Klausul militer


Apa Klausul militer?

Klausul militer adalah ketentuan yang termasuk dalam sebagian besar sewa tempat tinggal yang mengizinkan personel militer suatu metode untuk melanggar perjanjian sewa. Klausul tersebut memungkinkan personel militer yang dipanggil untuk bertugas atau harus pindah karena aktivitas layanan terkait, kemampuan untuk mengembalikan uang jaminan dan meninggalkan kontrak sewa sebelum akhir masa tugasnya.

Ketentuan ini menghilangkan ketakutan untuk memisahkan keluarga selama relokasi yang diperintahkan tugas. Ini juga menyediakan sistem di mana perintah tidak mempengaruhi personel militer secara finansial dengan hilangnya simpanan. Klausul militer hanya tersedia untuk militer aktif, Garda Nasional dan anggota cadangan. Namun, tidak semua perjanjian sewa akan menyertakan klausul militer dan setiap negara bagian memiliki dukungan yang berbeda-beda terhadap klausul tersebut.

Dasar-dasar Klausul Militer

Klausul militer adalah manfaat yang tersedia bagi anggota militer AS, Cadangan, dan Pengawal Nasional. Klausul ini adalah unsur sewa yang khas di daerah sekitar pangkalan militer, tetapi tidak dimasukkan secara wajib dalam kontrak. Dengan memasukkan ketentuan, tuan tanah dapat mengurangi lowongan mereka dengan mengakomodasi penyewa militer, tetapi mungkin juga mengalami kesulitan keuangan jika penyewa perlu membatalkan sewa.

Personel militer dapat meminta klausul tersebut jika mereka mengalami perubahan permanen stasiun (PCS). Untuk melakukannya, anggota piket aktif perlu menunjukkan salinan perintah resmi mereka kepada pemilik jika mereka ingin membatalkan kontrak tertulis yang masih memiliki waktu tersisa. Mereka juga perlu memberikan pemberitahuan tertulis dan ditandatangani tentang niat mereka untuk mengosongkan properti yang berisi semua informasi kontak terkini untuk anggota layanan dan Pejabat Komando mereka. Selanjutnya, surat tersebut harus menyertakan tanggal tinggal terakhir dan permintaan pengembalian uang jaminan yang telah dibayarkan. Seperti semua dokumen seperti ini, yang terbaik adalah membuat dan menyimpan salinannya sebelum mengirim dokumen melalui surat bersertifikat dengan permintaan tanda terima pengiriman yang ditandatangani.

Setelah memberikan salinan pesanan kepada tuan tanah, hari terakhir sewa akan menjadi hari terakhir bulan berikutnya setelah bulan pemilik menerima dokumen tersebut. Sebagai contoh, jika penyewa memberikan notifikasi kepada pemilik pada bulan Januari, maka sewa akan berakhir pada hari terakhir bulan Februari. Pembayaran sewa akan diperpanjang hingga hari terakhir bulan Februari.

Tidak semua perjanjian sewa akan menyertakan klausul militer. Penting untuk membaca dan memahami dokumen sewa lengkap. Selain itu, beberapa klausul akan memasukkan batasan mengenai jarak perpindahan stasiun harus sebelum ketentuan tersebut berlaku. Perhatian lainnya adalah undang-undang negara bagian mana pun akan menggantikan klausul militer dalam kasus-kasus konflik. Lebih lanjut, klausul militer mungkin berlaku untuk properti sewa tempat tinggal dan bisnis.

Poin Penting

  • Klausul militer memberikan personel militer aktif yang telah menaruh uang untuk sewa atau hipotek dan dipanggil untuk bertugas atau harus pindah, cara untuk mendapatkan kembali uang jaminan mereka
  • Negara berbeda-beda dalam mendukung klausul tersebut
  • Klausul militer berbeda dengan Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA)

Klausul Militer dan SCRA

Klausul militer serupa dengan bagian dari Undang-Undang Bantuan Layanan Sipil (SCRA). Undang-undang tersebut disahkan pada tahun 1940 dan merupakan undang-undang federal yang melindungi mereka yang berada di militer agar tidak memanfaatkan atau kehilangan properti saat bertugas aktif. Undang-undang ini melindungi dari kepemilikan kembali kendaraan, kehilangan harta benda di fasilitas penyimpanan, penyitaan, kasus pengadilan yang tertunda, hutang kartu kredit dan banyak hukuman lain yang dapat menimpa anggota layanan transisi. SCRA efektif untuk PCS dan untuk penyebaran lebih dari 90 hari.

Jika seorang anggota layanan tidak dapat membatalkan sewa, atau pemilik tidak ingin menghormati SCRA, tindakan terbaik adalah berbicara dengan Kantor Program Bantuan Hukum terdekat. Informasi lokasi kantor tersedia melalui Departemen Kehakiman (DOJ).

Contoh Dunia Nyata

Misalnya, jika Prajurit Jack Johnson menandatangani sewa dengan pemilik untuk jangka waktu satu tahun, itu mungkin termasuk bahasa yang menyatakan jika penyewa melanggar sewa, mereka akan kehilangan uang jaminan. Namun, jika kontrak sewa memuat klausul militer, Pvt. Johnson masih bisa menerima uang jaminannya, jika dia terpaksa membatalkan sewa karena PCS.

Juga, perjanjian lain mungkin termasuk klausul militer. Seperti yang dilansir ABC News pada 2014. Klausul militer yang akan dimasukkan dalam kesepakatan sistem keamanan rumah. Namun, ketika beberapa keluarga kemudian mencoba untuk membatalkan perjanjian mereka, mereka terkena pembatalan dan biaya lainnya, yang merugikan mereka lebih dari $ 2.000.

Klausul militer biasanya menyatakan sesuatu yang mirip dengan yang berikut tetapi dapat berbeda menurut kontrak dan menurut lokasi negara bagian properti.

DALAM KEADAAN Penyewa adalah, atau selanjutnya menjadi, anggota Angkatan Bersenjata Amerika Serikat dalam tugas aktif yang diperpanjang dan selanjutnya Penyewa menerima perubahan permanen dari perintah stasiun untuk berangkat dari area tempat Lokasi berada, atau dibebaskan dari tugas aktif , pensiun atau berpisah dari militer, atau diperintahkan ke dalam perumahan militer, maka dalam salah satu peristiwa ini, Penyewa dapat mengakhiri sewa ini setelah memberikan pemberitahuan tertulis tiga puluh (30) hari sebelumnya kepada Pemilik. Penyewa juga harus memberikan kepada Pemiliknya salinan dari perintah resmi atau surat yang ditandatangani oleh komandan penyewa, yang mencerminkan perubahan tersebut, yang menjamin penghentian berdasarkan klausul ini. Penyewa akan membayar sewa prorata untuk setiap hari (dia) menempati tempat tinggal setelah hari pertama bulan itu. Kerusakan / uang jaminan akan segera dikembalikan ke penyewa, asalkan tidak ada kerusakan pada tempat. 

Artikel terkait

  1. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  2. Tenancy in Common – TIC
  3. Sewa tanah
  4. Sewa Bulan ke Bulan
  5. Opsi Sewa
  6. Sewa
  7. Sewa Tiga Bersih (NNN)
  8. Sewa Kotor yang Dimodifikasi
  9. Sewa-at-will
  10. Menyewakan lagi