Memenuhi Batas Pinjaman – (Keuangan)

oleh

Apa Memenuhi Batas Pinjaman?

Batas pinjaman yang sesuai adalah batas dolar pada ukuran hipotek yang akan dibeli atau dijamin oleh Federal Home Loan Mortgage Corporation (alias Freddie Mac). Hipotek yang memenuhi kriteria untuk didukung oleh dua lembaga kuasi-pemerintah dikenal sebagai pinjaman yang sesuai .

Di bawah mandat Housing and Economic Recovery Act (HERA) tahun 2008, batas pinjaman yang sesuai disesuaikan setiap tahun untuk mencerminkan perubahan harga rata-rata rumah di AS. Batas tahunan ditetapkan oleh regulator federal Fannie Mae dan Freddie Mac, Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA), dan diumumkan pada bulan November. FHFA menggunakan persentase kenaikan / penurunan harga rumah rata-rata Oktober hingga Oktober seperti yang ditunjukkan dalam laporan Indeks Harga Rumah yang dikeluarkan oleh Dewan Keuangan Perumahan Federal (FHFB) untuk menyesuaikan batas pinjaman yang sesuai untuk tahun berikutnya.

Poin Penting

  • Batas pinjaman yang sesuai adalah batas dolar pada ukuran hipotek yang bersedia dibeli atau dijamin oleh Freddie Mac dan Fannie Mae.
  • Hipotek yang memenuhi persyaratan dukungan oleh kedua lembaga tersebut dikenal sebagai pinjaman yang sesuai.
  • Batas tersebut ditetapkan oleh FHFA setiap tahun pada bulan November dan ditentukan oleh kabupaten.
  • Batas pinjaman yang sesuai untuk tahun 2021 adalah $ 548.250.

Bagaimana Batas Pinjaman yang Sesuai Bekerja

Batas pinjaman yang sesuai ditetapkan oleh kabupaten. Sebagian besar kabupaten diberi batas dasar pinjaman yang sesuai. Namun, penyesuaian batas pinjaman dapat bervariasi berdasarkan perbedaan ekonomi daerah.

Misalnya, di daerah di mana 115% dari nilai median rumah lokal melebihi batas dasar yang sesuai dengan batas pinjaman, batas pinjaman maksimum untuk daerah itu akan ditetapkan lebih tinggi. Undang-undang Perumahan dan Pemulihan Ekonomi menetapkan batas pinjaman maksimum untuk area seperti kelipatan dari nilai rumah median area. Undang-undang tersebut juga menetapkan batas atas 150% dari batas dasar pinjaman.

California Selatan, Florida Selatan, dan wilayah metropolitan New York yang lebih besar adalah tiga contoh wilayah di bagian negara yang berdekatan yang memenuhi persyaratan untuk batas pinjaman yang sesuai dan maksimum yang lebih tinggi.

Selain itu, ada ketentuan undang-undang khusus dalam undang-undang yang menetapkan penghitungan batas pinjaman yang berbeda untuk Alaska dan Hawaii, serta untuk wilayah pulau Amerika Serikat, Guam dan Kepulauan Virgin AS. Batas pinjaman yang sesuai untuk area tersebut cenderung lebih tinggi daripada batas untuk domestik AS karena ditetapkan sebagai area berbiaya tinggi.

Untuk tahun 2021, di sebagian besar AS, batas maksimum pinjaman yang sesuai — dasar — ​​untuk properti satu unit adalah $ 548.250, meningkat dari $ 510.400 pada tahun 2020. Sementara itu, batas pinjaman batas atas baru untuk satu unit properti di daerah berbiaya tinggi seperti Alaska, Hawaii, Guam, dan Kepulauan Virgin AS adalah $ 822.375, atau 150% dari $ 548.250.Saat mengumumkan batas pinjaman baru pada bulan November, FHFA mencatat bahwa batas pinjaman yang sesuai maksimum akan lebih tinggi pada tahun 2021 di semua kecuali 18 negara.Untuk 2019, itu semua kecuali 47 kabupaten.

Pertimbangan Khusus untuk Penyesuaian Batas Pinjaman

Fannie Mae dan Freddie Mac adalah pembuat pasar utama dalam hipotek; bank dan pemberi pinjaman lainnya mengandalkan mereka untuk memastikan pinjaman yang mereka terbitkan dan untuk membeli pinjaman yang ingin mereka jual. Batas pinjaman yang sesuai bertindak sebagai pedoman untuk hipotek yang ditawarkan pemberi pinjaman paling utama. Faktanya, beberapa lembaga keuangan hanya akan menangani pinjaman yang sesuai yang memenuhi kriteria lembaga.

Referensi cepat

Pemberi pinjaman tradisional secara luas lebih suka bekerja dengan hipotek yang memenuhi batas pinjaman yang sesuai karena mereka diasuransikan dan lebih mudah dijual.

Hipotek yang melebihi batas pinjaman yang sesuai dikenal sebagai hipotek tidak sesuai atau jumbo. Tingkat bunga pada hipotek jumbo bisa lebih tinggi daripada tingkat bunga pada hipotek yang sesuai.

Karena pemberi pinjaman lebih memilih hipotek yang sesuai, peminjam yang jumlah hipoteknya sedikit melebihi batas pinjaman yang sesuai harus menganalisis ekonomi dari pengurangan jumlah pinjaman mereka melalui uang muka yang lebih besar atau menggunakan pembiayaan sekunder (yaitu, mengambil dua pinjaman daripada satu) untuk memenuhi syarat hipotek yang sesuai.

Related Posts

  1. Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
  2. Fannie Mae dan Freddie Mac
  3. Opsi Saham Karyawan (ESO)
  4. Bagaimana Pinjaman SBA Dapat Membantu Bisnis Kecil Anda
  5. Brexit
  6. Pinjaman Administrasi Perumahan Federal (FHA)
  7. Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
  8. Hak Tanggungan
  9. Hipotek atau Pinjaman Konvensional
  10. Tip untuk Penyelesaian Pertanyaan Opsi Seri 7