Apa Pendekatan pasar?
Pendekatan pasar adalah metode penentuan nilai suatu aset berdasarkan harga jual aset sejenis. Ini adalah salah satu dari tiga metode penilaian yang populer, bersama dengan pendekatan biaya dan analisis arus kas yang didiskontokan (DCF).
Terlepas dari jenis aset yang dinilai, pendekatan pasar mempelajari penjualan baru-baru ini dari aset serupa, membuat penyesuaian untuk perbedaan di antara mereka. Misalnya, saat menilai real estat, penyesuaian mungkin dilakukan untuk faktor-faktor seperti luas persegi unit, usia dan lokasi bangunan, dan fasilitasnya.
Referensi cepat
Karena pendekatan pasar bergantung pada perbandingan dengan aset serupa, pendekatan ini paling berguna ketika ada data substansial yang tersedia mengenai penjualan terkini dari aset yang sebanding.
Poin Penting
- Pendekatan pasar adalah metode untuk menentukan nilai suatu aset.
- Ini adalah salah satu dari tiga pendekatan populer, bersama dengan pendekatan biaya dan analisis arus kas diskonto (DCF).
- Pendekatan pasar unggul dalam situasi di mana data yang melimpah tersedia pada transaksi yang sebanding. Jika data tersebut tidak tersedia, pendekatan alternatif mungkin diperlukan.
Bagaimana Pendekatan Pasar Bekerja
Seperti namanya, pendekatan pasar berusaha menjawab pertanyaan, “berapa nilai pasar wajar dari aset ini?” Untuk menjawab pertanyaan ini, penilai perlu mensurvei transaksi terkini yang melibatkan aset serupa. Karena aset ini tidak mungkin sama dengan aset yang dinilai, berbagai penyesuaian perlu dilakukan.
Di beberapa pasar, seperti real estat perumahan atau saham yang diperdagangkan secara publik, seringkali tersedia banyak data, membuat pendekatan pasar relatif mudah digunakan. Di pasar lain, seperti saham dalam bisnis swasta atau investasi alternatif seperti seni rupa atau anggur, dapat menjadi sangat sulit untuk menemukan transaksi yang sebanding.
Dalam situasi di mana data terbatas tersedia, penilai mungkin perlu mengandalkan metode alternatif seperti pendekatan biaya atau analisis arus kas diskonto (DCF).
Keuntungan utama dari pendekatan pasar adalah didasarkan pada data yang tersedia untuk umum tentang transaksi yang sebanding. Dengan demikian, diperlukan lebih sedikit asumsi subjektif daripada pendekatan alternatif. Kerugian utama dari pendekatan pasar adalah pendekatan ini tidak praktis dalam situasi di mana hanya ada sedikit jika ada transaksi yang sebanding, seperti dalam kasus perusahaan swasta yang beroperasi di pasar khusus dengan sedikit pesaing.
Contoh Pendekatan Pasar
Sebagai ilustrasi, misalkan Anda berada di pasar untuk membeli apartemen baru. Anda menemukan daftar apartemen di lingkungan pilihan Anda yang ditawarkan dengan harga $ 200.000. Unit ini adalah apartemen 1 kamar tidur seluas 1.000 kaki persegi dengan 1 kamar mandi. Ini dalam kondisi struktural yang baik tetapi memerlukan beberapa renovasi kecil. Meskipun berada di lingkungan yang diinginkan, pemandangannya tidak jelas dan tidak memiliki mesin cuci atau pengering di dalam kamar.
Meskipun Anda menyukai apartemen, Anda merasa harga yang diminta terlalu tinggi. Karena apartemen tersebut telah terdaftar selama lebih dari sebulan, Anda mulai curiga bahwa jika Anda membuat penawaran yang adil, penjual mungkin menerimanya meskipun harganya di bawah harga yang mereka minta.
Untuk itu, Anda mulai menentukan nilai pasar wajar apartemen dengan mencari contoh apartemen serupa di lingkungan yang sama yang dijual tahun lalu. Anda mengumpulkan temuan Anda dalam sebuah tabel, sebagai berikut:
Melihat hasil ini, Anda mulai menarik beberapa kesimpulan umum. Pertama-tama, Anda melihat bahwa harga apartemen per SF berkisar antara $ 140 dan $ 275, dengan harga yang lebih tinggi dimiliki oleh mereka yang memiliki lebih banyak kamar tidur dan kamar mandi, pemandangan yang lebih baik, peralatan dalam suite, dan tidak perlu renovasi.
Sebaliknya, apartemen yang ingin Anda beli dihargai $ 200 per SF dan memiliki lebih sedikit fitur ini daripada apartemen dengan harga termurah di meja Anda. Ini sepertinya membenarkan intuisi Anda bahwa apartemen itu mahal.
Berdasarkan informasi ini, Anda memutuskan untuk membuat penawaran sebesar $ 150.000.
Penjual menerima tawaran Anda.
Related Posts
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Produk Domestik Bruto (PDB)
- Reksa Dana
- Apakah Layak Membayar Biaya Pialang di Kota New York?
- Blockchain: Semua yang perlu Anda ketahui
- Brexit
- Entrepreneur dan Entrepreneurship
- Bagaimana ekonomi mikro mempengaruhi kehidupan sehari-hari: Menyewa apartemen
- Hedge Fund