Memilih untuk menyewa atau membeli di New York City – (Keuangan)

oleh

Jadi, Anda akhirnya mendapatkan pekerjaan besar itu di New York City — mungkin ini terasa seperti puncak karier Anda. Sekarang, bagaimana Anda benar-benar mampu untuk tinggal di sana?

Di kebanyakan kota, membeli dapat memiliki lebih banyak keuntungan finansial dalam jangka panjang daripada menyewa. Tetapi pilihan yang tepat untuk Anda bergantung pada berbagai faktor, baik finansial maupun pribadi.

Apa Memilih untuk menyewa atau membeli di New York City?

  • Biasanya, satu-satunya wilayah di AS yang memiliki biaya sewa dan perumahan lebih tinggi daripada Kota New York adalah wilayah San Francisco.
  • Sementara Manhattan mendapat sorotan, persewaan di wilayah luar bisa didapat dengan biaya yang jauh lebih sedikit dan mungkin lebih cocok dengan anggaran Anda.
  • Meskipun Anda kemungkinan besar akan memasuki sewa, menyewa memberi Anda lebih banyak fleksibilitas jika pekerjaan atau pendapatan Anda berubah.
  • Menjadi pemilik rumah berarti mendapatkan keringanan pajak.
  • Meskipun terjadi kenaikan dan penurunan, harga rumah secara keseluruhan di New York telah meningkat secara substansial dalam empat dekade terakhir.

5 Alasan Anda Mungkin Memutuskan untuk Menyewa di Kota New York

Harga New York Lebih Tinggi Dari Pasar Lain

Menurut situs pencatatan real estat Zumper, sewa rata-rata untuk apartemen satu kamar tidur di New York City pada Agustus 2020 adalah $ 2.840. Secara nasional, harga listing rumah rata-rata di AS adalah sekitar $ 226.800, menurut Zillow.

Meskipun bergantung pada seberapa baik Anda membagi data — apakah Anda hanya mempertimbangkan Manhattan? Kelima borough di New York City? Wilayah metropolitan New York yang lebih luas? —Jelas bahwa harga berada pada atau mendekati puncak. Biasanya, satu-satunya wilayah di AS yang memiliki biaya sewa dan perumahan lebih tinggi daripada Kota New York adalah wilayah San Francisco.

Negara Bagian New York Memiliki Salah Satu Pasar Terketat

Menurut Jed Kolko, kepala ekonom untuk perusahaan data real estat Trulia, Inc., membeli 38% lebih murah daripada menyewa secara nasional— “dan membeli lebih murah daripada menyewa di 100 metro terbesar,” tulisnya. Tapi gambarannya lebih rumit di negara bagian seperti California dan New York. Saat ini, suku bunga hipotek yang sangat rendah membuat pembelian menjadi pilihan yang lebih baik. Jika tarif naik lebih dari 7%, menyewa menjadi lebih murah daripada membeli. 

New York Memiliki Pasar Persewaan yang Sangat Bervariasi

Sementara Manhattan mendapat sorotan, persewaan di wilayah luar bisa didapat dengan harga yang jauh lebih sedikit dan mungkin lebih sesuai dengan anggaran Anda, terutama jika Anda baru memulai dan tidak punya uang untuk uang muka. Dari borough ke borough, dan di dalam setiap borough, ada variabilitas harga yang besar — ​​dan banyak rental berkualitas di lingkungan yang sedang naik daun.

Tanpa Biaya Pemeliharaan, Pajak Real Estat, dan Biaya Pemeliharaan

Membeli properti dapat memerlukan banyak biaya tambahan, dan terkadang tidak terduga. Antara perbaikan, perawatan rutin, dan renovasi yang mungkin ingin Anda lakukan, harga kepemilikan rumah jauh melampaui hipotek bulanan. Jika gagasan menelepon super untuk memperbaiki barang-barang yang rusak lebih menarik daripada memperbaikinya sendiri, menyewa mungkin pilihan terbaik Anda . 

Anda Memiliki Fleksibilitas

Meskipun Anda kemungkinan besar akan memasuki sewa, menyewa memberi Anda lebih banyak fleksibilitas jika pekerjaan atau pendapatan Anda berubah. Penyewa biasanya dapat memutuskan untuk pindah dengan pemberitahuan satu atau dua bulan, sementara pemilik rumah kemungkinan besar menghadapi transisi pencatatan dan penjualan properti yang lebih berlarut-larut. Biaya jual beli bertambah, jadi jika Anda tidak melihat diri Anda tinggal di properti untuk sementara waktu, mungkin tidak masuk akal untuk membeli. 

5 Alasan Anda Mungkin Memutuskan untuk Membeli di Kota New York

Harga Jual Median Mungkin Sedang Mengalami Tren Menurun

Bahkan di tengah pandemi global yang disebabkan oleh virus COVID-19 — dan dampak ekonomi yang sedang berlangsung dari penutupan bisnis — telah terjadi peningkatan aktivitas di pasar perumahan New York City. Tren harga di kota ini positif pada awal krisis ekonomi, dan tampaknya harga jual median kota akan tetap tinggi. Namun, tren tersebut mulai berbalik pada bulan Juni, dan menurut Property Shark, pada Juli 2020, harga jual median mengalami penurunan tajam di keempat borough.

