Pengupasan ekuitas – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Pengupasan ekuitas?

Equity Stripping adalah serangkaian strategi yang dirancang untuk mengurangi ekuitas keseluruhan di properti. Strategi pengupasan ekuitas dapat digunakan oleh debitur sebagai cara untuk membuat properti tidak menarik bagi kreditor, serta oleh pemberi pinjaman predator yang ingin memanfaatkan pemilik rumah yang menghadapi penyitaan.

Poin Penting

Pengupasan ekuitas adalah praktik perlindungan aset di mana aset dilindungi dengan mendistribusikan kepentingan di dalamnya kepada banyak pihak.
Ini juga dianggap sebagai praktik peminjaman predator karena membantu kreditor mengurangi klaim pemilik atas properti dengan secara sistematis membeli ekuitas di dalamnya dan mengendalikan arus kas yang terkait dengan properti.
Pengupasan pasangan dan HELOC adalah dua bentuk pengupasan ekuitas yang paling umum.

Memahami Equity Stripping

Pengupasan ekuitas dipandang oleh beberapa orang sebagai salah satu metode perlindungan aset yang paling sederhana dan paling sukses terhadap kreditor, sementara yang lain memandang taktik tersebut hanya sebagai bentuk pinjaman predator.

Gagasan di balik pengupasan ekuitas sebagai strategi perlindungan aset adalah dengan mengurangi minat pada properti, kreditor dilarang memasukkan properti dalam klaim apa pun terhadap debitur. Dengan memberikan klaim kepada pihak lain atas suatu properti, pemilik dapat tetap menggunakan properti tersebut serta mengontrol arus kas sekaligus menjadikan properti tersebut sebagai aset yang tidak menarik bagi kreditor yang mungkin mencoba untuk melakukan penilaian hukum terhadap pemilik properti.

Sebagai mekanisme pinjaman predator, pengupasan ekuitas dilakukan terhadap pemilik rumah yang menghadapi penyitaan. Seorang investor membeli properti dari pemilik rumah di bawah ancaman penyitaan dan setuju untuk menyewakan kembali properti tersebut kepada pemilik sebelumnya, yang kemudian dapat terus menggunakan properti tersebut sebagai tempat tinggal. Investor predator sering menggunakan metode ini untuk memanfaatkan pemilik properti dengan sumber daya dan informasi yang terbatas.

Bentuk Pengupasan Ekuitas

Selain strategi yang digunakan oleh pemberi pinjaman predator, dua strategi pengupasan ekuitas yang paling umum adalah pengupasan pasangan dan jalur kredit ekuitas rumah (HELOC).

Pengupasan pasangan adalah proses pengalihan hak milik properti menjadi nama pasangan debitur. Strategi ini memungkinkan debitur untuk mengajukan klaim berhenti pada properti atas nama pasangan mereka, yang mungkin tidak memiliki hutang atau sedikit hutang. Meskipun strategi ini bukanlah metode antipeluru untuk melindungi properti dari kreditor, ini adalah strategi perlindungan aset yang sederhana dan dapat diakses oleh banyak pemilik rumah yang mengelola hutang yang signifikan.

Jalur kredit ekuitas rumah memungkinkan pemilik untuk menggunakan ekuitas di rumah mereka sebagai jalur kredit. HELOC adalah sejenis hipotek kedua, menggunakan ekuitas rumah, atau perbedaan antara nilai rumah dan sisa saldo hipotek, sebagai jaminan pada jalur kredit. Dana dalam fungsi HELOC mirip dengan kartu kredit. Bank yang menerbitkan HELOC kepada pemilik rumah akan menyediakan sejumlah jalan untuk menggunakan dana ini, termasuk kartu kredit yang dikeluarkan bank yang terkait dengan akun tersebut. Sementara HELOC menawarkan beberapa manfaat menarik, termasuk suku bunga variabel dan, dalam beberapa kasus, biaya penutupan yang rendah atau tidak sama sekali, mereka juga dapat menempatkan peminjam dalam bahaya kehilangan ekuitas di rumah mereka.

Contoh Pengupasan Ekuitas

Misalkan sebuah rumah bernilai $ 500.000 dan pemiliknya dapat mengklaim pembebasan $ 100.000 dari properti tersebut. Tanpa hipotek, kreditur dari pemilik rumah dapat menempatkan hak gadai atas rumah sebesar $ 400.000, yaitu, sisanya kurang dari pembebasan pajak. Dengan hipotek, bagaimanapun, kreditur tidak akan dapat memberikan hak gadai sebesar jumlah tersebut karena bunga jaminan yang menjadi hak pemberi pinjaman hipotek.

Apa Pengupasan ekuitas?

Poin Penting

Memahami Equity Stripping

Bentuk Pengupasan Ekuitas

Contoh Pengupasan Ekuitas

Artikel terkait