Membeli rumah dari jarak jauh: panduan langkah demi langkah – (Keuangan)

Membeli rumah dari jarak jauh menjadi semakin umum akhir-akhir ini. Sudah menjadi praktik standar selama beberapa waktu di dunia real estat bagi penjual untuk melewatkan penutupan rumah dengan dokumen penandatanganan sebelumnya dan hasil penjualan ditransfer langsung ke rekening bank, tetapi sekarang seluruh proses dapat dilakukan dari jarak jauh — oleh pembeli juga sebagai penjual.

Apa Membeli rumah dari jarak jauh: panduan langkah demi langkah?

  • Seluruh proses membeli rumah kini bisa dilakukan dari jarak jauh baik oleh penjual maupun pembeli.
  • Menemukan agen real estat yang tepat adalah kuncinya, jadi pastikan untuk bertanya tentang pengalaman mereka dengan penjualan jarak jauh serta ketersediaan mereka di siang hari, dan ingatlah untuk meminta referensi.
  • Terkadang ada masa uji tuntas, di mana pembeli dapat menggunakan sebagai alat untuk mendapatkan rumah di bawah kontrak sambil memberikan kemudahan untuk mengakhiri kontrak dengan risiko keuangan yang terbatas.
  • Jika ada masa uji tuntas, pertimbangkan untuk menggunakannya tidak hanya untuk melakukan inspeksi tetapi untuk mengunjungi rumah (jika Anda bisa) dan pastikan itu yang Anda inginkan.
  • Bahkan penutupan dapat dilakukan dari jarak jauh — Anda menandatangani dokumen menggunakan sistem tanda tangan elektronik dan agen Anda hadir secara langsung.

Mengapa Membeli Rumah dari Jarak Jauh

Saat ini, virus korona baru mengubah cara penjualan rumah dilakukan, dari open house yang dibatalkan hingga tur video yang menggantikan pertunjukan rumah secara langsung. Karena orang-orang menghindari kontak dekat untuk mencegah penyebaran virus, membeli dari jarak jauh lebih masuk akal.

Di waktu yang lebih normal, “orang yang membeli dari jarak jauh sering melakukannya untuk membeli rumah kedua atau rumah peristirahatan,” kata Todd Kaderabek, seorang pialang perumahan yang bekerja dengan Beverly-Hanks & Associates Realtors di Asheville, NC “Biasanya, mereka berasal dari menyatakan dan memiliki pekerjaan serta kewajiban lain yang mencegah mereka menghabiskan banyak waktu untuk proses membeli rumah. “

Pembiayaan bisa menjadi salah satu faktor. “Jika orang tua membeli rumah untuk anak dewasa, mereka mungkin memutuskan untuk membeli dari jarak jauh, terutama jika mereka tinggal di luar negara bagian,” kata Kaderabek. “Dalam kasus ini, orang tua sering membeli pemandangan rumah yang tidak terlihat, menangani semua dokumen dan menutupnya dari jarak jauh, melakukan pembelian semua tunai.”

1% , yang menyatakan bahwa sewa bulanan yang diperoleh atas sebuah properti harus melebihi pembayaran hipotek bulanan properti tersebut, sehingga investor setidaknya mencapai titik impas pada properti tersebut. Lebih mudah menemukan properti yang mengikuti aturan 1% di pasar tertentu, yang mungkin berlokasi jauh dari basis investor. Hasilnya, membeli rumah dari jarak jauh bisa menjadi pilihan yang menarik dan menghemat waktu.

Apa pun alasan Anda membeli dari jarak jauh, ada langkah-langkah tertentu yang dapat Anda lakukan untuk memastikan prosesnya berjalan semulus mungkin.

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.

Temukan Agen Real Estat yang Tepat

Anda akan bergantung pada agen real estat Anda untuk menangani hampir seluruh proses pembelian rumah, jadi penting bagi Anda untuk meluangkan waktu dan berusaha menemukan yang cocok. “Pembelian rumah melibatkan banyak komponen yang bergerak,” kata Kaderabek. “Penting untuk menemukan kecocokan kepribadian yang baik antara klien dan agen.”

