Non-pemilik ditempati | Finansial 2022

Apa Non-pemilik ditempati?

Yang diduduki bukan pemilik adalah klasifikasi yang digunakan dalam asal mula hipotek, penetapan harga berbasis risiko, dan statistik perumahan untuk properti investasi satu hingga empat unit. Klasifikasi berarti pemilik tidak menempati properti. Istilah yang ditempati bukan pemilik biasanya tidak digunakan untuk properti sewa multi-keluarga, seperti gedung apartemen.

Poin Penting

Yang ditempati bukan pemilik adalah klasifikasi real estat yang berarti pemilik properti tidak menempati properti sebagai tempat tinggal pribadinya.
Klasifikasi properti yang akurat sebagai tempat tinggal non-pemilik penting bagi pemberi pinjaman untuk menentukan tingkat bunga yang akan mereka bebankan kepada peminjam dan untuk memastikan mereka diberi kompensasi yang memadai atas risiko yang mereka ambil dalam meminjamkan uang.
Karena peminjam dari properti yang ditempati bukan pemilik lebih cenderung gagal bayar atas hipotek mereka, pemberi pinjaman akan membebankan tingkat bunga yang lebih tinggi daripada hipotek atas properti yang ditempati pemilik.
Penipuan hunian terjadi ketika peminjam berbohong kepada pemberi pinjaman, mengklaim bahwa sebuah properti akan ditempati oleh pemilik padahal pada kenyataannya tidak.
Peminjam dapat menggunakan pinjaman renovasi yang tidak ditempati pemilik untuk membeli properti investasi dan membayar biaya perbaikan properti untuk penyewa di masa depan.

Memahami Non-Owner Occupied

Klasifikasi properti yang akurat penting bagi pemberi pinjaman real estat untuk menentukan tingkat bunga yang akan mereka kenakan kepada peminjam dan untuk memastikan mereka mendapat kompensasi yang memadai atas risiko yang mereka ambil dalam meminjamkan uang untuk suatu pembelian. Hipotek atas properti yang ditempati bukan pemilik mungkin memiliki tingkat bunga yang sedikit lebih tinggi daripada hipotek atas properti yang ditempati pemilik. Hal ini karena peminjam dari properti yang ditempati bukan pemilik lebih cenderung gagal bayar atas hipotek mereka.

Karena tingkat bunga yang lebih tinggi, beberapa peminjam yang tidak bermoral akan mencoba mengklasifikasikan hipotek yang ditempati bukan pemilik sebagai hipotek yang ditempati pemilik untuk menerima tingkat bunga yang lebih rendah dan menabung. Ini adalah jenis penipuan hipotek yang dikenal sebagai penipuan hunian .

Penipuan hunian terjadi ketika peminjam berbohong pada aplikasi hipotek mengenai apakah properti akan ditempati pemilik atau tidak. Jika ditemukan, peminjam dapat menghadapi banyak dampak, termasuk tuntutan atas penipuan bank atau tuntutan dari pemberi pinjaman agar seluruh saldo hipotek segera dilunasi.

Referensi cepat

Dalam beberapa situasi, menyewa properti yang ditempati pemilik mungkin bukan penipuan hunian, seperti ketika pemilik rumah harus pindah ke tempat lain untuk mendapatkan pekerjaan. Untuk menghindari penipuan hunian secara tidak sengaja, peminjam harus menghubungi pemberi pinjaman hipotek mereka sebelum menyewakan properti yang ditempati pemilik kepada penyewa.

Properti yang Dihuni Bukan Pemilik dan Pasar Real Estat

Dalam banyak kasus, properti yang ditempati bukan pemilik mengacu pada kondominium dan rumah keluarga tunggal lainnya yang dimiliki dan disewakan kepada orang lain. Properti yang ditempati bukan pemilik memerlukan perlindungan asuransi sebelum penyewa dapat menggunakannya. Selain itu, jika properti tidak disewakan kepada penyewa, dan sengaja dikosongkan tanpa penghuni, diperlukan jenis asuransi properti yang berbeda.

Membeli dan menyewakan properti untuk penghuni hunian lainnya mewakili bagian penting dari pasar real estat secara keseluruhan. Mereka yang berinvestasi di properti ini biasanya mencari properti yang membutuhkan perbaikan tetapi menawarkan kemungkinan untuk menarik penyewa jika properti tersebut diperbarui dan diposisikan ulang di pasar. Ini juga dapat berlaku untuk berbagai jenis properti liburan yang bukan merupakan tempat tinggal utama pemiliknya.

Pembiayaan yang Diduduki Bukan Pemilik

Ada kelas pembiayaan untuk properti yang ditempati bukan pemilik khusus untuk tujuan renovasi. Pinjaman renovasi yang ditempati bukan pemilik adalah jenis hipotek yang dapat digunakan peminjam tidak hanya untuk memperoleh properti tetapi juga untuk meminjam dana yang akan digunakan untuk renovasi tempat tinggal. Dalam kasus ini, properti tersebut tidak akan menjadi properti siap pakai yang dapat dibeli dan segera disewakan oleh investor. Nilai hipotek semacam itu biasanya didasarkan pada nilai properti setelah direnovasi dan direnovasi.

Meskipun tidak ada pekerjaan perbaikan minimum yang harus dilakukan dengan dana dari jenis hipotek ini, renovasi harus menjadi bagian permanen dari hunian tersebut. Ini dapat mencakup penambahan kamar mandi baru, penggantian atap, pipa ledeng baru, atau pengerasan jalan baru. Renovasi juga harus meningkatkan nilai keseluruhan properti yang digadaikan. Perbaikan kosmetik yang meningkatkan daya tarik properti saja tidak cukup. Perbaikan dan pemugaran harus menciptakan peningkatan nyata pada nilai pasar hunian. Hipotek semacam itu biasanya dapat digunakan oleh pemilik yang memiliki hingga empat properti yang diduduki bukan pemilik yang dibiayai.