Apa Opsi bergulir?
Opsi bergulir adalah kontrak opsi yang memberi pembeli hak (tetapi bukan kewajiban) untuk membeli sesuatu di masa mendatang, serta pilihan untuk memperpanjang tanggal kedaluwarsa hak tersebut, dengan biaya tertentu. Opsi rolling paling sering digunakan dalam konstruksi dan pengembangan real estat. Mereka memungkinkan pembangun untuk mengurangi risiko membeli dan memegang sebidang tanah yang luas sebelum mereka tahu apakah ada yang akan tertarik untuk membeli apa pun yang mereka bangun.
Referensi cepat
Istilah ini tidak boleh disamakan dengan praktik rolling ( roll forward ) posisi opsi atau lindung nilai dari satu bulan kontrak ke bulan lain saat kedaluwarsa mendekat untuk mempertahankan eksposur risiko tertentu.
Bagaimana Opsi Bergulir Bekerja
Opsi bergulir biasanya digunakan dalam konstruksi real estat atau pengembangan lahan ketika pengembang atau pembangun dan penjual membagi parsel besar menjadi petak yang lebih kecil, dan harga jual untuk setiap lot ditentukan sebelumnya dari awal perjanjian opsi. Ketika suatu opsi diambil pada keseluruhan parsel besar, kedua belah pihak kemudian akan setuju untuk memperlakukan setiap parsel yang lebih kecil sebagai kontrak individu dalam kontrak yang lebih besar. Peristiwa yang telah ditentukan sebelumnya, seperti penandatanganan kontrak dengan pembeli dari satu lot, biasanya memicu penutupan pada setiap parsel yang lebih kecil.
Opsi bergulir adalah salah satu dari banyak jenis perjanjian opsi yang melibatkan akuisisi dan pengembangan tanah atau real estat. Lainnya termasuk opsi langsung, opsi bunga, dan opsi surat kredit.
Poin Penting
- Opsi bergulir adalah opsi yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk memperpanjang tanggal kedaluwarsa kontrak dengan sejumlah biaya.
- Jenis kontrak ini sering digunakan dalam pengembangan dan konstruksi real estat.
- Pengembang menggunakan opsi bergulir untuk mendapatkan kendali atas sebagian besar properti karena diperlukan untuk pengembangan sambil meminimalkan risiko.
Contoh Opsi Bergulir
Pengembang menggunakan opsi bergulir untuk mendapatkan kendali atas sebagian besar properti karena diperlukan untuk pengembangan. Ini sering kali ideal untuk pengembang kecil yang menemukan sebidang tanah yang “sempurna” untuk proyek tertentu, tetapi terlalu besar untuk pengembangan penuh segera. Misalnya, pengembang lahan mungkin menawarkan kepada perusahaan pembangunan rumah opsi bergulir untuk membeli beberapa lot. Jika pembangun dengan cepat menjual rumah yang dibangunnya di atas kavling awal tersebut, ia dapat menggunakan opsi dan membeli kavling tambahan. Jika rumah tidak terjual secepat yang diharapkan pembangun, tetapi pasar masih terlihat menguntungkan, pembangun dapat membayar biaya untuk menggulirkan opsi ke depan tahun berikutnya, atau jangka waktu berapa pun yang telah disepakati dalam kontrak. Dengan cara ini, pembangun memiliki pilihan untuk membeli lebih banyak tanah, tetapi tidak membuat komitmen finansial untuk membeli tanah tersebut.
Artikel terkait
- Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat
- Akun Bergulir
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Kredit Bergulir
- Kredit Revolving vs. Cicilan
- Sewa tanah
- Cara Berinvestasi di Tanah
- Pengembangan Bisnis: Dasar-Dasar
- Mengapa Membangun Rumah sangat mahal
- Bentuk cakupan risiko pembangun