Apa Lis Pendens?
A lis pendens adalah pemberitahuan resmi kepada publik bahwa gugatan yang melibatkan klaim atas suatu properti telah diajukan. Lis pendens terhubung dengan konsep bahwa pembeli properti harus melakukan proses pengadilan yang ada terkait dengan properti tersebut. Jika bank menuntut pemilik banyak dan pembeli baru membeli lot, maka pemilik baru harus menghadapi tuntutan hukum; penjualan properti tidak mencegah penggugat untuk meminta ganti rugi melalui proses pengadilan. Ini bisa mewakili kewajiban kontinjensi .
Poin Penting
- Lis pendens adalah pemberitahuan publik resmi bahwa sebuah properti memiliki gugatan atau klaim yang menunggu keputusan.
- Lis pendens hanya dapat diajukan jika klaim terkait secara khusus dengan properti; namun, ini menetapkan bahwa pemilik properti harus melakukan proses pengadilan yang terkait dengannya.
- Lis pendens adalah kasus perceraian umum di mana pasangan membagi aset, atau dalam kasus di mana rumah akan disita setelah peminjam menunggak.
Bagaimana Lis Pendens Bekerja
Lis pendens secara harfiah diterjemahkan dari bahasa Latin sebagai “gugatan tertunda.” Kondisi ini dapat berdampak buruk pada harga jual atau kemungkinan penjualan karena litigasi yang tertunda biasanya tidak menguntungkan bagi pemiliknya. Istilah ini biasanya disingkat “lis pend.”
Lis pendens memberikan pemberitahuan konstruktif, atau peringatan, kepada calon pembeli rumah bahwa kepemilikan properti sedang dalam sengketa dan ada proses pengadilan yang menunggu keputusan. Lis pendens hanya dapat diajukan jika klaim terkait secara khusus dengan properti. Dengan mengajukan lis pendens, individu atau entitas melindungi klaimnya atas hak tersebut sambil menunggu hasil gugatan. A lis pendens hanya dicabut setelah gugatan telah diselesaikan. Karena proses pengadilan yang tertunda dapat memakan waktu berbulan-bulan dan terkadang bertahun-tahun, pembeli sering kali disarankan untuk menjauhi properti ini.
Ketika Lis Pendens Digunakan
Lis pendens sering diajukan dalam kasus perceraian di mana distribusi properti real estat belum diselesaikan. Hal ini sangat umum terjadi dalam kasus di mana sebuah properti terdaftar atas nama salah satu pasangan, dan pasangan lainnya mencari bagian dari aset tersebut. Pasangan yang namanya tercantum pada hak milik akan kesulitan menjual properti di bawah proses pengadilan yang menunggu keputusan.
Lis pendens hampir selalu digunakan oleh pemberi pinjaman yang telah mengajukan pemberitahuan default pada peminjam yang menunggak. Bank menggunakan prosedur tersebut untuk memberi tahu publik bahwa sebuah properti sedang disita. Jenis kreditor lain yang utangnya dijamin dengan properti juga dapat menyita properti. Ini sering terjadi ketika asosiasi pemilik rumah memulai penyitaan untuk biaya tunggakan.
Tidak jarang lis pendens muncul dalam kasus perselisihan kontrak, di mana pembeli merasa telah dikeluarkan secara keliru dari pembelian rumah. Misalnya, jika pembeli A dan penjual menandatangani kontrak untuk penjualan rumah dan penjual memutuskan untuk menjual rumah kepada pembeli B, pembeli A dapat menuntut penjual untuk memaksakan penjualan. Pembeli dapat mengajukan lis pendens, sehingga menyulitkan penjual untuk benar-benar menjual rumah tersebut. Jika pembeli B melanjutkan pembelian dan pengadilan menentukan bahwa pembeli A berhak melaksanakan penjualan, pembeli B kehilangan properti tersebut kepada pembeli A dan harus pergi ke penjual untuk mendapatkan uangnya kembali.
Artikel terkait
- Sitaan dan minat nonpossessory dalam properti riil
- Penulis Mandamus
- A.S. Pengadilan Pajak: Pilih terakhir Anda
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Permohonan
- Tindakan Penyitaan
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Pengadilan Banding
- Aksi kelas
- Penjualan Singkat (Real Estate)