Membeli rumah baru tidak selalu merupakan proses yang mulus, tetapi juga tidak membangunnya dari awal. Nyatanya, membangun rumah tidak hanya lebih memakan waktu tetapi lebih mahal.
Mengapa ada perbedaan harga? Sebagai permulaan, jika Anda ingin mendekorasi rumah Anda dengan semua hal yang menarik, Anda akan dikenakan biaya. Plus, Anda harus membeli tanah dan menanggung biaya yang terkait dengan rencana pembangunan dan izin. Berikut adalah melihat lebih dekat faktor-faktor yang membuat membangun rumah sangat mahal.
Apa Membangun Rumah sangat mahal?
Ketika Anda membeli rumah yang sudah ada, harga tanah dimasukkan ke dalam harga yang diminta. Hal ini biasanya juga terjadi pada komunitas yang direncanakan oleh induk. Tetapi ketika Anda membangun rumah dengan cara Anda sendiri, Anda harus menemukan dan membeli banyak. Dan jika Anda pernah mencoba mencari tanah, Anda akan tahu biayanya bisa mahal, terutama jika Anda ingin membangun di wilayah metropolitan.
Poin Penting
- Membangun rumah menambah biaya untuk pembelian tanah, proses perizinan, dan inspeksi berkali-kali.
- Semakin jauh rencana Anda menyimpang dari model standar, semakin mahal biayanya.
- Tanah yang bisa dibangun di daerah perkotaan bisa sangat mahal.
Berpikir untuk membuang pencarian Anda akan tanah untuk komunitas yang direncanakan oleh master? Anda mungkin masih harus membayar banyak uang, terutama jika Anda mencari di dalam atau di dekat daerah perkotaan. Laporan CNBC menunjukkan bahwa lahan yang dapat dibangun jauh lebih mahal di daerah perkotaan, membuat margin keuntungan lebih rendah bagi pembangun. Tidak mengherankan, pembangun akan membebankan biaya yang lebih tinggi tersebut kepada Anda.
Desain Kustom yang Rumit
Membangun dari nol memberi Anda kebebasan untuk menciptakan rumah impian Anda. Tangkapannya terletak pada seberapa rumit impian Anda. Semakin kompleks dan tidak standar rencananya, semakin banyak yang akan Anda belanjakan.
Berharap untuk membayar antara 5% dan 15% dari total biaya konstruksi untuk jasa arsitek hunian.
Situs real estate Zillow menyarankan agar tetap sederhana untuk meminimalkan biaya perencanaan dan pembangunan. “Lihatlah pinggiran kota awal abad ke-20 untuk mendapatkan inspirasi dan pelajaran tentang kesederhanaan kotak yang elegan,” situs web merekomendasikan. Jika pembangun Anda memiliki pilihan paket yang sudah ada sebelumnya, Anda dapat meminimalkan biaya dengan menyesuaikan desain yang ada agar sesuai dengan kebutuhan Anda alih-alih bersikeras pada yang benar-benar baru.
Rencana Kompleks dan Proses Perizinan
Rencana harus diserahkan ke gedung dan kantor perizinan setempat Anda. Jika ada masalah, mereka akan dikirim kembali ke pembuatnya untuk direvisi. Bahkan setelah persetujuan mereka, pembangun harus mendapatkan izin untuk memulai pembangunan.
Biaya ini sangat bervariasi dari satu negara bagian atau kota ke kota lainnya. Anda dapat membandingkan properti terdekat sebelumnya untuk mengetahui apakah perpindahan beberapa mil dapat membuat perbedaan besar dalam biaya konstruksi Anda.
Bagaimanapun, proses perizinan jarang semulus kedengarannya. Kepegawaian adalah salah satu masalah. Sebuah survei oleh John Burns Real Estate Consulting terhadap 100 pembangun di seluruh AS menemukan rasa frustrasi yang cukup besar pada kantor perencanaan dan perizinan yang kekurangan staf.
Revisi rencana yang diwajibkan — untuk memastikan rumah tersebut memenuhi aturan bangunan, misalnya — mungkin memerlukan lebih banyak pekerjaan, dengan biaya Anda. “Ketika seorang pembangun memiliki 25 perubahan atau lebih, itu banyak pekerjaan untuk mendapatkan rencana ke kode baru,” kata Stephen Paul, wakil presiden eksekutif operasi pembangunan rumah di Mid-Atlantic Builders yang berbasis di Maryland, kepada CNBC. Lebih banyak persyaratan untuk mencapai kode berarti lebih banyak waktu dan tenaga — dan biaya yang lebih tinggi bagi pembeli rumah.
Peningkatan yang Mahal
Saat Anda berjalan-jalan di rumah model pembangun, apakah itu cinta pada pandangan pertama? Sayangnya, apa yang Anda lihat belum tentu apa yang akan Anda dapatkan di rumah baru dengan harga yang diiklankan. Sebagian besar rumah yang dibuat khusus dilengkapi dengan fitur standar, dan Anda akan membayar lebih untuk setiap item yang Anda tingkatkan.
Referensi cepat
Sebelum merekrut, periksa reputasi pembangun dan pastikan bisnis tersebut memiliki garansi.
Lantai kayu keras, cetakan mahkota, langit-langit berkubah, teras berlapis, meja marmer, dan dinding aksen semuanya dikenakan biaya tambahan. Sebuah kata bijak: Jangan biarkan pembangun memaksa Anda membeli upgrade mewah yang tidak mampu Anda beli. Peningkatan dapat dipasang nanti saat Anda memiliki lebih banyak uang cadangan.
Biaya Inspeksi
Beberapa inspeksi diwajibkan oleh hukum untuk memastikan bahwa rumah baru Anda sesuai dan sesuai dengan peraturan lokal dan negara bagian. Pembangun mungkin menangani ini untuk Anda, tapi coba tebak siapa yang akan menanggung biayanya?
Sebaiknya lakukan pemeriksaan akhir oleh pihak obyektif yang Anda (bukan pembangun) sewa sebelum menandatangani rumah baru.
Peraturan Rapat
Pembangun juga meningkatkan biaya mereka untuk menutupi peraturan yang baru-baru ini diterapkan untuk pengendalian erosi rumah, aturan energi, dan penyiram api.
“Peraturan baru untuk melindungi lingkungan dan menopang keuangan kota setempat telah membuat sangat sulit bagi pembangun rumah untuk membangun rumah yang terjangkau,” kata analis dari John Burns Real Estate Consulting kepada CNBC. Tentu saja, jika alat penyiram mencegah kebakaran lebih dari kerusakan minimal saat kabel yang rusak putus, itu akan bernilai setiap sennya.
Lakukan Riset Anda
Membangun rumah bisa sangat mahal, jadi yang terbaik adalah memahami semua faktor yang diperhitungkan sebelum melanjutkan.
Sama pentingnya, teliti pembangun yang Anda pilih untuk mengonfirmasi bahwa perusahaan memiliki reputasi baik dan mendukung pekerjaannya dengan garansi .
Dan jangan lupa untuk menyewa pengacara untuk meninjau syarat dan ketentuan perjanjian konstruksi sebelum menandatangani garis putus-putus untuk memulai proyek dan membeli rumah.
Related Posts
- Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat
- Haruskah Anda membeli atau membangun rumah?
- Sewa tanah
- Entrepreneur dan Entrepreneurship
- Biaya Tersembunyi dari Rumah Baru yang Membakar Pembeli Rumah
- Pengaturan ground-sewa
- Bentuk cakupan risiko pembangun
- Cara Berinvestasi di Tanah
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja