Mello-roos. | Finansial 2022

Apa Mello-roos?

A Mello-Roos adalah distrik pajak ad hoc California yang dibuat untuk mendanai proyek infrastruktur. Sebuah distrik hanya dapat dibentuk dengan persetujuan dua pertiga pemilih dan mengizinkan pajak khusus untuk dinilai atas penduduknya. Undang-undang negara bagian yang mengizinkan distrik semacam itu diterapkan pada tahun 1982 sebagai cara bagi pemerintah daerah untuk melewati batas tahun 1978 negara bagian atas kenaikan pajak properti .

Undang-undang pajak Mello-Roos tetap kontroversial. Pengembang California dikenal mengiklankan rumah baru mereka sebagai “No Mello-Roos!”

Memahami Mello-Roos

Distrik Fasilitas Komunitas (CFD) Mello-Roos dapat dibuat oleh kota, kabupaten, atau distrik sekolah.

A Mello-Roos memungkinkan pemerintah daerah atau kota atau distrik sekolah menjual obligasi untuk membiayai proyek atau layanan tertentu. Proyek yang diizinkan menurut hukum California berkisar dari perbaikan infrastruktur hingga layanan polisi dan pemadam kebakaran, sekolah, taman, dan fasilitas penitipan anak.

Poin Penting

A Mello-Roos adalah distrik penilaian pajak khusus yang dibuat di California untuk membiayai infrastruktur atau layanan lokal.
Pajak diterapkan hanya untuk penduduk distrik yang mendapat manfaat dari proyek.
Undang-undang mengizinkan distrik Mello-Roos dibentuk untuk memungkinkan komunitas mengumpulkan uang untuk proyek-proyek lokal meskipun ada pembatasan batas pajak properti Proposition 13.

ketetapan pajak mungkin akan dikenakan biaya hingga utang obligasi yang diterbitkan untuk kabupaten dilunasi dengan bunga.

Asal Usul Mello-Roos

Pajak Mello-Roos dinamai menurut sponsor hukum, Senator Negara Bagian California Henry Mello dan Anggota Majelis Negara Bagian Mike Roos.

RUU mereka adalah solusi untuk Proposisi 13. Amandemen tahun 1978 terhadap Konstitusi California membatasi pajak properti hingga 1% dari nilai taksiran dan membatasi tingkat kenaikan penilaian hingga 2% per tahun.

Referensi cepat

Realtors harus memberi tahu calon pembeli jika rumah berada di Distrik Fasilitas Komunitas Mello-Roos.

Pajak Mello-Roos dihitung terhadap tanah tetapi tidak berdasarkan nilai taksiran dari properti tersebut. Begitulah cara mengatasi batasan yang diberlakukan oleh Proposisi 13.

Saat ini, Mello-Roos paling sering digunakan untuk membuat infrastruktur atau layanan pendukung di dalam dan sekitar perkembangan baru. Ini juga menyediakan cara untuk melakukan perbaikan di lingkungan yang lebih tua dan kurang makmur yang tidak lagi menghasilkan pajak properti yang cukup untuk menutupi layanan dasar.

Pro dan Kontra Mello-Roos

Para pendukung hukum Mello-Roos mengatakan hal itu memungkinkan pembangunan perumahan baru, dan dengan biaya yang lebih rendah bagi pembeli akhirnya. Pengembang yang merencanakan komunitas baru yang besar dapat menolak harga pendanaan infrastruktur baru di dalam dan sekitar komunitas atau menanggung biaya dengan menaikkan harga rumah.

Para penentang menunjuk pada beban pajak tambahan dan potensi kesulitan menjual rumah yang memiliki ketetapan pajak khusus yang terkait dengannya.

Pajak Mello-Roos umumnya tidak dapat dikurangkan dari pajak federal karena tidak memenuhi persyaratan IRS untuk pemotongan tersebut.

Cetak Halus di Mello-Roos

Obligasi yang diterbitkan oleh CFD dianggap sebagai hak gadai terhadap properti dan kegagalan untuk membayar pajak dapat dengan cepat mengakibatkan penyitaan karena distrik Mello-Roos tunduk pada undang-undang penyitaan yang dipercepat.

Realtors diwajibkan oleh hukum untuk memberi tahu pembeli potensial jika rumah dalam CFD dan karenanya tunduk pada penilaian pajak khusus.

Pajak Mello-Roos biasanya dicantumkan sebagai item baris pada tagihan pajak tahunan properti, meskipun terkadang distrik akan mengirimkan tagihan terpisah kepada pemilik rumah. Kantor penilai wilayah menyimpan catatan distrik Mello-Roos.