Penilaian ulang


Apa Penilaian ulang?

Penilaian ulang mengacu pada evaluasi ulang berkala dari nilai properti untuk tujuan perpajakan. Pemerintah negara bagian dan lokal menilai pajak properti berdasarkan dua variabel: nilai properti dan tarif pajak. Undang-undang setempat berbeda-beda, tetapi penilaian ulang umumnya dilakukan setiap satu hingga lima tahun atau ketika sebuah properti berpindah tangan. Beberapa kota juga menilai ulang jika terjadi pembiayaan kembali.

BREAKING DOWN Penilaian ulang

Penilaian ulang adalah proses yang diawasi oleh pemerintah negara bagian atau lokal sebagai bagian dari proses penilai untuk mengunjungi properti tersebut secara pribadi. Penilai mengumpulkan serangkaian pengukuran kuantitatif khusus untuk properti tersebut. Ini termasuk ukuran lot dan bangunan, jumlah kamar tidur dan lantai dan perbaikan fisik seperti kolam renang. Penilai kemudian memfaktorkan atribut-atribut ini ke dalam formula lokal yang memperhitungkan penjualan baru-baru ini dari properti yang sebanding, pasar sewa, dan nilai penggantian struktur di properti tersebut. 

Nilai properti naik dan turun seiring pasang surutnya ekonomi lokal, dan tidak semua nilai properti dalam satu distrik bergerak serentak.Karena fluktuasi yang tidak selaras dalam nilai properti, kabupaten dengan tingkat penilaian ulang yang lebih jarang berisiko melakukan pekerjaan yang lebih buruk dalam menilai pajak yang adil atas pemilik properti.Negara bagian yang mengamanatkan penilaian ulang tahunan termasuk Georgia, Arizona dan Michigan.Lainnya, seperti Hawaii, New Hampshire dan New York, tidak memiliki persyaratan untuk penilaian ulang berkala.Negara bagian ini cenderung menyerahkan penilaian ulang ke distrik lokal.

Tingkat Penilaian dan Retribusi Pabrik

Beberapa negara bagian atau otoritas perpajakan memasukkan tarif penilaian, atau persentase penilaian, dan retribusi pabrik ke dalam rumus yang digunakan untuk menilai kembali nilai properti. Tarif penilaian adalah persentase yang diterapkan pada nilai properti secara keseluruhan untuk menentukan nilai kena pajak properti. Misalnya, properti yang ditentukan memiliki nilai $ 500.000 boleh duduk di distrik yang menggunakan tarif penilaian 60 persen dan tarif pajak empat persen. Sebelum tarif pajak diterapkan, nilai kena pajak ditetapkan sebesar $ 300.000 ($ 500.000 x 0,6). Kemudian, negara bagian akan menerapkan tarif pajak propertinya ke nilai kena pajak ($ ​​300.000 x 0,04 = pajak properti $ 12.000).

Retribusi pabrik adalah tarif yang ditetapkan otoritas lokal untuk menentukan tarif pajak properti. Untuk menghitung tarif yang diperlukan, pemerintah daerah menentukan berapa yang perlu dikumpulkan untuk mendanai layanan lokal seperti pemeliharaan jalan dan operasional sekolah umum. Nilai agregat dari biaya-biaya ini dibagi dengan nilai total semua properti di dalam distrik tersebut. Ini memberi otoritas perpajakan tarif yang akan dinilai sebagai pajak atas semua properti dalam suatu distrik.

Artikel terkait

  1. Penulis Mandamus
  2. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
  3. Opsi Saham Karyawan (ESO)
  4. Investasi Hak Gadai Pajak Properti
  5. Bagaimana Pajak Properti Dihitung
  6. Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
  7. Mello-roos.
  8. Apa yang Salah Dengan Sistem Pajak Amerika
  9. Penilaian Rumah: Kunci Anda Menuju Pembiayaan Kembali yang Berhasil
  10. Apa yang harus Anda ketahui tentang penilaian real estat