Nilai Tanah – (Keuangan)


Apa Nilai Tanah?

Nilai tanah adalah nilai suatu properti termasuk nilai tanah itu sendiri serta perbaikan apa pun yang telah dilakukan terhadapnya. Hal ini jangan disamakan dengan nilai situs, yang merupakan nilai wajar tanah dengan asumsi tidak ada sewa, hipotek, atau apa pun yang ada yang dapat mengubah nilai situs. Nilai tanah meningkat ketika permintaan tanah melebihi pasokan tanah yang tersedia atau jika sebidang tanah tertentu memiliki nilai intrinsik lebih besar dari daerah sekitarnya (misalnya, minyak dapat ditemukan di tanah tersebut).

Poin Penting

  • Nilai tanah adalah nilai tanah, serta perbaikan apa pun yang telah dilakukan padanya.
  • Selalu gunakan penilai saat menilai nilai tanah, karena mereka profesional dalam menentukan potensi keuntungan atau kerugian untuk setiap properti individu.
  • Nilai tanah tidak sama dengan nilai situs.
  • Biasanya, nilai tanah ditentukan oleh penilai pihak ketiga.

Memahami Nilai Tanah

Pemilik properti menggunakan nilai tanah untuk menentukan berapa biaya yang harus dibayarkan pihak lain untuk penggunaannya. Misalnya, seseorang yang menyewakan beberapa hektar tanah pertanian kepada peternak untuk menggembalakan ternak akan menentukan jumlah yang harus dibebankan dengan melihat nilai pasar tanah dibandingkan dengan pajak tanah dan tingkat kapitalisasi.

Nilai tanah dapat ditentukan oleh penilaian real estat yang dilakukan oleh pihak ketiga. Penilaian penilai bisa menjadi penting untuk keputusan pemberi pinjaman dalam menawarkan untuk membiayai calon pembeli atau pembiayaan kembali untuk pemilik properti.

Penilaian tanah dapat mencakup perbandingan kondisinya dengan real estat serupa. Ini tidak sama dengan analisis pasar komparatif, di mana harga properti serupa yang baru-baru ini dijual dibandingkan.

Referensi cepat

Itu selalu merupakan ide yang baik untuk menggunakan penilai, karena mereka juga akan melihat kekurangan atau cacat pada properti yang dapat mempengaruhi nilainya.

Posisi dan lokasi tanah dapat berpengaruh langsung terhadap nilainya. Misalnya, sebidang tanah terpencil mungkin memiliki nilai terbatas karena tidak memiliki akses ke fasilitas, utilitas, transportasi, atau sumber daya lain yang dapat membuat properti tersebut berguna. Nilai tanah dapat meningkat jika properti tersebut terletak di dekat tujuan populer seperti kota, tempat hiburan, atau layanan yang banyak diminati.

Pertimbangan Khusus

Tanah yang berada di wilayah yang menghadapi risiko lingkungan bisa kehilangan sebagian nilainya. Misalnya, jika sebuah properti terletak di daerah yang rawan banjir, tanah longsor, atau gempa bumi, bahaya tersebut dapat menghalangi calon pembeli untuk tertarik padanya.

Potensi kerusakan berulang akan menjadi tantangan untuk mempertahankan keberadaan yang aman dan konsisten di properti. Setiap perbaikan yang dilakukan pada properti dapat hilang dalam bencana lingkungan yang terjadi selanjutnya. Risiko bagi penduduk dan karyawan yang mungkin ada di lokasi semacam itu bisa lebih besar daripada keuntungan apa pun dari penggunaan lahan.

Bahkan jika tanah tersebut terletak di tempat yang bagus dan memiliki akses ke sumber daya yang diinginkan, mungkin ada keadaan yang meringankan yang mencegah tanah tersebut untuk dikembangkan atau digunakan secara maksimal. Perjanjian yang membatasi mungkin menghalangi pemilik properti untuk memanfaatkan sumber daya seperti minyak yang ditemukan di sana.

Artikel terkait

  1. Sewa tanah
  2. Cara Berinvestasi di Tanah
  3. Pengaturan ground-sewa
  4. Investasi Hak Gadai Pajak Properti
  5. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  6. Opsi Saham Karyawan (ESO)
  7. Pajak Tanah Bea Tanah (SDLT)
  8. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
  9. Land trust.
  10. Haruskah Anda membeli properti di Leased Land?