Pemerintah federal memahami bahwa hipotek rumah adalah beban keuangan terbesar yang pernah ditanggung oleh banyak orang Amerika dalam hidup mereka. Untuk memberikan istirahat (dan mungkin untuk mendorong orang berpartisipasi dalam pasar real estat), memungkinkan pembayar pajak untuk mengambil pengurangan bunga yang dibayarkan atas hipotek mereka.
Internal Revenue Service (IRS)
Tetapi bagaimana jika Anda mendapatkan hipotek rumah ? Apakah penting untuk apa Anda menggunakannya? Bisakah Anda memotong bunga tanpa batas waktu?
kedua
Kita akan melihat secara mendalam implikasi pajak dari mengambil hipotek kedua, menunjukkan kepada Anda bagaimana cara menghitung pengurangan pajak Anda serta menyoroti berbagai batasan dan perangkap.
Apa Mengurangi minat pada hipotek kedua Anda?
Pertama, Anda perlu memahami apa yang dimaksud dengan “rumah yang memenuhi syarat” (yang menerapkan pengurangan bunga hipotek), dan bagaimana IRS mendefinisikan ” ” dan “utang hipotek”.
bunga hipotek
Sebagai permulaan, “rumah yang memenuhi syarat” mengacu pada rumah utama tempat Anda biasanya tinggal, atau rumah kedua. Rumah mobil, trailer rumah, apartemen, dan kapal semuanya memenuhi syarat, selama mereka memiliki “fasilitas tidur, memasak, dan toilet,” seperti yang dinyatakan oleh IRS Publication 936 .
Jika Anda memiliki tiga atau lebih properti, Anda hanya dapat mengklaim dua di antaranya sebagai, masing-masing, sebagai rumah utama dan kedua untuk tahun tertentu. Jika Anda kebetulan menjual salah satu rumah yang Anda klaim selama tahun itu, Anda dapat menganggap properti lain sebagai rumah utama atau kedua untuk saldo tahun itu.
Jika Anda mengklaim potongan pada rumah yang berfungsi ganda sebagai sesuatu yang lain, seperti properti sewaan atau kantor, beberapa aturan dan kalkulasi yang bernuansa mulai berlaku, terkait dengan berapa banyak waktu Anda menempati tempat tersebut. Anda dapat merujuk secara spesifik di sini, tetapi secara umum, jika Anda menyewakan rumah kedua, Anda harus tinggal di sana setidaknya selama 14 hari atau lebih dari 10% dari jumlah waktu yang disewakan selama setahun (mana yang lebih lama) untuk dapat mengurangi bunga hipotek di atasnya. (Jika Anda sama sekali tidak tinggal di sana, maka Anda adalah tuan tanah, dan seperangkat aturan yang berbeda mulai berlaku: lihat ).
Pemotongan Pajak Untuk Pemilik Properti Sewa
Bunga hipotek hanya berlaku untuk bunga yang dibayarkan atas pinjaman yang menggunakan rumah Anda sebagai jaminan. Ini termasuk:
- dan
Hipotek pertamahipotek kedua
Garis kredit
Pinjaman ekuitas rumah