sekitar terasa aman di malam hari maupun di siang hari (cobalah untuk berkunjung pada waktu yang berbeda), dan selidiki kemungkinan masalah kebisingan seperti kereta di sekitar.

Idealnya, Anda akan dapat mengambil setidaknya satu malam untuk tidur sambil mengambil keputusan. Seberapa baik Anda tidur malam itu dan bagaimana perasaan Anda tentang rumah di pagi hari akan memberi tahu Anda banyak hal tentang apakah keputusan yang akan Anda buat adalah keputusan yang tepat. Meluangkan waktu untuk mempertimbangkan keputusan juga memberi Anda kesempatan untuk meneliti berapa harga sebenarnya properti itu dan menawarkan harga yang sesuai.

Menyeret Kaki Anda

Ini adalah tindakan penyeimbangan yang sulit untuk memastikan Anda membuat keputusan yang cermat, tetapi jangan terlalu lama untuk membuatnya. Kehilangan properti yang hampir siap Anda tawarkan karena seseorang mengalahkan Anda bisa sangat memilukan. Ini juga dapat memiliki konsekuensi ekonomi.

Katakanlah Anda wiraswasta. Mungkin bagi Anda, lebih dari yang lain, waktu adalah uang. Semakin banyak waktu dan energi yang harus Anda keluarkan dari aktivitas normal Anda untuk mencari rumah, semakin sedikit waktu dan energi yang Anda miliki untuk bekerja. Tidak menunda-nunda proses membeli rumah secara tidak perlu mungkin merupakan hal terbaik untuk bisnis Anda, dan kesuksesan bisnis Anda yang berkelanjutan akan sangat penting untuk membayar hipotek.

Jika Anda tidak menarik pelatuknya dengan cepat, orang lain mungkin, dan Anda harus terus mencari. Jangan meremehkan betapa belanja rumah yang memakan waktu dan mengganggu rutinitas bisa terjadi.

Referensi cepat

Hampir dua pertiga keluarga di AS memiliki tempat tinggal utama mereka, menurut Survei Keuangan Konsumen Federal Reserve terbaru.

Menawarkan Terlalu Banyak

Jika ada banyak persaingan di pasar Anda dan Anda menemukan tempat yang benar-benar Anda sukai, sangatlah mudah untuk terseret dalam perang penawaran — atau mencoba mendahului perang penawaran dengan menawarkan harga tinggi sejak awal. Tetapi ada beberapa masalah potensial dengan ini.

Pertama, jika rumah tidak menilai pada atau di atas jumlah yang Anda tawarkan, bank tidak akan memberi Anda pinjaman kecuali jika penjual mengurangi harga atau Anda membayar tunai untuk selisihnya. Jika ini terjadi, kekurangan tawaran Anda dan bukan hipotek Anda harus dibayar sendiri. Kedua, ketika Anda pergi untuk menjual rumah, jika kondisi pasar serupa atau lebih buruk daripada saat Anda membeli, Anda mungkin menemukan diri Anda terbalik pada hipotek dan tidak dapat menjual.

Pastikan harga beli untuk rumah yang Anda beli masuk akal untuk rumah dan lokasinya dengan memeriksa penjualan yang sebanding dan mendapatkan pendapat agen Anda sebelum membuat penawaran.

Mengabaikan Inspeksi

Anda menemukan tempat yang tepat, tawaran Anda diterima, dan Anda terikat kontrak. Sangat menggoda untuk berpikir bahwa Anda adalah pemilik rumah saat Anda masuk ke escrow , tapi tunggu dulu. Sebelum Anda menutup penjualan, Anda perlu tahu seperti apa bentuk rumah itu. Anda tidak ingin terjebak dengan lubang uang atau pusing melakukan banyak perbaikan yang tidak terduga (dan berpotensi mahal).

Itulah mengapa Anda memerlukan pemeriksaan properti secara menyeluruh — pada kenyataannya, pemberi pinjaman hipotek Anda mungkin memintanya. Menjaga perasaan Anda tetap terkendali sampai Anda memiliki gambaran lengkap tentang kondisi fisik rumah dan kesehatan potensi investasi Anda akan membantu Anda menghindari kesalahan finansial yang serius.

Menjadi Putus Asa

Ketika Anda sudah lama mencari, dan Anda tidak melihat apa pun yang Anda suka — atau lebih buruk lagi, Anda mendapatkan tawaran untuk rumah yang Anda inginkan — mudah sekali untuk merasa putus asa untuk menemukan rumah baru Anda sekarang.

Namun, jika Anda pindah ke tempat tinggal yang pada akhirnya akan Anda benci, biaya transaksi untuk menyingkirkannya akan mahal.Anda harus membayar komisi agen (hingga 5% hingga 6% dari harga jual), dan Anda harus membayar biaya penutupan untuk hipotek rumah baru Anda. Anda juga akan berurusan dengan kerumitan dan biaya pindah lagi.

Jika Anda memiliki waktu di pihak Anda, tidak apa-apa untuk menunggu sampai sesuatu yang cocok untuk Anda datang. Selama tuntutan Anda realistis untuk anggaran Anda, Anda pasti akan menemukan sesuatu yang dapat Anda jalani. Rumah baru datang ke pasar setiap hari.

5.64 juta

Jumlah rumah yang ada yang terjual pada tahun 2020, menurut data dari National Association of Realtors.

Garis bawah

Membeli rumah adalah keputusan besar, tetapi tidak harus sulit. Namun, karena emosi ikut bermain adalah hal yang wajar, Anda perlu memastikan bahwa Anda membuat pilihan yang rasional, daripada tenggelam dalam gagasan tentang rumah impian — atau sebaliknya, tentang diri Anda sendiri sebagai ahli bangunan / renovasi. Jika Anda mengetahui masalah ini sebelumnya, Anda dapat melindungi diri dari kesalahan yang merugikan dan berbelanja dengan percaya diri.

Singkatnya, ketika harus membeli rumah baru, bersikaplah realistis, luangkan waktu Anda, jangan bertindak berdasarkan dorongan hati, dan, pada akhirnya, buatlah keputusan pembelian rumah yang baik untuk perasaan dan keuangan Anda.

Related Posts

  1. Opsi Saham Karyawan (ESO)
  2. Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
  3. Brexit
  4. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
  5. Entrepreneur dan Entrepreneurship
  6. Investor umum dan pedagang blunders
  7. Surat kuasa
  8.  
  9. Hindari kesalahan ini saat menjual rumah Anda
  10. Blockchain: Semua yang perlu Anda ketahui

 

Related Posts