Wawancara sangat membantu (baik melalui telepon atau video), dan selalu merupakan ide yang baik untuk mendapatkan referensi guna melihat apa yang dikatakan pembeli lain.

Tanyakan Tentang Pengalaman

Saat Anda berbicara dengan calon agen, Kaderabek merekomendasikan untuk menanyakan dari awal: “Seberapa sering Anda melakukan proses ini dari jarak jauh?” Pengalaman penting dan agen yang sering bekerja dengan pembeli jarak jauh lebih cenderung memahami cara kerjanya, bernegosiasi dengan baik, dan menemukan properti yang cocok untuk pembeli.

Agen juga harus bisa memberi nasihat tentang pemberi pinjaman lokal. “Pemberi pinjaman non-lokal cenderung menggunakan penilai non-lokal, yang bisa menjadi lonceng kematian di pasar unik seperti Asheville,” kata Kaderabek.

Tanyakan Tentang Ketersediaan

Banyak agen real estat bekerja dengan jam kerja yang aneh atau paruh waktu, yang bisa sangat menyulitkan pembeli jarak jauh. Agen Anda akan berfungsi sebagai proxy Anda, sehingga mereka harus tersedia selama jam kerja reguler untuk menangani berbagai tugas dalam proses pembelian rumah , termasuk inspeksi rumah .

“Saya menghadiri semua inspeksi rumah, tetapi dengan klien luar kota, itu penting,” kata Kaderabek. “Di dunia di mana pemeriksaan rumah berlangsung antara pukul sembilan dan lima, akan sangat sulit bagi agen untuk menghadiri pemeriksaan rumah Anda jika mereka memiliki pekerjaan lain.”

Bagikan Daftar Keinginan Anda

Setelah Anda memiliki agen, bagikan daftar keinginan Anda sehingga agen dapat membantu Anda menemukan properti yang tepat. Semakin tersaring daftar Anda, semakin cepat pencarian ke rumah berjalan — ke suatu titik. Jika Anda memiliki terlalu banyak permintaan, ini kemungkinan akan memperlambat prosesnya. Tetap berpegang pada hal-hal yang benar-benar penting — ukuran, lokasi, gaya rumah, bilik lemari — dan tinggalkan detail kecil yang akan mudah diperbaiki atau diperbarui di rumah mana pun. Dan jika ada pelanggar kesepakatan — fitur yang benar-benar tidak dapat Anda terima (atau tanpanya) —beritahu agen Anda sejak dini, sehingga mereka tidak membuang waktu untuk melihat properti yang salah.

“Jika Anda seorang agen, Anda harus mengambil langkah berani untuk menelepon klien Anda dan memberi tahu mereka bahwa Anda telah menemukan properti yang sempurna untuk mereka,” kata Kaderabek. Sebagai pembeli, Anda harus percaya bahwa agen Anda tahu persis apa yang Anda cari dan dia juga telah meluangkan waktu untuk melihat lebih dekat ke rumah. “Rumah bisa terlihat sempurna di internet, tetapi agen yang baik akan bisa berkata, ‘Tidak, itu bukan rumah untuk Anda karena terletak di sebelah rel kereta api yang aktif.’” 

Gunakan Periode Uji Tuntas

Setelah rumah berada di bawah kontrak, ada waktu untuk meninjau dokumen kepemilikan dan pembatasan akta , serta untuk melakukan inspeksi, pembiayaan, dan penilaian bank sebelum ditutup. Di beberapa negara bagian, termasuk Carolina Utara, ada periode uji tuntas resmi , di mana pembeli melakukan uji tuntas dan memutuskan apakah mereka ingin melanjutkan pembelian rumah. Ini mungkin tidak berlaku jika rumah adalah konstruksi baru.

