Klausul yang Dimiliki oleh Produksi – (Keuangan)

Apa Klausul yang Dimiliki oleh Produksi?

“Dimiliki oleh produksi” adalah ketentuan dalam sewa properti minyak atau gas alam yang memungkinkan penyewa, umumnya perusahaan energi, untuk melanjutkan kegiatan pengeboran di properti selama secara ekonomis memproduksi minyak atau gas dalam jumlah minimum. Penyediaan yang dimiliki oleh produksi dengan demikian memperluas hak penyewa untuk mengoperasikan properti di luar jangka waktu sewa awal. Ketentuan ini juga merupakan fitur sewa properti mineral.

Poin Penting

Klausul yang dimiliki oleh produksi memungkinkan penambang minyak, gas, dan mineral memperpanjang sewa lahan mereka setelah habis masa berlakunya selama tambang tersebut masih produktif.
klausa yang dipegang oleh produksi juga disebut klausa “habendum”
Perusahaan pertambangan mencari klausul yang dipegang oleh produksi untuk mengunci harga sewa di area produksi yang berpotensi “panas”.

Bagaimana Klausul yang Dimiliki oleh Produksi Bekerja

Ketentuan yang dipegang oleh produksi memungkinkan perusahaan energi untuk menghindari negosiasi ulang sewa setelah berakhirnya jangka waktu awal (primer) dan memungkinkan mereka untuk beroperasi di bawah jangka waktu sekunder untuk seluruh siklus hidup ekonomi suatu ladang minyak atau gas. Hal ini menghasilkan penghematan yang cukup besar bagi mereka, terutama di wilayah geografis yang telah menjadi “panas” karena produksi yang produktif dari sumur minyak dan gas. Dengan harga properti di area seperti itu secara umum dalam tren yang meningkat, pemegang sewa secara alami akan meminta harga yang jauh lebih tinggi untuk menegosiasikan kembali sewa.

Klausul Habendum

Menurut firma hukum Holland & Hart , klausul yang dipegang oleh produksi dalam sewa juga bisa disebut klausul habendum. Klausul habendum dalam sewa minyak dan gas biasanya mengandung dua istilah terpisah, istilah primer dan istilah sekunder. Istilah utama adalah periode waktu tetap dan berakhir di beberapa titik di masa depan. Jangka waktu di bawah istilah sekunder tidak terbatas. Selama minyak dan gas diproduksi, sewa tetap berlaku.

Sewa Hak Mineral

Dimiliki oleh produksi adalah jenis sewa hak mineral untuk perusahaan minyak, di mana perusahaan minyak yang mengoperasikan fasilitas produksi di tanah pemilik lain memiliki hak untuk mengakses mineral atau cadangan di atas tanah tersebut di luar jangka waktu sewa yang telah disepakati semula.

Masalah ini sangat penting setelah ledakan minyak serpih di AS dan Kanada. Tanah dengan sumber daya serpih ini dapat memberi nilai yang cukup besar. Namun, bagi beberapa pemilik tanah, ledakan serpih bukanlah berita yang disambut baik karena mereka telah dipotong dari rejeki nomplok sewa oleh klausul yang dipegang oleh produksi.

Di bawah klausul yang dipegang oleh produksi, perusahaan minyak dapat mempertahankan kendali atas seluruh hak milik selama ada setidaknya satu sumur yang memproduksi “jumlah pembayaran minimum” minyak atau gas di properti tersebut. (Jumlah pembayaran minimum umumnya didefinisikan sebagai nilai produksi minyak yang melebihi biaya operasi.) Hal ini dapat menimbulkan konflik yang cukup besar antara pemilik tanah dan perusahaan minyak dan gas yang beroperasi di sana.

Contoh Klausul yang Dimiliki oleh Produksi

Menurut Energy Mineral and Law Foundation , penggunaan klausul yang dipegang oleh produksi meningkat secara dramatis setelah Range Resources, sebuah perusahaan gas alam independen, mulai mengebor sumur rekahan hidrolik horizontal yang sangat menguntungkan pada tahun 2007 di Washington County, Pennsylvania.

Ketika industri menyadari keberhasilan Range dengan teknik baru, perusahaan lain mulai menyewa properti untuk pengembangan dengan harga yang meroket.“Persaingan untuk areal menyebabkan harga sewa meningkat dari harga historis $ 1 per acre menjadi $ 500 per acre, lalu menjadi $ 1.000 per acre, dan kemudian menjadi $ 10.000 atau lebih per acre.”

Untuk melindungi investasi mereka dari kenaikan harga, perusahaan mencari klausul yang dipegang oleh produksi dalam sewa baru mereka, dan dalam beberapa kasus mereka membeli sewa lama untuk sumur berkinerja buruk dan menggunakan teknologi fracking baru untuk meningkatkan keuntungan.