Penjualan Singkat (Real Estate)

Apa Penjualan Singkat (Real Estate)?

Penjualan singkat dalam real estat adalah ketika pemilik rumah yang mengalami kesulitan keuangan menjual properti mereka dengan harga kurang dari jumlah yang jatuh tempo pada hipotek. Pembeli properti adalah pihak ketiga (bukan bank), dan semua hasil penjualan akan masuk ke pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman akan memaafkan perbedaan atau mendapatkan penilaian kekurangan terhadap peminjam yang mengharuskan mereka untuk membayar pemberi pinjaman semua atau sebagian dari perbedaan antara harga jual dan nilai asli hipotek. Di beberapa negara bagian, perbedaan ini harus dimaafkan secara hukum dalam penjualan singkat.

Poin Penting

Penjualan singkat di real estat adalah penjualan di mana sebuah rumah dijual dengan harga yang kurang dari jumlah yang masih terutang di hipotek.
Terserah pemberi pinjaman hipotek untuk menyetujui penjualan pendek.
Terkadang perbedaan antara harga jual dan jumlah hipotek dimaafkan oleh pemberi pinjaman, tetapi tidak selalu.
Bagi penjual, konsekuensi finansial dari penjualan pendek tidak seberat akibat penyitaan.
Bagi pembeli, penting untuk menghitung biaya dan memastikan ada ruang untuk mendapatkan keuntungan saat rumah dijual kembali.

Memahami Penjualan Singkat (Real Estat)

Istilah “penjualan pendek” mengacu pada fakta bahwa rumah dijual dengan harga kurang dari saldo yang tersisa pada hipotek — misalnya, seseorang yang menjual rumah seharga $ 150.000 ketika masih ada sisa $ 175.000 dalam hipotek. Dalam contoh ini, selisih $ 25.000, dikurangi biaya penutupan, dan biaya penjualan lainnya , dianggap sebagai defisiensi. Atau, $ 150.000 – $ 175.000 = – $ 25.000.

Sebelum proses dapat dimulai, pemberi pinjaman yang memegang hipotek harus menandatangani keputusan untuk melakukan penjualan pendek, yang juga dikenal sebagai penjualan pra-penyitaan. Selain itu, pemberi pinjaman, biasanya bank, membutuhkan dokumentasi yang menjelaskan mengapa penjualan singkat masuk akal; bagaimanapun juga, lembaga pemberi pinjaman bisa kehilangan banyak uang dalam prosesnya. Penjualan singkat tidak dapat terjadi tanpa persetujuan pemberi pinjaman.

Penjualan singkat cenderung memakan waktu lama dan transaksi yang padat dokumen, terkadang membutuhkan waktu hingga satu tahun penuh untuk diproses. Namun, penjualan singkat tidak merugikan peringkat kredit pemilik rumah sebagai penyitaan .

Penjualan pendek real estat tidak seperti penjualan pendek dalam investasi. Penjualan pendek investasi adalah transaksi di mana investor menjual sekuritas yang dipinjam untuk mengantisipasi penurunan harga dan diharuskan untuk mengembalikan jumlah saham yang sama di beberapa titik di masa depan.

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen dan / atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.

Pertimbangan Khusus

Meskipun penjualan singkatmengurangi nilai kredit seseorangdaripada penyitaan, itu masih merupakan tanda kredit negatif. Setiap jenis penjualan properti yang oleh perusahaan kredit dinyatakan sebagai “tidak dibayar sesuai kesepakatan” adalah nilai kredit. Oleh karena itu, penjualan singkat, penyitaan, dan penyitaan semua berdampak negatif pada kredit seseorang.

Terlebih lagi, penjualan singkat tidak selalu meniadakan sisa hutang hipotek setelah properti dijual. Ini karena ada dua bagian dari semua hipotek: janji untuk membayar kembali pemberi pinjaman dan hak gadai terhadap properti yang digunakan untuk mengamankan pinjaman. Hak gadai melindungi pemberi pinjaman jika peminjam tidak dapat membayar kembali pinjaman tersebut. Ini memberi lembaga pemberi pinjaman hak untuk menjual properti untuk pembayaran kembali. Bagian dari hipotek dibebaskan dalam penjualan singkat.

