Obligasi Pendapatan Beragun Hipotek – (Ekonomi)


Apa Obligasi Pendapatan Beragun Hipotek?

Obligasi pendapatan yang didukung hipotek adalah jaminan utang, biasanya diterbitkan oleh pemerintah kota, yang digunakan untuk mendanai hipotek tingkat rendah. Pembayaran kupon obligasi berasal dari pembayaran bunga atas hipotek yang digunakan untuk mendanai obligasi.

Poin Penting

  • Obligasi pendapatan yang didukung hipotek adalah jaminan utang yang digunakan untuk mendanai hipotek tingkat rendah.
  • Mereka biasanya dikeluarkan oleh pemerintah kota, yang menerbitkan obligasi pendapatan berbasis hipotek untuk memberikan manfaat sosial dalam komunitas.
  • Pembayaran hipotek yang dikumpulkan dari pinjaman yang didanai memberikan pembayaran kupon obligasi.
  • Seperti obligasi kota lainnya, pendapatan dari obligasi pendapatan berbasis hipotek biasanya dibebaskan dari pajak.

Memahami Obligasi Pendapatan Beragun Hipotek

Obligasi pendapatan berbasis hipotek diterbitkan untuk mendapatkan pendanaan untuk hipotek dengan suku bunga rendah. Pembayaran hipotek yang dikumpulkan dari pinjaman yang didanai memberikan pembayaran kupon obligasi. Intinya, entitas yang menerbitkan pinjaman mengalihdayakan pendanaan hipotek kepada pemegang obligasi , yang dibayar kupon berdasarkan tingkat bunga hipotek. Kota-kota biasanya menerbitkan obligasi jenis ini melalui lembaga pembiayaan perumahan (HFA).

Obligasi pendapatan berbasis hipotek mirip dengan sekuritas berbasis hipotek. Namun, obligasi pendapatan beragun hipotek diterbitkan oleh pemerintah kota, sedangkan sekuritas berbasis hipotek diterbitkan oleh entitas swasta atau perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE).

Pemerintah kota menganggap obligasi pendapatan berbasis hipotek menarik karena memberikan manfaat sosial dalam komunitas. Dengan mendukung penerbitan dengan hipotek berbunga rendah, pemerintah kota dapat membantu pembeli rumah pertama yang berpenghasilan rendah yang mungkin tidak mampu membayar pembayaran bulanan yang terkait dengan hipotek standar.

Pendapatan Obligasi

Pendapatan obligasi umumnya mengacu pada subset obligasi daerah di mana dana yang dipinjam digunakan untuk proyek atau investasi yang menghasilkan pendapatan. Pendapatan yang dihasilkan dari investasi, pada gilirannya, digunakan untuk membayar kembali pemegang obligasi.

Karena pembayaran mereka terkait dengan aliran pendapatan tertentu, obligasi pendapatan memiliki risiko lebih besar daripada obligasi obligasi umum , yang dibayar kembali oleh pemerintah kota melalui berbagai sumber, termasuk pendapatan pajak. Secara teori, risiko tambahan tersebut biasanya memberi investor hasil yang lebih baik dari obligasi pendapatan versus obligasi obligasi umum.

Dalam kasus obligasi pendapatan berbasis hipotek, juga dikenal sebagai obligasi perumahan, pembayaran kupon yang diterima investor biasanya dibebaskan dari pajak. Perlakuan yang diuntungkan pajak ini memungkinkan obligasi tetap menarik, meskipun mengembalikan suku bunga yang lebih rendah sejalan dengan hipotek yang mendukungnya.

Hasil obligasi juga dapat digunakan untuk membiayai jenis pengembangan real estat lainnya, seperti perumahan sewa yang terjangkau. Dalam kasus tersebut, pengembang melakukan pembayaran bunga yang didanai oleh sewa yang dikumpulkan di properti.

Penataan Obligasi Pendapatan Beragun Hipotek

Obligasi pendapatan yang didukung hipotek sering kali dibuat melalui kolaborasi antara Freddie Mac atau Ginnie Mae dan HFA. Pemberi pinjaman asli dari hipotek menggabungkan mereka ke dalam sekuritas yang didukung oleh Freddie Mac atau Ginnie Mae. Sekuritas tersebut kemudian dijual ke lembaga pembiayaan perumahan. Penting untuk dicatat bahwa hipotek individu tidak dijual, hanya sekuritas.

Sekuritas ini kemudian diterbitkan oleh pemerintah negara bagian atau lokal bersama dengan lembaga pembiayaan perumahan.

Berinvestasi dalam Obligasi Pendapatan Beragun Hipotek

Seperti halnya obligasi pendapatan, investor harus berhati-hati untuk memastikan mereka menerima kompensasi yang sesuai atas risiko yang mereka ambil. Potensi gagal bayar pinjaman hipotek tetap menjadi risiko dalam obligasi yang didukung oleh real estat, bahkan ketika pinjaman tersebut berada di bawah harga pasar.

Kualitas penjaminan penting ketika berinvestasi dalam obligasi pendapatan beragun hipotek. Demikian juga, durasi obligasi dapat bervariasi. Sebagian besar mencakup jangka pendek, yang selanjutnya mengurangi risiko gagal bayar yang terlibat dalam setiap penerbitan, dan menjaga suku bunga relatif rendah.

Keuntungan pajak yang diberikan oleh obligasi perumahan juga dapat mengimbangi risiko yang terlibat. Dari sudut pandang investor, nilai bunga bebas pajak berasal dari jumlah sebenarnya dari penghematan pajak dibandingkan dengan investasi serupa. Oleh karena itu, nilai bunga bebas pajak meningkat seiring dengan tarif pajak marjinal investor .

Related Posts

  1. Obligasi
  2. Treasury Bonds: Investasi Bagus untuk Pensiun?
  3. Obligasi Otoritas Perumahan
  4. Fannie Mae dan Freddie Mac
  5. Obligasi perumahan
  6. Opsi Saham Karyawan (ESO)
  7. Bagaimana Obligasi Kota Pajak?
  8. Pemilik obligasi
  9. Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
  10. Cara untuk menjadi bebas hipotek lebih cepat