Apa Panduan untuk berinvestasi dalam properti reo?
Berinvestasi di properti milik real estat (REO) dapat menguntungkan bagi sirip dan calon tuan tanah, tetapi ini bukannya tanpa tantangan yang adil. Sebelum menjelajahi wilayah REO, ada baiknya untuk memahami seluk beluk cara kerja properti ini dan apa yang diharapkan sebagai investor.
Investasi real estat tidak bebas risiko. Bertaruh pada properti REO dapat menghasilkan banyak keuntungan, tetapi juga dapat menjadi bumerang jika Anda tidak dapat menemukan pembeli atau penyewa yang dapat diandalkan. Meluangkan waktu untuk meneliti properti dengan cermat dan pasar real estat yang lebih besar di daerah Anda adalah suatu keharusan untuk memastikan keberhasilan investasi Anda.
Poin Penting
- Properti real estate yang dimiliki (REO) adalah properti yang kepemilikannya telah dikembalikan ke bank atau pemberi pinjaman hipotek.
- Berinvestasi dalam properti real estat yang bermasalah dapat memberikan manfaat yang lebih besar di beberapa bidang utama, seperti biaya, nilai pasar, dan potensi keuntungan.
- Cara utama untuk mendapatkan keuntungan dari investasi REO adalah dengan merenovasi properti yang bermasalah, kemudian menjualnya lebih dari harga pembelian awal ditambah biaya renovasi.
Memahami Properti REO
Properti REO adalah properti yang kepemilikannya telah dikembalikan ke bank atau pemberi pinjaman hipotek. Jika peminjam yang terkait dengan properti komersial atau residensial gagal membayar hipotek, pemberi pinjaman dapat melakukan tindakan penyitaan untuk mengambil kembali properti tersebut.
Langkah selanjutnya adalah mencoba menjual properti di lelang. Jika properti gagal untuk dijual atau jika pemberi pinjaman adalah penawar tertinggi, properti tersebut dianggap milik real estat. Pemberi pinjaman kemudian dapat mendaftarkannya untuk dijual.
Mengapa Berinvestasi di REO Properties?
Berinvestasi di real estat menawarkan banyak keuntungan berkenaan dengan kemampuan untuk mendiversifikasi portofolio Anda dan menghasilkan pengembalian yang lebih tinggi. Dengan properti yang tertekan, investor berada dalam posisi untuk menikmati manfaat yang lebih besar di beberapa bidang utama, seperti biaya, nilai pasar, dan potensi keuntungan.
Membeli properti milik bank tidak sama dengan membeli properti dari pemiliknya, tetapi itu belum tentu merupakan hal yang buruk. Salah satu perbedaan terpenting adalah kenyataan bahwa bank biasanya akan mengambil langkah-langkah untuk melunasi semua hak gadai pajak .
Cara utama untuk mendapatkan keuntungan melalui investasi REO adalah dengan merenovasi properti yang bermasalah, lalu menjualnya lebih dari harga pembelian awal ditambah jumlah yang telah Anda investasikan untuk memperbaikinya. Membalikkan properti bisa berisiko jika rumah tidak segera dijual, tetapi jika dilakukan dengan benar, penjualan kembali REO dapat menghasilkan keuntungan yang cukup besar.
Membeli Properti REO
Satu hal yang dapat membunuh pembelian properti milik bank lebih cepat daripada apa pun adalah mendapatkan penawaran yang salah. Meskipun properti ini sering kali diberi harga tepat pada nilai pasar atau sedikit di atas, Anda tidak ingin membuat kesalahan dengan masuk terlalu rendah. Bekerja dengan agen real estat yang berpengalaman dalam membeli dan menjual properti REO dapat membantu Anda merumuskan penawaran yang dapat diterima oleh kedua belah pihak.
inspeksi dan penilaian. Investor perlu menjadwalkan inspeksi untuk memeriksa masalah struktural, serta mengatur inspeksi hama terpisah. Penilaian profesional memastikan bahwa nilai properti sesuai dengan jumlah yang bersedia dipinjamkan bank kepada Anda untuk menyelesaikan kesepakatan. Pemeriksaan dan penilaian dilakukan secepat mungkin jika salah satu dari mereka menghasilkan masalah yang harus diselesaikan adalah hal yang bermanfaat.
Referensi cepat
Pemberi pinjaman sering kali menjual REO sebagaimana adanya, yang dapat memengaruhi waktu penyelesaian dan margin keuntungan Anda jika perbaikan ekstensif diperlukan.
Waspadai Jebakan
Properti milik bank bukan tanpa kekurangan tertentu. Pemberi pinjaman sering kali menjual REO sebagaimana adanya, yang dapat memengaruhi waktu penyelesaian jika diperlukan perbaikan yang ekstensif. Investor yang bekerja dengan anggaran terbatas mungkin melihat pengembalian mereka terkena dampak negatif jika mereka diharuskan membelanjakan lebih dari yang mereka perkirakan untuk menyiapkan properti untuk disewakan atau dijual kembali.
Properti REO juga bisa bermasalah jika masalah dengan hak milik muncul setelah penjualan selesai. Investor perlu membeli polis asuransi kepemilikan terpisah selain polis pemberi pinjaman untuk menghindari masalah. Namun, ini akan menambah biaya kepemilikan properti.
Related Posts
- Penyitaan non-reo
- Milik Real Estat (REO)
- 5 Metode umum memegang judul properti nyata
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Penjualan Singkat (Real Estate)
- Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat
- Real Estat Komersial (CRE)
- Tambahkan Beberapa Real Estat ke Portofolio Anda
- Cara Mendapatkan Pinjaman untuk Balik Rumah