Penawaran Hipotek: Bank of America vs Wells Fargo – (Ekonomi)

Membeli rumah adalah salah satu keputusan terpenting dalam hidup seseorang. Ini juga bisa menjadi salah satu pengalaman yang paling menegangkan, mengingat jumlah uang yang terlibat, berbagai jenis rumah, hipotek, dan terminologi yang digunakan untuk membeli rumah.

Dalam membeli rumah, Anda mungkin tergoda untuk mendengarkan makelar atau broker hipotek Anda, tetapi pinjaman rumah adalah hutang yang terlalu besar untuk tidak menjadi peserta aktif. Penting untuk berbelanja, seperti yang Anda lakukan untuk mobil atau bahkan sesuatu yang jauh lebih kecil seperti lemari es, untuk melihat apa pilihan Anda dan apa yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.

Ada banyak sekali penyedia hipotek , sebagian besar, sebagian kecil, yang semuanya menawarkan tarif yang berbeda. Selain itu, mereka juga menawarkan berbagai jenis KPR. Melakukan riset akan membantu Anda menemukan yang terbaik untuk Anda.

Jika Anda merasa lebih nyaman berurusan dengan perusahaan yang lebih besar, Anda dapat melihat dua pemberi pinjaman hipotek terbesar di AS — Bank of America dan Wells Fargo. Berikut ini adalah perbandingan berdampingan dari dua penawaran hipotek mereka untuk melihat bagaimana keduanya saling melengkapi. Setiap pinjaman adalah untuk $ 200.000 rumah yang ada di Florida dengan uang muka 25%. Semua angka didasarkan pada harga per April 2020.

Apa Penawaran Hipotek: Bank of America vs Wells Fargo?

  • Bank of America dan Wells Fargo adalah dua perusahaan pinjaman hipotek terkemuka di negara ini.
  • Bank of America saat ini menawarkan pinjaman hipotek suku bunga tetap 30 tahun yang unggul di antara keduanya.
  • Wells Fargo adalah pemimpin dalam hal hipotek 5/1 tingkat suku bunga yang dapat disesuaikan (ARM) dalam hal suku bunga.

Hipotek Suku Bunga Tetap 30 Tahun: Bank of America Menang

Titik perbandingan pertama adalah hipotek suku bunga tetap 30 tahun standar. Bank of America menawarkan tingkat persentase tahunan (APR) 3,397%, dibandingkan dengan 3,458% Wells Fargo. Jumlah pinjaman tetap Bank of America selama 30 tahun tercatat $ 150.000 dengan pembayaran $ 653. Selama masa pinjaman, Anda akan membayar sekitar $ 235.000. Pada penutupan, pinjaman Bank of America termasuk 0,611 poin diskon. Wells Fargo menawarkan APR 3,458%. Perusahaan memperkirakan bahwa pembayaran bulanan akan menjadi $ 884. Selama masa pinjaman, Anda akan membayar sekitar $ 318.000.

5/1 ARM Mortgage: Wells Fargo Menang

Berikutnya adalah hipotek tarif yang dapat disesuaikan (ARM), khususnya ARM 5/1. Jenis hipotek mengunci pembayaran Anda selama lima tahun. Di tahun keenam, tingkat bunga mulai menyesuaikan setiap tahun, seringkali berdasarkan suku bunga utama ditambah margin. Jarang pembayaran tidak naik.

Orang yang memilih ARM 5/1 tidak berencana untuk tinggal di rumah selama lebih dari lima tahun atau berencana untuk membiayai kembali pada akhir periode 5 tahun. Perhatikan bahwa pembayaran bulanan lebih rendah, tetapi total biaya selama 30 tahun (dengan asumsi Anda menyimpan pinjaman) kemungkinan akan lebih tinggi daripada hipotek dengan suku bunga tetap.

Bank of America menawarkan ARM 5/1 dengan APR 3,424% dan poin diskon 0,948. Pembayarannya $ 653. Wells Fargo menawarkan APR 3,382% dan pembayaran bulanan $ 870. Total suku bunga dapat berpindah selama masa pinjaman, baik naik atau turun, untuk Wells Fargo adalah 5%. Batas Bank of America lebih tinggi pada 6%, tetapi Bank of America memiliki batas individu 2% —yaitu tidak ada penyesuaian tarif individu yang dapat lebih dari 2%.

Dalam hal ini, Wells Fargo menang karena mereka menawarkan suku bunga yang lebih baik, namun, Bank of America menawarkan poin diskon, yang berarti biaya penutupan dimuka akan lebih tinggi jika pembeli rumah memilih untuk membayar lebih di muka, yang mengurangi bunga pinjaman, dengan demikian mengurangi pembayaran bulanan.

Garis bawah

Pinjaman Wells Fargo dan Bank of America tidak termasuk biaya penutupan, yang dapat bervariasi menurut pemberi pinjaman. Meskipun tingkat suku bunga berbeda, fakta bahwa Bank of America memasukkan poin diskon ke dalam penghitungan membuat perbandingan menjadi lebih sulit. Untuk perbandingan yang lebih adil, bandingkan biaya total selama masa pinjaman. Berdasarkan itu, Bank of America tampaknya lebih maju, meskipun ini mungkin tidak benar untuk situasi Anda.

Terakhir, perlu diingat bahwa beberapa orang yang mencoba menjual Anda pada pemberi pinjaman tertentu menerima komisi. Meskipun mereka harus mengutamakan kepentingan Anda, itu tidak selalu terjadi. Pastikan Anda melakukan semua riset Anda sendiri dan berbelanja hipotek sendiri selain mendengarkan orang lain.

Related Posts

  1. Bagaimana Wells Fargo menjadi salah satu bank terbesar di Amerika
  2. Siapa Pesaing Utama Wells Fargo?
  3. Siapa pesaing utama Bank of America?
  4. Membandingkan Chase vs. Akun Wells Fargo High-Net-Worte
  5. Apa itu perusahaan hipotek?
  6. Pemberitahuan Wells
  7. Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
  8. Indeks Pasar Perumahan Nahb / Wells Fargo
  9. Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
  10. Risiko hipotek subprime dengan nama baru