Membeli rumah bisa menjadi proses yang rumit dan kebanyakan orang umumnya tidak siap. Salah satu unsur misterius itu adalah proses escrow — juga disebut penutupan. Proses ini, yang terjadi antara waktu penjual menerima penawaran dan pembeli mendapatkan kunci, bisa membuat banyak pembeli rumah kewalahan. Ada baiknya untuk memiliki setidaknya gagasan dasar tentang langkah-langkah yang terlibat sebelum Anda membuat penawaran untuk sebuah rumah.
Apa Memahami proses escrow?
- Proses escrow terjadi antara saat penjual menerima penawaran dan pembeli mendapatkan kunci.
- Untuk memulai, pembeli perlu membuka rekening penampungan tempat dana disimpan.
- Pembeli kemudian harus menunggu penilaian bank, mengamankan hipotek, mendapatkan berbagai pemeriksaan, membeli asuransi, melakukan pemeriksaan terakhir, dan menutup.
- Waktu yang diperlukan untuk melalui proses escrow bervariasi dan dapat bergantung pada persetujuan awal hipotek, memiliki dokumen yang tepat, dan berapa lama untuk mengamankan pembiayaan.
Apa Itu Escrow?
Escrow adalah instrumen keuangan yang dimiliki oleh pihak ketiga atas nama dua pihak lain yang sedang menyelesaikan transaksi. Ini seperti akun kepercayaan yang dipegang oleh pihak ketiga sementara semua kewajiban penjual dan pembeli terpenuhi.
Waktu yang diperlukan untuk berpindah dari awal hingga akhir proses escrow berbeda-beda.Beberapa faktor yang menentukan lamanya penutupan termasuk penjaminan emisi .Dan seperti lamanya waktu, prosesnya juga dapat berbeda di setiap negara bagian.Namun, langkah-langkah berikut umumnya sama untuk semua orang.
Buka Akun Escrow
Setelah Anda dan penjual menandatangani perjanjian pembelian yang dapat diterima bersama, agen escrow Andaakan mengumpulkancek uang Anda yang sungguh – sungguh dan menyimpannya dalam rekening escrow di perusahaan escrow yang ditentukan dalam perjanjian pembelian.Perusahaan escrow bertindak sebagai pihak ketiga yang netraluntuk mengumpulkan dana dan dokumen yang diperlukan yang terlibat dalam proses penutupan dari penyetoran uang sungguh-sungguh awal dan dokumen pinjaman hingga akta yang ditandatangani.
Referensi cepat
Di beberapa daerah, pengacara dapat menangani proses ini alih-alih perusahaan escrow dan ini mungkin disebut penyelesaian daripada escrow.
Menunggu Penilaian Bank
Bank yang memajukan hipotek akan melakukan penilaiannya sendiri— yang biasanya dibayar oleh pembeli — untuk melindungi kepentingan finansialnya jika perlu menyita properti itu.Jika penilaian datang lebih rendah dari harga yang ditawarkan, pemberi pinjaman tidak akan memberi Anda pembiayaan kecuali Anda menemukan selisihnya atau penjual menurunkan harga ke jumlah yang dinilai.
Namun, Anda dapat mencoba mengubah pikiran penilai dengan melakukan salah satu dari berikut ini:
- Berikan informasi tambahan tentang mengapa Anda yakin rumah harus dinilai lebih tinggi
- Dapatkan penilaian kedua
- Coba pemberi pinjaman lain dan berharap penilaian itu menguntungkan Anda
Jika tidak satu pun dari opsi ini memungkinkan, Anda dapat membatalkan kontrak pembelian.
Pembiayaan Aman
Anda seharusnya sudah mendapatkan persetujuan sebelumnya untuk hipotek sebelum perjanjian Anda diterima.Setelah Anda memberikan alamat properti kepada pemberi pinjaman, mereka akan menyiapkan perkiraan dengan niat baik — atau pernyataan yang merinci jumlah pinjaman Anda — tingkat bunga, biaya penutupan , dan biaya lain yang terkait dengan pembelian tersebut.Pastikan Anda menegosiasikan angka-angka pada dokumen ini sebelum Anda menandatanganinya.Setelah Anda memiliki komitmen pinjaman tertulis, inilah saatnya untuk menghapus kontinjensi pembiayaansecara tertulis.
Setujui Pengungkapan Penjual
Anda harus menerima pemberitahuan tertulis tentang masalah yang jelas yang telah diidentifikasi oleh penjual atau agen penjual. Misalnya, di lingkungan berpenghasilan sedang hingga rendah di daerah dengan biaya hidup tinggi, garasi mungkin telah diubah menjadi tempat tinggal yang melanggar peraturan perumahan kota. Anda mungkin sudah mengetahui masalah seperti ini karena sering disebutkan dalam daftar.
Properti mungkin datang tanpa pengungkapan penjual , yang berarti penjual tidak merilis rincian apa pun dalam persyaratan penjualan. Jika Anda masih tertarik dengan properti itu, lakukan pemeriksaan sendiri. Pastikan Anda mendapatkan izin dari penjual sebelum inspektur Anda datang ke tempat tersebut.
Dapatkan Inspeksi yang Diperlukan
Langkah selanjutnya adalah mempertimbangkan apakah Anda menginginkan biaya tambahan untuk inspeksi. Meskipun ini tidak diwajibkan, mereka bisa berguna mengingat keadaan Anda.
Meskipun itu bukan keharusan, itu adalah kepentingan terbaik Anda untuk mendapatkan pemeriksaan rumah .Untuk beberapa ratus dolar, seorangpengawas rumah profesional akan memberi tahu Anda jika ada kerusakan yang berbahaya atau merugikan di rumah.Jika ada, Anda pasti ingin mengetahuinya sehingga Anda dapat melakukan salah satu dari yang berikut:
- Mundur dari pembelian.
- Minta penjual untuk memperbaikinya.
- Minta penjual untuk menurunkan harga agar Anda dapat menangani sendiri perbaikannya.