Mendapatkan Hipotek Saat Membangun Rumah Sendiri – (Keuangan)

Apakah Anda seorang petualang, ahli DIY atau hanya pembeli rumah yang gigih, gagasan membangun rumah sendiri mungkin merupakan prospek yang menggetarkan. Lagipula, ketika Anda memilih untuk membangun tempat tinggal Anda sendiri, Anda harus mengambil keputusan. Itu berarti Anda dapat menentukan tata letak yang tepat, menentukan jumlah dan jenis kamar yang tepat, memilih sendiri semua hasil akhir dan bahkan menambahkan kolam renang dalam ruangan, dinding akuarium, atau seluncuran tangga, dalam hal ini. 

Meskipun membangun rumah satu-satunya dari awal mungkin terdengar menarik, membiayai usaha besar seperti itu adalah cerita yang sama sekali berbeda. Jelas, mayoritas pembeli rumah tidak memiliki cukup uang untuk menutupi biaya konstruksi rumah adat mereka – yang berarti mereka akan membutuhkan pinjaman. Sayangnya, mendapatkan pinjaman untuk proyek pembangunan sendiri lebih mudah diucapkan daripada dilakukan.

Apa Mendapatkan Hipotek Saat Membangun Rumah Sendiri?

  • Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk membangun rumah sendiri, berikut beberapa hal yang perlu diingat saat Anda mencari pinjaman. 
  • Banyak orang ingin membangun rumah impian mereka sendiri daripada membeli properti yang sudah ada – tetapi hipotek tradisional tidak akan membantu Anda mewujudkan impian itu.
  • Hipotek konstruksi adalah pinjaman yang dipinjam untuk membiayai pembangunan rumah dan biasanya hanya bunga yang dibayarkan selama masa konstruksi.
  • Uang tersebut dimajukan secara bertahap selama konstruksi, seiring dengan kemajuan konstruksi.
  • Setelah konstruksi selesai, jumlah pinjaman jatuh tempo dan menjadi hipotek biasa.

Pinjaman Hipotek Standar Tidak Akan Melakukan Trik itu

Untuk pembeli yang membeli rumah yang sudah ada, relatif mudah untuk mendapatkan persetujuan untuk hipotek konvensional, selama mereka memiliki kredit yang baik dan pendapatan yang dapat diandalkan. Di sisi lain, hampir tidak mungkin untuk mendapatkan pembiayaan tradisional saat Anda membangun rumah sendiri. Mengapa? Pikirkan seperti ini: Anda pada dasarnya meminta pemberi pinjaman untuk membayar uang untuk sesuatu yang belum ada. Lebih buruk lagi, konstruksi adalah proses yang berisiko, dan pemberi pinjaman tidak menyukai risiko.

Carilah Pinjaman Konstruksi

Jika Anda berencana untuk membangun sendiri, Anda harus mengejar jalur pembiayaan yang lebih terspesialisasi.Masukkan pinjaman konstruksi .Kadang-kadang disebut pinjaman membangun sendiri atau hipotek konstruksi, pinjaman konstruksi biasanya merupakan pinjaman jangka pendek (biasanya maksimum satu tahun) yang digunakan untukmenutupi biaya pembangunan rumah Anda .

Pinjaman ini umumnya memiliki suku bunga variabel yang lebih tinggi dari suku bunga pinjaman hipotek tradisional.Setelah konstruksi rumah Anda selesai, Anda dapat membiayai kembali pinjaman konstruksi menjadi hipotek permanen atau mendapatkan pinjaman baru untuk melunasi pinjaman konstruksi (terkadang disebut “ pinjaman akhir ”.)

Bersiaplah untuk Memberikan Banyak Pekerjaan Dasar 

Saat Anda bersiap untuk mengajukan hipotek konstruksi, Anda mungkin harus melakukan peregangan yang serius. Pinjaman ini membutuhkan banyak kerja keras dari pihak peminjam. Anda harus melewati banyak rintangan untuk membuktikan bahwa proyek pembangunan rumah Anda nyata, layak, dan relatif berisiko rendah bagi pemberi pinjaman.

Untuk sebagian besar aplikasi pinjaman konstruksi, Anda harus memberi pemberi pinjaman jadwal proyek dan anggaran yang realistis. Anda juga harus memberikan daftar lengkap detail konstruksi, termasuk segala sesuatu mulai dari denah lantai dan jenis bahan bangunan hingga insulasi dan ketinggian langit-langit. (Pembangun berpengalaman biasanya membuat “buku biru” yang mencakup semua detail ini untuk proyek pembangunan rumah.)

Persiapkan Uang Muka yang Cukup Besar

Paling tidak, sebagian besar pemberi pinjaman meminta uang muka 20%untuk pinjaman konstruksi, dan beberapa mewajibkan sebanyak 25%.Mengapa persyaratan uang muka begitu tinggi?Karena pinjaman konstruksi dipandang sebagai “risiko lebih tinggi” daripada pinjaman hipotek tradisional, dan pemberi pinjaman ingin memastikan Anda tidak meninggalkan proyek tersebut.

Ketahui Di Mana Anda Mendarat

Jika Anda belum memiliki tanah yang akan dibangun, biaya tanah perlu dimasukkan dalam jumlah keseluruhan pinjaman konstruksi. Jika memungkinkan secara finansial, cobalah membayar tanah di muka. Jika tidak, Anda harus membayar uang muka yang jauh lebih besar agar memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman konstruksi.

Bekerja Dengan Builder Berkualitas

Untuk mendapatkan persetujuan pinjaman konstruksi, Anda harus membuktikan bahwa Anda memiliki pembangun yang memenuhi syarat yang terlibat dalam proyek tersebut. Seorang pembangun yang memenuhi syarat biasanya didefinisikan sebagai kontraktor umum berlisensi dengan reputasi pembangunan rumah yang mapan. 

Jika Anda berniat untuk bertindak sebagaikontraktor umum Anda sendiriatau membangun rumah sendiri, ini menghadirkan tantangan unik – dan Anda kemungkinan besar tidak akan disetujui untuk mendapatkan pinjaman konstruksi standar.Dalam skenario ini, Anda mungkin ingin mengalihkan pencarian Anda ke pinjaman konstruksi pemilik-pembangun.Di pasar perumahan saat ini, mungkin sulit untuk memenuhi syarat untuk jenis pinjaman ini;tetapi dimungkinkan jika Anda memberikan rencana konstruksi yang telah diteliti dengan baik yang menunjukkan pengetahuan dan kemampuan membangun rumah Anda.Jangan lupa dana darurat untuk kejutan tak terduga. 

Garis bawah

Meskipun membangun rumah Anda sendiri dari awal bisa menjadi proses yang sangat bermanfaat, mendapatkan pinjaman konstruksi bukanlah hal yang mudah. Untuk meningkatkan peluang Anda mendapatkan persetujuan, susun rencana proyek terperinci, libatkan seorang pembangun rumah yang memenuhi syarat dan simpan cukup uang untuk uang muka yang besar sebelum Anda melamar.

Related Posts

  1. Pengeluaran Konstruksi
  2. Jaminan Konstruksi
  3. Hipotek Konstruksi
  4. Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
  5. Cara Mendapatkan Pinjaman untuk Balik Rumah
  6. Penjualan Singkat (Real Estate)
  7. Pinjaman Konstruksi
  8. Pinjaman Administrasi Perumahan Federal (FHA)
  9. Broker Hipotek: Keuntungan dan Kerugian
  10. Hak Tanggungan