Menyewakan rumah Anda: Lima Tips – (Ekonomi)

Banyak orang memikirkan ide untuk menyewakan rumah mereka. Mereka mungkin menginginkan keuntungan dari penghasilan tambahan untuk menghemat uang atau membayar hutang, atau mereka mungkin melihatnya sebagai pilihan untuk menjual selama kemerosotan perumahan, cara untuk menunggu sampai ekonomi membaik.

Motifnya banyak, tetapi mungkin saja rencana ini menjadi lebih merepotkan daripada jika tidak ada pertimbangan yang tepat. Berikut adalah lima langkah yang akan membawa Anda ke arah yang benar.

Jika Anda cukup beruntung untuk tinggal di daerah yang ramah turis, seperti dekat pantai atau kota besar, menyewakan rumah Anda sebagai persewaan jangka pendek atau musiman juga bisa menjadi pilihan. Sebelum Anda mendaftar dengan grup persewaan jangka pendek, seperti Airbnb, cari tahu aturan dan regulasi untuk jenis persewaan ini di kota Anda.

Apa Menyewakan rumah Anda: Lima Tips?

Pertama, Anda harus menentukan apakah menjadi tuan tanah adalah kewajiban yang bahkan dapat Anda tangani. Manfaat menyewa sangat banyak, seperti kemampuan untuk mencegah vandalisme yang sering melanda rumah kosong, kemudahan keringanan pajak dan kemampuan untuk menghasilkan pendapatan yang menutupi tagihan dan bahkan mungkin menghasilkan keuntungan .

Referensi cepat

IRS menetapkan bahwa semua pendapatan sewa harus dilaporkan pada pengembalian pajak Anda.

Namun, menjadi tuan tanah juga merupakan satu tanggung jawab lagi yang Anda perlukan untuk menyesuaikan diri dengan hidup Anda, dan aman untuk mengasumsikan bahwa terkadang segala sesuatunya gagal berjalan dengan lancar. Anda harus tetap berada di atas perbaikan dan pemeliharaan, mengumpulkan uang sewa, membagikan lebih banyak untuk polis asuransi pemilik rumah Anda , dan mencoba untuk menghindari kerusakan pada properti Anda dengan mengawasi keterampilan rumah tangga penyewa Anda.

Siapkan Rumah Anda untuk Penyewa

Di pasar bawah, Anda mungkin tidak akan bisa lolos dengan menyewakan rumah apa adanya. Penyewa lebih penuh perhatian dan pemilih pada saat-saat seperti itu, karena meningkatnya ketersediaan rumah sewa, dan ekspektasi mereka jauh lebih tinggi.

Persiapkan penyewa baru dengan membersihkan rumah Anda secara menyeluruh dan memastikan peralatan berfungsi dan dalam kondisi baik. Jika Anda telah memutuskan untuk menyewakan kamar atau area di dalam rumah Anda, pastikan Anda dapat mengamankan area tersebut dari bagian rumah Anda yang lain.

Memasarkan Rumah Anda

Setelah rumah dirapikan, buatlah daftar yang menjelaskan apa yang membuatnya menarik sehingga Anda bisa memasarkannya. Perhatikan fitur-fitur yang umumnya diinginkan seperti mesin cuci dan pengering, AC, dan garasi. Gunakan istilah sewa untuk membantu “menjual” properti.

Menurut RentalsOnline.com, kata dan kata sifat yang akan membantu Anda mendapatkan penyewa meliputi: “granit”, “mutakhir”, “peralatan baja tahan karat”, “langit-langit berkubah”, “maple”, “gourmet , “dan” lantai kayu keras. ” Pastikan untuk menggunakan salah satu dan semua persyaratan yang berlaku untuk rumah Anda.

Selanjutnya, pasang iklan rumah di situs web terkemuka dan di surat kabar lokal. Selain itu, beberapa agen real estat akan bekerja sama dengan pemilik untuk membantu menyewakan rumah mereka, meskipun agen tersebut akan mengambil komisi jika dia menemukan Anda penyewa.

Anda juga dapat menyewa perusahaan pengelola properti untuk menangani kerja keras menyewakan rumah Anda, tetapi Anda harus membayarnya. Biaya bervariasi menurut perusahaan tetapi seringkali antara 8% hingga 10% dari sewa bulanan dan mungkin ada biaya lain yang terlibat.

