Apa Obligasi Pendapatan Hipotek (MRB)?
Sebuah obligasi pendapatan hipotek (MRB) adalah jenis obligasi kota yang diterbitkan oleh otoritas perumahan lokal untuk membiayai hipotek yang memenuhi syarat, biasanya orang-orang yang pendapatannya dilaporkan sendiri berada di kelompok pendapatan terendah, pembeli rumah pertama kali.
Poin Penting
- Sebuah obligasi pendapatan hipotek (MRB) adalah jenis obligasi kota yang diterbitkan oleh otoritas perumahan lokal untuk membiayai hipotek yang memenuhi syarat, biasanya orang-orang yang pendapatannya dilaporkan sendiri berada di kelompok pendapatan terendah, pembeli rumah pertama kali.
- Biasanya, obligasi pendapatan hipotek bebas pajak bagi investor dan dijamin dengan jumlah semua pembayaran hipotek bulanan.
- Setiap negara bagian di AS menerbitkan obligasi pendapatan hipotek dalam jumlah yang bervariasi setiap tahun karena angka ini dibatasi oleh beberapa populasi negara bagian tersebut.
Pengertian Mortgage Revenue Bond (MRB)
Obligasi pendapatan hipotek (MRB) adalah obligasi yang diterbitkan oleh Badan Keuangan Perumahan (HFA) lokal atau negara bagian. Biasanya, MRB bebas pajak untuk investor dan dijamin dengan jumlah semua pembayaran hipotek bulanan. Dana dari penjualan obligasi ini kemudian digunakan oleh HFA untuk terus mendanai hipotek yang terjangkau bagi pembeli rumah pertama kali yang pendapatannya dilaporkan sendiri berada di kelompok pendapatan terendah.
Obligasi pendapatan hipotek (MRB) dijamin dengan janji pembayaran bulanan oleh peminjam yang hipotek rumahnya dibiayai melalui penjualan obligasi. Umumnya, hanya orang yang membeli rumah pertama yang memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek ini. Mereka juga harus memiliki pendapatan di bawah tingkat tertentu (biasanya pada atau sedikit di atas pendapatan median lokal).
Setiap negara bagian di Amerika Serikat menerbitkan jumlah obligasi pendapatan hipotek yang bervariasi setiap tahun. Ini karena fakta bahwa penerbitan dibatasi oleh beberapa populasi negara bagian itu. MRB untuk tahun 2020 memiliki kriteria berikut:
- batas pengeluaran negara adalah $ 105 dikalikan dengan populasi negara bagian
- penerbitan negara minimum adalah $ 321,8 juta
- pembeli rumah pertama yang memenuhi syarat tidak bisa mendapatkan lebih dari pendapatan rata-rata area
- harga rumah yang dibeli tidak boleh melebihi 90% dari harga pembelian rata-rata daerah tersebut