Opsi Sewa Lahan – (Keuangan)


Apa Opsi Sewa Lahan?

Opsi sewa tanah adalah klausul dalam kontrak real estat yang memberi penyewa atau penyewa hak, tetapi bukan kewajiban, untuk memperpanjang penggunaan properti di luar jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak. Biasanya, penyewa atau penyewa diharuskan membayar premi untuk opsi tersebut, seperti sejumlah kecil uang di setiap tahun kontrak awal.

Istilah lain untuk ini mungkin perpanjangan sewa.

Opsi sewa tanah tidak sama dengan sewa untuk memiliki kontrak, yang memberikan hak kepada penyewa untuk membeli properti, bukan sekadar memperpanjang sewa.

Opsi sewa tanah juga tidak sama dengan kontrak pembelian sewa, yang mengikat kedua belah pihak dengan penjualan properti di akhir periode kontak. Dengan opsi sewa tanah, hanya penyewa yang memiliki opsi untuk bertindak atau tidak.

Bagaimana Opsi Sewa Tanah Bekerja

Seperti semua kontrak opsi, opsi sewa tanah memungkinkan pemegangnya untuk bertindak sesuai dengan kondisi pasar di masa depan yang menguntungkan. Penyewa mungkin menginginkan opsi karena berbagai alasan. Jika nilai pasar masa depan dari tanah tersebut tidak pasti, sebuah opsi akan memungkinkan penyewa untuk memperpanjang sewa yang relatif murah dalam kondisi harga yang meningkat. Untuk perusahaan, opsi sewa memungkinkan mereka untuk mengevaluasi kembali operasi berdasarkan tanah yang disewakan di masa depan, sebelum mengunci diri mereka dalam kontrak jangka panjang.

Contoh Opsi Sewa Tanah

Jika pemilik properti menyewakan propertinya kepada penyewa, mereka mungkin menyetujui tarif $ 5.000 per bulan untuk jangka waktu 10 tahun. Namun, jika lessee yakin bahwa harga real estat akan naik selama periode waktu tersebut dan selanjutnya yakin bahwa mereka akan memerlukan penggunaan properti di luar jangka waktu kontrak, mereka dapat meminta opsi sewa tanah yang tertulis di dalam kontrak. Dengan cara ini, mereka tahu bahwa properti tersebut tidak hanya akan tersedia tetapi akan mengenakan tarif yang sama untuk jangka waktu tambahan.

Premi atau biaya tambahan untuk opsi ini mungkin $ 200 per bulan untuk periode 10 tahun, sehingga total biaya menjadi $ 5.200 per bulan. Jika penyewa menggunakan opsi pada akhir masa 10 tahun awal, pembayaran sewa akan tetap sebesar $ 5.000 per bulan.

Penyewa menghindari risiko negosiasi ulang kontrak dalam 10 tahun atau bahkan harus mencari properti serupa untuk disewakan.

Pemilik properti menyerahkan kemampuan untuk menagih lebih banyak uang nanti tetapi menerima dan ekstra $ 200 per bulan selama 10 tahun, atau $ 24.000, yang secara teoritis di atas harga pasar yang berlaku.

Artikel terkait

  1. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  2. Sewa tanah
  3. Tenancy in Common – TIC
  4. Sewa Bulan ke Bulan
  5. Opsi Sewa
  6. Sewa Tiga Bersih (NNN)
  7. Sewa Kotor yang Dimodifikasi
  8. Sewa
  9. Pengaturan ground-sewa
  10. Sewa-at-will