Rekrut Tenaga Profesional untuk Membantu Anda Menavigasi Keuangan

Mengubah rumah Anda menjadi properti sewa hunian mungkin tampak seperti tugas yang sederhana, tetapi penting untuk berbicara dengan pengacara dan akuntan real estat untuk memastikan Anda mematuhi undang-undang perpajakan, tata cara zonasi, dan peraturan properti setempat.

Anda mungkin memenuhi syarat untuk pengurangan pajak, tetapi penting untuk mengetahui biaya pasti mana yang dapat dikurangkan. Selain itu, ada batasan berapa banyak yang dapat Anda kurangi setiap tahun, dan jumlah yang dapat Anda kurangi mungkin berbeda dengan aktivitas persewaan yang dilaporkan pada pengembalian pajak Anda.

Seorang pengacara juga dapat membantu Anda menavigasi peraturan tuan tanah-penyewa, yang berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lain dan membantu Anda memahami aturan komunitas Anda yang mengatur properti sewa. Anda juga dapat mencari bantuan untuk menyusun sewa, memastikan bahwa itu mengikuti hukum setempat. Terakhir, berbicara dengan pengacara dapat membantu Anda menentukan aturan rumah yang sesuai dan kontak darurat.

Tetapkan biaya sewa dengan mempelajari properti sewaan lainnya di lingkungan dan komunitas Anda. Ingat, penyewa potensial akan mencari-cari penawaran, jadi tetapkan sewa dengan harga yang kompetitif dan pastikan Anda menyoroti semua aspek paling berharga dari rumah Anda.

Poin Penting

  • Tanggung jawab tuan tanah sangat luas dan seringkali datang dengan biaya yang tidak terduga. Memiliki sejumlah cadangan uang tunai, jika memungkinkan, akan membantu.
  • Saat menyaring calon penyewa, sebaiknya lakukan pemeriksaan latar belakang yang mendalam. Pastikan untuk meminta banyak referensi dari calon penyewa.
  • Ketahui hak-hak Anda dan hak-hak penyewa Anda — ada baiknya Anda membiasakan diri dengan Undang-Undang Amandemen Perumahan yang Adil (FHA).
  • Menurut sebuah studi oleh Renthop.com, selama musim puncak Anda dapat menyewa unit Anda lebih banyak lagi. Juli hingga September tampaknya menjadi waktu terbaik untuk menemukan penyewa; namun, musim ini dapat bervariasi dari kota ke kota.
  • Jika Anda memiliki rumah di danau, dekat pantai, atau dekat dengan tempat musiman lainnya, mungkin ada baiknya untuk menyelidiki platform persewaan jangka pendek.

Penyewa Layar dengan Hati-hati

Mulailah mencari penyewa segera setelah properti Anda siap ditampilkan. Kemudian, pilih penyewa Anda dengan sangat hati-hati. Anda harus dapat bergantung pada orang ini tidak hanya untuk membayar sewa tepat waktu tetapi juga untuk menjaga rumah Anda dalam kondisi baik. Selain itu, jika orang tersebut adalah seseorang yang mungkin tinggal bersama Anda, pelajari kebiasaannya sehingga Anda tidak akan mengalami kejutan yang tidak menyenangkan.

Jangan lupa untuk mengumpulkan referensi untuk calon penyewa dan memeriksa riwayat kredit mereka. Anda juga harus berhati-hati saat menyaring penyewa ⁠ — bagaimanapun juga, orang ini adalah orang asing. Setelah Anda menemukan penyewa yang tepat, mintalah uang jaminan yang wajar dan atur jadwal pembayaran yang sesuai.

Garis bawah

Menyewakan rumah dapat bermanfaat bagi pemilik dan penyewa⁠, tetapi hanya jika Anda meluangkan waktu untuk mengatasi dan mencegah potensi jebakan. Lagipula, semua itu masih rumahmu.

Related Posts

  1. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  2. Tenancy in Common – TIC
  3. Menyewakan lagi
  4. Sewa tanah
  5. Sewa Bulan ke Bulan
  6. Sewa Tiga Bersih (NNN)
  7. Opsi Sewa
  8. Sewa sementara di rumah Anda untuk menutupi hipotek Anda
  9. Seberapa menyewakan kamar cadangan Anda dapat bumerang
  10. Sewa Kotor yang Dimodifikasi

 

Related Posts