Pembeli membayar biaya uji tuntas yang tidak dapat dikembalikan, biasanya antara $ 500 dan $ 2.000, yang pada dasarnya memberi kompensasi kepada penjual karena membawa rumah dari pasar dan memberi waktu kepada pembeli untuk membuat keputusan. Pembeli juga melakukan setoran uang yang sungguh – sungguh , setara dengan sekitar 2% hingga 3% dari harga pembelian — atau lebih di pasar yang bergerak cepat. Baik biaya uji tuntas dan setoran uang sungguh-sungguh dapat dinegosiasikan antara pembeli dan penjual.

Referensi cepat

Jika ada periode uji tuntas resmi, biasanya berlangsung antara 14 dan 30 hari.

Pembeli dapat mengakhiri kontrak untuk “alasan apa pun atau tanpa alasan” (atau bahasa lain) selama periode uji tuntas dan hanya kehilangan biaya uji tuntas. Jika pembeli mundur setelah periode uji tuntas, dia akan kehilangan biaya uji tuntas dan uang sungguh-sungguh.

Karena hanya biaya uji tuntas yang hangus jika pembeli mengakhiri kontrak selama periode uji tuntas, ini dapat membuka peluang menarik bagi pembeli jarak jauh. Ini dapat digunakan sebagai alat untuk mendapatkan rumah di bawah kontrak sambil memberikan kemudahan untuk mengakhiri kontrak dengan risiko keuangan yang terbatas. Dalam kasus membeli dari jarak jauh, pembeli memiliki jendela waktu untuk melihat properti secara langsung sebelum membuat keputusan akhir.

Tutup dari Jarak Jauh

E-Sign Act of 2000 membuat tanda tangan elektronik Anda sama validnya seperti jika Anda menandatangani dokumen secara langsung. Selain itu, kemajuan teknologi telah membuat penutupan jarak jauh menjadi rutin bagi penjual dan sangat memungkinkan bagi pembeli. Agen Anda akan mengirimkan semua halaman kontrak dan adenda. Anda akan menandatanganinya menggunakan sistem tanda tangan elektronik, yang biasanya mengirimkan formulir yang ditandatangani kembali ke pihak yang sesuai.

“Pengacara masih memerlukan tanda tangan fisik sehingga agen Anda akan bekerja dengan pengacara penutupan dan FedEx semua dokumen yang diperlukan untuk Anda sebelum penutupan,” kata Kaderabek. Agen kemudian pergi ke meja penutupan dengan dokumen penutupan — tanpa pembeli — dan dana ditransfer untuk menyelesaikan transaksi. ”

Garis bawah

Membeli rumah dari jarak jauh bisa menjadi pilihan yang baik untuk pembeli rumah kedua, orang tua yang ingin membeli rumah untuk anak-anak mereka, dan investor real estat luar negeri. Dalam banyak hal, prosesnya sama dengan membeli rumah secara langsung; namun, Anda akan lebih bergantung pada agen real estat Anda untuk menemukan rumah yang tepat, hadir untuk inspeksi, memandu Anda melalui dokumen, dan menghadiri penutupan.

Karena itu, menemukan agen yang tepat — orang yang memiliki pengalaman dengan transaksi jarak jauh — adalah salah satu langkah terpenting yang dapat Anda ambil saat membeli rumah dari jarak jauh.

Related Posts

  1. Uji kelayakan
  2. Surat kuasa
  3. Berapa Penghasilan Agen Real Estat?
  4. 8 Alasan Memilih Agen Real Estat Atas “Dijual Oleh Pemilik”
  5. Uji Tuntas dalam 10 Langkah Mudah
  6. Apa yang Dilakukan Agen Real Estat?
  7. Uji-T
  8. Hindari kesalahan ini saat menjual rumah Anda
  9. Goodness-of-Fit
  10. Uji Coba Tahap 3

 

Related Posts