Untuk sebagian besar sejarah AS – atau setidaknya sejauh informasi yang dapat dipercaya – harga rumah hanya meningkat sedikit lebih tinggi daripada tingkat inflasi dalam perekonomian. Hanya selama periode antara 1990 dan 2006, yang dikenal sebagai , hasil perumahan menyaingi . Pasar saham secara konsisten menghasilkan lebih banyak dan daripada pasar perumahan, tetapi secara keseluruhan juga memiliki pengembalian yang lebih baik.
Moderasi Hebatpasar sahamledakankegagalan
Hasil apa pun yang diperoleh dari membandingkan kinerja relatif saham dan harga bergantung pada periode waktu yang diteliti. Memeriksa pengembalian hanya dari abad ke-21 terlihat sangat berbeda dari pengembalian yang mencakup sebagian besar atau seluruh abad ke-20.
real estat
Apa Memiliki real estat atau pasar saham yang dilakukan dengan lebih baik secara historis?
Data yang dapat dipercaya tentang nilai real estat di AS relatif suram sebelum tahun 1920-an.MenurutCase-Shiller Housing Index , tingkat pengembalian tahunan rata-rata untuk perumahan meningkat 3,7% antara tahun 1928 dan 2013. Saham kembali 9,5% secara tahunan selama waktu yang sama.1
Apresiasi yang disesuaikan dengan inflasi pada (DJIA) selama periode 84 tahun yang sama adalah 1,9% per tahun.Ditambah dari waktu ke waktu, perbedaan itu menghasilkan kinerja lima kali lipat lebih besar untuk pasar saham.
Dow Jones Industrial Average
Namun, tidak banyak investor dengan 84 tahun.Ambil periode waktu yang berbeda: 38 tahun antara 1975 dan 2013. Investasi $ 100 di rumah rata-rata (sebagaimana dilacak oleh Indeks Harga Rumah dari (FHFA)) pada tahun 1975 akan tumbuh menjadi sekitar $ 500 pada 2013. Investasi serupa senilai $ 100 dalam S&P 500 selama jangka waktu tersebut akan tumbuh menjadi sekitar $ 1.600.
cakrawala investasiFederal Housing Finance Agency
Apel dan Jeruk
Sementara harga saham dan harga rumah sama-sama mencerminkan nilai suatu aset, seseorang tidak boleh membandingkan rumah dan saham hanya untuk keuntungan pasar.
pasar
Saham mewakili kepentingan kepemilikan di perusahaan publik. Mereka tidak , aset fisik dan tidak melayani utilitas selain dan instrumen keamanan likuid. Meskipun ada beberapa alasan untuk percaya bahwa pasar saham secara keseluruhan akan memperoleh nilai riil (sebagai lawan nominal) dari waktu ke waktu, ada sedikit alasan untuk percaya bahwa satu saham harus tumbuh .
berwujudpenyimpan nilaiselamanya
Real estat tidak seperti saham. Beberapa orang berspekulasi dengan harga real estat, tetapi real estat komersial dan residensial memiliki fungsi yang nyata. Orang tinggal di rumah dan . Bisnis beroperasi dari . Properti fisik memiliki nilai tersendiri.
kondominiumproperti komersial
Ini memperkenalkan dua fenomena yang saling bertentangan. Di satu sisi, struktur real estat yang ada secara alami akan kehilangan nilainya dari waktu ke waktu melalui keausan, keausan, dan . Rumah yang tidak dimodifikasi tidak memiliki alasan untuk tumbuh nilainya seiring waktu; semua lantai, langit-langit, peralatan dan insulasi menua dan menjadi kurang berharga.
depresiasi
Di sisi lain, rata-rata rumah yang dibangun pada tahun 2015 bisa dibilang lebih unggul daripada rata-rata rumah yang dibangun pada tahun 1915. Sementara struktur yang ada seharusnya tidak mendapatkan nilai, struktur baru harus lebih berharga berdasarkan perbaikan struktural dan fungsionalnya.
Penasihat Insight
Doug Kinsey, CFP®, AIFA®, CIMA® Artifex Financial Group,
Dayton, OH
Dari tahun 1968 hingga 2009, tingkat apresiasi rata-rata untuk rumah yang ada meningkat sekitar 5,4% per tahun. Sementara itu, S&P 500 rata-rata menghasilkan 7,5%;stok topi kecil rata-rata 11,5% per tahun.7 Laju inflasi sekitar 4,6%. Kita tidak mengharapkan investasi real estat tumbuh lebih dari sekadar inflasi.
Tetapi angka tidak menceritakan keseluruhan cerita kinerja. Anda juga harus melihat dampak keuntungan pajak, hasil pendapatan, dan fakta bahwa investasi real estat sering kali memungkinkan adanya leverage yang signifikan (Anda dapat membiayai pembelian rumah, dengan memberikan tidak lebih dari 20% dari uang Anda sendiri, misalnya). Tentu saja, jika Anda membeli real estat secara langsung, Anda juga perlu memperhitungkan waktu Anda dalam mengelola properti serta biaya pemeliharaan dan perbaikan. Membandingkan tingkat pengembalian harus mencakup semua unsur ini.
Related Posts
Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat
Tambahkan Beberapa Real Estat ke Portofolio Anda
Real Estat Komersial (CRE)
Opsi Saham Karyawan (ESO)
Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
Pialang vs. Makelar vs. Agen Real Estat
Apa yang Dilakukan Agen Real Estat?
Cara Mendapatkan Lisensi Real Estat di California (CA)
Berinvestasi di Real Estat Mewah
Mendapatkan Lisensi Real Estat Anda