Penilaian relatif, juga disebut sebagai penilaian yang sebanding , adalah alat yang sangat berguna dan efektif dalam menilai suatu aset. Penilaian relatif melibatkan penggunaan aset serupa dan sebanding dalam menilai aset lain.
Di pasar real estat , penilaian relatif membentuk kerangka kerja untuk menilai sebuah real estat. Siapa pun yang pernah membeli, menjual, atau mendapatkan penilaian ulang telah melihat proses ini berhasil. Setiap kali real estat dinilai, proses penilaian selalu mengintegrasikan nilai properti terdekat lainnya yang telah dijual. Dari titik awal itu, properti subjek disesuaikan untuk memperhitungkan perbedaan apa pun sebelum sampai pada penilaian akhir.
Ada pepatah bisnis lama yang mengatakan bahwa aset hanya bernilai apa yang bersedia dibayar orang berikutnya untuk itu. Kebenaran menyakitkan dari kenyataan itu menghantam rumah selama krisis ekonomi ketika penjual real estat mendapatkan penawaran yang jauh di bawah harga rumah mereka semula. Efektivitas penilaian yang sebanding adalah prosesnya secara khusus bergantung pada nilai aset lain yang telah dibeli atau dijual.
Apa Penilaian Relatif: Bagaimana Menilai Saham Lain?
Pendekatan serupa dan efektif dapat digunakan berkenaan dengan saham. Saham adalah bagian dalam bisnis dan dasar-dasar bisnis yang mendasarinya dapat digunakan untuk menentukan nilai saham serupa.
Beberapa metrik yang paling umum dan berguna untuk digunakan dalam penilaian relatif meliputi:
- Rasio harga terhadap pendapatan (rasio P / E)
- Laba atas ekuitas (ROE)
- Batas operasi
- Nilai perusahaan (EV)
- Harga untuk arus kas bebas