Penghasilan Kotor Efektif (E-File) – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Penghasilan Kotor Efektif (E-File)?

Pendapatan kotor efektif (EGI) adalah Potensi Pendapatan Sewa Bruto ditambah pendapatan lain dikurangi kekosongan dan biaya kredit dari properti sewa.

EGI dapat dihitung dengan mengambil potensi pendapatan kotor dari properti investasi, menambahkan bentuk pendapatan lain yang dihasilkan oleh properti tersebut, dan mengurangi kekosongan dan kerugian penagihan.

Memahami Pendapatan Kotor Efektif (EGI)

EGI adalah variabel kunci dalam menentukan nilai properti sewaan dan arus kas positif sebenarnya yang dapat dihasilkan properti. Arus kas sewa bukanlah perhitungan sederhana tetapi mencakup semua bentuk pendapatan yang dihasilkan oleh properti dikurangi biaya realistis yang terkait dengan pendapatan sewa. Jika kita melihat variabel rumus EGI, kita dapat melihat bagaimana pendapatan sewa dimainkan di dunia nyata.

Poin Penting

Pendapatan kotor efektif dihitung dengan menambahkan potensi pendapatan sewa kotor dengan pendapatan lain dan mengurangkan kekosongan dan biaya kredit dari properti sewa.
EGI adalah kunci dalam menentukan nilai properti sewaan dan arus kas positif sebenarnya yang dapat dihasilkannya.
Pendapatan kotor potensial sewa adalah jumlah hipotetis yang akan diterima investor tanpa mempertimbangkan situasi negatif yang terkait dengan properti sewa.
Beberapa contoh paling umum dari pendapatan lain yang dihasilkan dari properti sewa termasuk unit penyimpanan, biaya hewan peliharaan, izin parkir bulanan, dan mesin penjual otomatis di lokasi.

Formula EGI Dijelaskan

Potensi Pendapatan Bruto dari Sewa

Pendapatan sewa potensial kotor adalah jumlah hipotetis yang akan diterima investor tanpa hambatan sewa apa pun yang biasa terjadi di dunia nyata. Ini mengasumsikan bahwa properti sewaan Anda akan disewa setiap hari sepanjang tahun dan bahwa penyewa akan membayar sewa yang disepakati yang didokumentasikan dalam sewa. Misalnya, jika yang disepakati untuk menyewa adalah $ 2.000 sebulan, potensi pendapatan kotor sewa adalah $ 24.000.

Pendapatan Lain yang Diperoleh dari Properti Sewa

Apa yang dimaksud dengan pendapatan “lain-lain” yang dihasilkan dari properti sewaan? Berikut adalah beberapa sumber arus kas paling umum yang tidak berasal langsung dari pembayaran sewa:

Mesin cuci yang dioperasikan dengan koin milik sendiri
Mesin penjual otomatis di tempat
Izin parkir bulanan
Unit penyimpanan
Biaya Hewan Peliharaan
Biaya keterlambatan

Biaya Lowongan

Dalam kehidupan nyata, sebuah unit tidak selalu bisa disewa sepanjang tahun. Biaya lowongan adalah periode antara penyewa di mana pemilik tidak menerima sewa karena ada “kekosongan”. Biaya lowongan adalah perkiraan berapa lama pemilik yakin unitnya akan tanpa penyewa. Jika pemilik telah mengelola properti investasi selama beberapa waktu, biaya ini dapat diperkirakan berdasarkan pengalaman manajerial atau data industrinya.

Biaya Kredit

Biaya kredit akan muncul ketika unit sewa ditempati, dan pemilik tidak menerima pembayaran sewa yang disepakati. Penyewa belum membayar sewa, atau belum membayar seluruhnya. Mengenai biaya lowongan, jumlah ini akan menjadi perkiraan yang mungkin didasarkan pada data historis.

Mengapa EGI Penting

EGI sangat penting bagi investor real estat karena, pada akhirnya, mereka perlu tahu bahwa properti yang mereka pertimbangkan untuk dibeli menghasilkan arus kas yang cukup positif untuk menutupi biaya operasional bulanan serta segala hak gadai atau sitaan yang mungkin mereka ambil. untuk membeli properti.