Pengembang real estat adalah orang, fisik atau hukum, publik atau swasta, yang, secara individu atau kolektif, memutuskan, mempromosikan, program dan keuangan, dengan sumber daya mereka sendiri atau pihak ketiga, bangunan bekerja untuk diri mereka sendiri atau untuk penjualan berikutnya mereka, penyerahan atau penugasan kepada pihak ketiga dengan judul apapun.
Dengan kata lain, pengembang real estat adalah orang yang bertanggung jawab untuk memimpin proyek perkotaan.
Jadi, pengembang adalah orang yang bertanggung jawab untuk mempromosikan proyek tersebut, serta bertanggung jawab atas penjadwalannya, berdasarkan waktu, sumber daya, dll. Dalam pengertian ini, pengembang juga yang bertugas membiayai pekerjaan tersebut, baik melalui pembiayaan, serikat pekerja dengan berbagai mitra, maupun dengan warisan mereka jika memungkinkan. Setelah proyek selesai, ini juga bertanggung jawab untuk menjualnya, serta melakukan apa yang mereka pertimbangkan, atau apa yang telah disepakati sebelumnya, dengan bangunan itu.
Ingatlah bahwa, untuk dianggap sebagai pengembang, ia harus memiliki hak atas tanah yang akan dibangun, atau dimiliki olehnya.
Apa kewajiban pengembang real estat?
Di antara kewajiban yang harus dipenuhi pengembang real estat ada banyak, dan sangat beragam. Namun, ada serangkaian garis umum yang dikumpulkan oleh undang-undang dan yang merangkum kewajiban utama yang harus dipatuhi oleh promotor setiap saat.
Di antara kewajiban-kewajiban pengembang real estat, hal-hal berikut harus disorot:
- Dia adalah pemilik hak yang memungkinkan dia untuk membangun di atas tanah.
- Ia harus bertanggung jawab atas semua tugas yang berhubungan dengan pengawasan.
- Anda bertanggung jawab untuk mengelola semua lisensi serta otorisasi.
- Anda harus memberikan dokumentasi yang diperlukan untuk melaksanakan proyek.
- Ia memiliki tugas untuk mengelola semua asuransi kewajiban yang harus diintegrasikan oleh pekerjaan.
- Anda harus memastikan bahwa standar kualitas dan keamanan terpenuhi.
- Anda harus menyerahkan semua dokumentasi yang diperlukan kepada Administrasi yang kompeten tersebut.
Perbedaan antara pengembang dan pembangun
Istilah pengembang dan pembangun adalah dua istilah yang, meskipun terintegrasi ke dalam proses pembangunan, cenderung menimbulkan kebingungan. Terutama dalam skenario di mana pengembang juga bertugas membangun, menjadi pembangun.
Oleh karena itu, kita harus membedakan kedua konsep tersebut, karena keduanya tidak sama, meskipun terkadang kedua konsep tersebut diwakili oleh orang yang sama.
Untuk alasan ini, tugas pengembang, seperti yang telah kami komentari di seluruh artikel, adalah untuk mempromosikan dan mempromosikan proyek pembangunan, serta membiayai proyek tersebut. Selalu mematuhi kewajiban-kewajiban tersebut di atas.
Sedangkan pembangun adalah figur yang bertugas mewujudkan pekerjaan. Dengan kata lain, perusahaan yang bertugas melaksanakan proyek, membangunnya, dan menyelesaikan proyek itu, dari pihak pengembang, telah dirancang dan diproyeksikan.
Oleh karena itu, pengembang dan perusahaan konstruksi harus bekerja sama. Alasan mengapa kedua tokoh biasanya bekerja sama.