Apa Penjualan Portofolio?
Penjualan portofolio adalah penjualan sekelompok besar aset keuangan terkait dalam satu transaksi. Penjualan portofolio, terkadang disebut “penjualan massal”, biasa terjadi di pasar hipotek sekunder. Freddie Mac dan Fannie Mae adalah dua pemain paling menonjol di pasar ini; mereka membeli portofolio pinjaman, yang berasal dari hipotek perumahan, dari bank dan credit unions. Hal ini, pada gilirannya, membantu lembaga keuangan ini meningkatkan likuiditas mereka dengan mengubah pinjaman menjadi uang tunai, yang kemudian dapat digunakan untuk memberikan pinjaman tambahan.
Poin Penting
- Penjualan portofolio melibatkan penjualan sejumlah besar aset serupa secara bersamaan dalam satu transaksi.
- Ketika sebuah perusahaan bangkrut, ia mungkin menjual asetnya atau daftar klien semuanya dalam satu penjualan portofolio kepada satu pembeli.
- Di pasar hipotek, penerbit seperti Fannie Mae akan menjual bundel hipotek kepada pembeli di pasar sekunder dalam penjualan portofolio, yang kemudian dapat mengamankan mereka menjadi sekuritas berbasis hipotek.
Memahami Penjualan Portofolio
Freddie Mac dan Fannie Mae tidak hanya memfasilitasi penjualan portofolio dengan membeli pinjaman, mereka juga membantu pemberi pinjaman mengumpulkan aset ini dengan cara yang paling menguntungkan bagi pemberi pinjaman. Namun, sebelum mereka menyetujui penjualan portofolio, Freddie Mac dan Fannie Mae melakukan uji tuntas pada pinjaman yang dikumpulkan untuk memastikan bahwa mereka memenuhi persyaratan kredit mereka dan didokumentasikan dengan tepat. Persyaratan ini adalah bagian dari alasan pemberi pinjaman meminta informasi rinci kepada peminjam ketika mereka mengajukan KPR: karena untuk menjual pinjaman nanti, mereka harus memberikan informasi yang sama kepada pembeli. (Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat: Fannie Mae dan Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Portofolio Penjualan dan Perusahaan Layanan Hipotek
Perusahaan jasa hipotek juga terlibat dalam penjualan portofolio. Seorang pemberi layanan mungkin menjual ribuan pinjaman terhadap nilai yang sama. Setelah pemberi layanan mengumumkan penjualan portofolio, pembeli yang berminat memiliki waktu tertentu, mungkin dua minggu, untuk menawar portofolio, dan penjualan tersebut jatuh ke penawar tertinggi.
Portofolio Penjualan dan Penerimaan
Penjualan portofolio juga dapat terjadi ketika lembaga keuangan memasuki penerima.Misalnya, pada tahun 2009, ketika Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) bertindak sebagai penerima untuk IndyMac Federal Bank yang gagal, pembelinya, OneWest Bank, memiliki hak untuk melakukan penjualan portofolio di mana ia dapat melikuidasi sisa pinjaman kerugian bersama. .Pihak ketiga dapat mengajukan penawaran tertutup untuk penjualan portofolio.Berdasarkan ketentuan perjanjian kerugian bersama, FDIC dapat meminta OneWest untuk melikuidasi pinjaman kerugian bersama yang tidak dijual melalui penjualan portofolio.
(Untuk bacaan lebih lanjut, lihat: Too Good To Be True: Fall Of IndyMac .)
Artikel terkait
- Fannie Mae dan Freddie Mac
- Memahami Apa yang Dilakukan Fannie Mae
- Freddie Mac — Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC)
- Asosiasi Hipotek Nasional Pemerintah (Ginnie Mae)
- Pinjaman yang sesuai
- Bailouts finansial pemerintah AS
- Sertifikat Partisipasi Hipotek
- Kesabaran
- Hipotek Tidak Sesuai
- Pinjaman Utuh