Penggunaan dan Hunian (U dan O)


Apa Penggunaan dan hunian (u?

Istilah penggunaan dan hunian (U&O) mengacu pada perjanjian real estat antara dua pihak yang memungkinkan satu pihak untuk menggunakan dan / atau menempati properti sebelum kepemilikan dialihkan dari satu sisi ke sisi lainnya. U&O memberikan keamanan jika dan ketika komplikasi muncul karena masalah pembiayaan atau saat ada penundaan dalam proses penutupan. Beberapa pemerintah mewajibkan U & O setiap kali properti dijual untuk mengamankan hak semua pihak yang terlibat.

Referensi cepat

Izin Penggunaan & Hunian memerlukan biaya yang harus dibayar setelah pengalihan properti nyata, yang digunakan untuk membayar pemeriksaan rumah. 

Bagaimana Penggunaan dan Hunian (U&O) Bekerja

Transaksi real estat biasanya berjalan lancar — sebagian besar. Namun dalam beberapa kasus, pihak-pihak yang terlibat bisa jadi mengalami berbagai masalah. Misalnya, pembeli dalam suatu transaksi mungkin memiliki masalah dalam mengamankan atau menyelesaikan pembiayaan hipotek, atau mungkin ada penundaan dalam penutupan jika ada masalah bagi penjual yang mengkliringkan hak milik atas properti tersebut. Jadi, ketika satu pihak mewajibkan penggunaan properti sebelum pengalihan kepemilikan selesai, mereka dapat melakukannya dengan membuat perjanjian penggunaan dan hunian.

Seperti disebutkan di atas, ada yurisdiksi tertentu yang memerlukan perjanjian formal sebelum pembeli atau penjual dapat menempati properti. Ini adalah kontrak yang mengikat secara hukum yang membatasi lamanya waktu pihak tersebut dapat tinggal di properti sebelum tindakan apa pun dapat diambil. Misalnya, kesepakatan memungkinkan penjual untuk tetap tinggal di rumah selama sebulan sampai proses penutupan selesai sebelum kepemilikan dialihkan kepada pembeli .

Peraturan U&O biasanya mengharuskan penjual properti untuk membayar biaya sekitar $ 100 dan mengizinkan pejabat pemerintah untuk memeriksa properti tersebut. Inspeksi memastikan bahwa properti tersebut sesuai dengan peraturan dan tata cara perumahan lokal dan bahwa semua izin yang diperlukan telah diajukan. Inspeksi — juga disebut sebagai inspeksi penjualan kembali — harus diselesaikan dalam jangka waktu yang terbatas. Sertifikat U&O atau izin hunian kemudian dikeluarkan dan mungkin hanya berlaku untuk waktu terbatas seperti 90 hari.

Di area yang tidak memiliki persyaratan U&O, pembeli dan penjual dapat membuat keputusan sendiri tentang kondisi di mana mereka bersedia untuk membeli dan menjual real estat, sehingga transaksi dapat berjalan dengan cepat dan lancar. 

Poin Penting

  • Penggunaan dan hunian adalah perjanjian real estat yang memungkinkan satu pihak untuk menggunakan dan / atau menempati properti sebelum kepemilikan dialihkan dari pihak lain.
  • Izin U&O memastikan bahwa semuanya sesuai dengan kode lokal, peraturan, dan semua izin terkait telah diajukan.
  • Inspeksi U&O harus diselesaikan dalam jangka waktu tertentu dan hanya berlaku untuk jangka waktu tertentu.
  • Pembeli dan penjual menentukan persyaratan perjanjian di area Di area tanpa persyaratan U&O.

Pertimbangan Khusus

Pembeli dapat membeli  inspeksi rumah pribadi dan dapat meminta penjual untuk melakukan perbaikan sebagai syarat untuk menutup kesepakatan. Penjual bebas menyetujui untuk melakukan perbaikan, menegosiasikan agar pembeli melakukan sebagian dari perbaikan, atau meninggalkan transaksi. Ketika pemerintah daerah terlibat, penjual terpaksa menghabiskan waktu dan uang untuk memperbaiki apa pun yang dianggap perlu oleh pemerintah tanpa memperhatikan persyaratan calon pembeli.

Referensi cepat

Penjual harus menyelesaikan perbaikan apa pun yang diuraikan oleh pemerintah daerah mereka di yurisdiksi yang memerlukan perjanjian U&O, sedangkan penjual dengan properti di area yang tidak memiliki persyaratan U&O dapat menolak untuk membayar peningkatan apa pun.

Keuntungan dan Kerugian Perjanjian Penggunaan dan Hunian 

Perjanjian U&O antara pembeli dan penjual properti dapat digunakan untuk menutupi perubahan tak terduga pada tanggal masuk dan penggunaan real estat. Perjanjian U&O dapat memiliki persyaratan yang memberi pembeli properti akses awal untuk memindahkan furnitur dan barang miliknya ke tempat tersebut. Pembeli masih harus menunggu hingga tanggal hunian resmi sebelum mereka dapat memiliki properti sepenuhnya. Ini mungkin diperlukan jika pembeli telah menutup penjualan properti mereka sebelumnya dan harus pindah.

Penjual properti mungkin juga mengalami masalah saat menutup transaksi dan pindah ke properti baru mereka. Mereka dapat ditinggalkan di antara dua properti tanpa tempat yang dapat mereka tempati sepenuhnya sebagai pemilik. Perjanjian penggunaan dan hunian dapat memungkinkan pemilik baru yang membeli properti hak untuk memberikan izin kepada penjual untuk tetap berada di lokasi selama beberapa waktu tambahan sementara masalah diselesaikan.

Ketentuan perjanjian U&O kemungkinan akan menetapkan batas waktu yang ketat tentang berapa lama pembeli atau penjual dapat menggunakan atau untuk sementara menempati properti tersebut. Perjanjian tersebut juga dapat menetapkan pedoman yang memungkinkan pemilik saat ini untuk menghapus penghuni sementara jika perlu.

Artikel terkait

  1. Tingkat Hunian
  2. Definisi penipuan hunian
  3. Properti Sewa Perumahan
  4. Investasi Hak Gadai Pajak Properti
  5. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
  6. Seluk Beluk Transaksi Real Estat yang Dibiayai Penjual
  7. Penggunaan dan Asuransi Hunian (U dan O)
  8. Membeli Rumah: 8 Pengungkapan yang Harus Dilakukan Penjual
  9. Perjanjian Pembelian Kembali (Repo)
  10. Unit Hunian Aksesori (ADU)