Apa Penilaian Manajemen Perusahaan (AMC)?
Perusahaan Manajemen Penilai, atau AMC, adalah entitas independen di mana pemberi pinjaman hipotek memesan layanan penilaian real estat residensial untuk properti tempat mereka mempertimbangkan untuk memberikan pinjaman kepada pembeli rumah. AMC memenuhi fungsi administratif dalam proses penilaian, termasuk memilih penilai dan menyampaikan laporan penilaian kepada pemberi pinjaman. Penilai individu yang bekerja untuk AMC menyediakan layanan penilaian properti yang sebenarnya.
Memahami Appraisal Management Companies (AMC)
Perusahaan Manajemen Penilaian telah menjadi bagian dari lanskap real estat selama 50 tahun terakhir. Namun, jumlah mereka tetap terbatas hingga krisis keuangan 2007 hingga 2008. Pada 2009, upaya bersama Jaksa Agung New York, perusahaan yang disponsori pemerintah Freddie Mac dan Fannie Mae, dan Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) mendirikan Rumah Pedoman penilaian Kode Etik Penilaian (Valuation Code of Conduct / HVCC).
Pedoman HVCC, tidak lagi di buku, meletakkan dasar bagi independensi penilai yang ditemukan dalam Undang-Undang Reformasi dan Perlindungan Konsumen Dodd-Frank Wall Street 2010 dan Undang – Undang Kebenaran dalam Pemberian Pinjaman. Penggunaan dan jumlah AMC telah berkembang selama dekade terakhir karena pemberi pinjaman sekarang harus tetap mematuhi undang-undang federal.
HVCC dan peraturan federal kemudian ingin membatasi jumlah kontak langsung yang dapat dilakukan pemberi pinjaman dengan penilai. Tujuannya adalah untuk menciptakan tingkat pengawasan antara lembaga pemberi pinjaman dan penilai. Pemerintah federal AS membuat persyaratan independensi penilai untuk mencegah pemberi pinjaman memengaruhi penilai agar tidak meningkatkan nilai properti. Dengan demikian, pemberi pinjaman akan dicegah untuk menerbitkan hipotek berdasarkan nilai penilaian yang meningkat, sebuah masalah yang diyakini berkontribusi pada krisis perumahan.
Poin Penting
- Perusahaan Manajemen Penilai (AMC) adalah perusahaan penilai real estat independen yang disewa oleh pemberi pinjaman untuk melakukan penilaian atas properti yang berpotensi digadaikan.
- AMC memilih penilai berlisensi negara bagian atau berkualifikasi negara untuk menilai properti dan menyampaikan laporan penilaian kepada pemberi pinjaman.
- Pelanggan yang mencari hipotek atas properti prospektif, pemberi pinjaman, dan broker hipotek tidak dapat memilih penilai.
- Pemerintah AS mengembangkan pedoman independensi penilai, membatasi pengaruh pemberi pinjaman terhadap penilai.
Pialang hipotek, petugas pinjaman, atau pemilik rumah dapat memilih penilai untuk properti tempat mereka ingin meminjamkan / meminjam dana. Karena pihak sebelumnya memiliki kepentingan finansial dalam transaksi tersebut, terdapat risiko mereka mungkin mencoba mempengaruhi penilai untuk menetapkan nilai yang lebih tinggi pada properti daripada yang didukung kondisi pasar sehingga transaksi dapat dilakukan. Jika sistem bekerja dengan benar, AMC memilih penilai dengan pengetahuan lokal tentang pasar untuk properti yang dinilai.
Persyaratan Perusahaan Manajemen Penilaian
AMC memiliki kumpulan penilai berlisensi negara bagian atau berkualifikasi negara untuk memenuhi permintaan dari lembaga pemberi pinjaman. Penilai kemudian ditugaskan untuk memberikan laporan penilaian untuk properti tersebut. Penilai AMC tidak diberikan informasi sebelumnya mengenai properti atau berhubungan dengan lembaga pemberi pinjaman. Penilaian penilai harus memenuhi pedoman Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Jika ada masalah, AMC dapat membantu secara hukum.
Related Posts
- Penilaian Rumah: Kunci Anda Menuju Pembiayaan Kembali yang Berhasil
- Perusahaan Manajemen Aset (AMC)
- Berapa Pendapatan Penilai Rumah?
- AMC vs. Regal Entertainment: Mana yang lebih baik untuk portofolio saya?
- Bagaimana Menghargai Perhiasan yang Diwarisi dari Orang yang Dicintai
- Trik untuk menurunkan tagihan pajak properti Anda
- Bagaimana Pajak Properti Dihitung
- Yang Harus Anda Ketahui Tentang Penilaian Rumah
- Juru taksir
- Penilai