Dari perspektif aktivitas penjualan, ada 633 penjualan di bulan Juli, tepatnya di wilayah Manhattan. Ini adalah bulan terkuat sejak awal krisis, meskipun angka ini mewakili penurunan penjualan sebesar 36% dari tahun ke tahun (penurunan paling drastis sejak Maret 2020).

Kota New York Bukan Hanya Manhattan

Di wilayah Kota New York, semuanya tentang lokasi, dan begitu Anda keluar dari Kota New York yang biasanya terlihat di media, perumahan di wilayah luar jauh lebih murah. Jonathan Miller, presiden dan CEO Miller Samuel Inc., penilai dan konsultan real estat di New York, mengatakan hanya wilayah Brooklyn yang benar-benar melampaui rekor harga yang ditetapkan sebelum dimulainya krisis keuangan .

Ada Manfaat Pajak untuk Dimiliki

Menjadi pemilik rumah berarti mendapatkan keringanan pajak. Biaya bunga hipotek dan pajak properti dapat dikurangkan, yang dapat menambah penghematan besar dari waktu ke waktu. Selain itu, saat Anda membangun ekuitas di rumah Anda, Anda juga menciptakan nilai yang dapat Anda pinjam. Jika Anda membeli salah satu rumah petak batu coklat yang terkenal di Brooklyn, rumah Anda mungkin datang dengan satu atau lebih unit sewaan, memungkinkan Anda untuk mendepresiasi bagian rumah itu. 

Anda Membangun Nilai Investasi Jangka Panjang dalam Bentuk Ekuitas di Rumah Anda

Jika Anda tidak memiliki disiplin untuk secara teratur menyimpan uang, membayar hipotek Anda setiap bulan seperti rencana tabungan yang dipaksakan. Dan real estat bisa menjadi investasi yang bagus. Harga rumah umumnya naik lebih cepat daripada harga sewa. Meskipun terjadi kenaikan dan penurunan, harga rumah secara keseluruhan di New York telah meningkat secara substansial dalam empat dekade terakhir. Saat Anda menjual, kenaikan nilai dikenakan pajak pada tingkat keuntungan modal , yang lebih rendah dari tarif pajak penghasilan Anda .

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.

Imbalan Pembelian Mungkin Bertepatan Dengan Pensiun

Membeli berarti Anda pada akhirnya akan melunasi hipotek (biasanya setelah 30 tahun atau lebih). Kemudian, selama Anda tetap di rumah, ketika Anda pensiun, Anda mungkin tidak lagi memiliki pembayaran rumah bulanan — memberi Anda lebih banyak uang untuk kebutuhan lain di tahun-tahun berikutnya.

Kalkulator “Sewa atau Beli”

Ada beberapa kalkulator sewa atau beli; beberapa sangat sederhana dan lainnya sangat canggih. Umumnya dimulai dengan asumsi Anda tahu berapa banyak yang dapat Anda belanjakan — baik membeli atau menyewa — dan kemudian mengizinkan Anda memperhitungkan tarif hipotek , tarif pajak, pajak properti, dan biaya pemeliharaan .

Garis bawah

Harga rumah di Kota New York termasuk yang tertinggi di negara ini, tetapi nilainya terus meningkat dari waktu ke waktu. Jadi, jika Anda berencana untuk memiliki properti selama beberapa tahun, membeli dapat menjadi investasi yang baik — selama Anda memiliki cukup uang tunai untuk uang muka dan untuk menutupi biaya pemeliharaan yang berkelanjutan.

Kredit ketat menyulitkan beberapa pembeli pertama kali untuk mendapatkan pembiayaan, catat Miller dari Miller Samuel Inc. “Kemacetan” ini telah membuat pasar persewaan lebih mahal daripada pasar pembelian sebagai aturan umum, katanya. Keputusan akhir untuk membeli atau menyewa mungki
n bukan tentang pasar mana yang lebih terjangkau, tetapi apakah Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman.

Artikel terkait

  1. Seberapa mahal kota New York tinggal?
  2. Menyewa vs memiliki rumah: Apa bedanya?
  3. 4 Muni New York Reksa Dana
  4. Hidup Pensiun: Menyewa Vs. Rumah Kepemilikan
  5. 10 A.S. Kota Anda tidak perlu mobil untuk dikunjungi
  6. Opsi Saham Karyawan (ESO)
  7. Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
  8. 10 alasan mengapa menyewa bisa lebih baik daripada membeli
  9. Kota teratas di mana Airbnb legal atau ilegal
  10. Kota-kota tertua di Amerika

   

Pos-pos Terbaru

  • Gramm-Leach-Bliley Act of 1999 (GLBA)
  • Pertanyaan Wawancara Umum untuk Auditor Internal
  • Zero-Volatility Spread (Z-spread)
  • ZZZZ BEST
  • ZWD (Zimbabwe Dollar)
  • Z tranche
  • Z-Score
  • Zonasi
  • Peraturan Zonasi
  • Zona Perjanjian yang Mungkin (Zopa)
  • Zona dukungan dan contoh
  • Zona resistensi
  • ZOMMA Didefinisikan
  • Zombies.
  • Judul Zombie.
  • Penyitaan Zombie
  • ETF zombie
  • Hutang Zombie
  • Zombie Bank.
  • ZMK (Zambia Kwacha)