Bagian kedua dari hipotek adalah janji untuk membayar kembali, dan pemberi pinjaman masih dapat memberlakukan bagian ini, baik melalui catatan baru atau pengumpulan kekurangan. Apa pun yang terjadi, lembaga pemberi pinjaman harus menyetujui penjualan pendek, dan peminjam terkadang sesuka mereka.

Referensi cepat

Saat meyakinkan pemberi pinjaman untuk menyetujui penjualan pendek, penting bahwa sumber masalah keuangan pembeli adalah yang baru dan bukan sesuatu yang sebelumnya ditahan oleh pembeli.

Penjualan Singkat vs. Penyitaan

Penjualan singkat dan penyitaan adalah dua opsi keuangan yang tersedia bagi pemilik rumah yang terlambat membayar hipotek mereka, yang memiliki rumah di bawah air , atau keduanya. Dalam kedua kasus tersebut, pemilik dipaksa untuk berpisah dengan rumahnya, tetapi garis waktu dan konsekuensinya berbeda.

Penyitaan adalah tindakan pemberi pinjaman yang menyita rumah setelah peminjam gagal melakukan pembayaran. Penyitaan adalah opsi terakhir bagi pemberi pinjaman. Tidak seperti penjualan pendek, penyitaan dilakukan hanya oleh pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman bergerak melawan peminjam yang menunggak untuk memaksa penjualan rumah, berharap mendapatkan keuntungan dari investasi awal hipoteknya. Juga, tidak seperti kebanyakan penjualan pendek, banyak penyitaan terjadi ketika pemilik rumah telah meninggalkan rumah. Jika penghuni belum meninggalkan rumah, mereka diusir oleh pemberi pinjaman dalam proses penyitaan.

Begitu pemberi pinjaman memiliki akses ke rumah, ia memerintahkan penilaian dan melanjutkan dengan mencoba menjualnya. Penyitaan biasanya tidak memakan waktu selama penjualan pendek, karena pemberi pinjaman berkepentingan untuk melikuidasi aset dengan cepat. Rumah yang diambil alih juga dapat dilelang pada penjualan wali amanat, di mana pembeli menawar rumah dalam proses publik.

Seorang pemilik rumah yang telah melalui penjualan singkat mungkin, dengan batasan tertentu, berhak untuk membeli rumah lain segera. Bergantung pada situasinya, pemilik rumah yang mengalami penyitaan dapat menunggu dua hingga tujuh tahun untuk membeli rumah lain. Penyitaan disimpan pada laporan kredit seseorang selama tujuh tahun.

Meskipun penyitaan pada dasarnya memungkinkan Anda meninggalkan rumah — meskipun dengan konsekuensi serius bagi masa depan keuangan Anda, seperti harus menyatakan bangkrut dan menghancurkan kredit Anda — menyelesaikan penjualan singkat membutuhkan banyak tenaga. Namun, bayaran untuk kerja ekstra yang terlibat dalam penjualan singkat mungkin sepadan.

Referensi cepat

Alternatif yang tidak terlalu mengganggu untuk penjualan pendek termasuk modifikasi pinjaman dan penggunaan asuransi hipotek pribadi.

Alternatif Penjualan Pendek

Sebelum mengundurkan diri untuk penjualan singkat, bicarakan dengan pemberi pinjaman Anda tentang kemungkinan rencana pembayaran yang direvisi atau modifikasi pinjaman. Salah satu opsi ini memungkinkan Anda untuk tinggal di rumah dan bangkit kembali.

Pilihan lain yang memungkinkan untuk tinggal di rumah Anda muncul jika Anda memiliki asuransi hipotek pribadi (PMI). Banyak pemilik rumah yang membeli rumah dengan harga di bawah 20% diharuskan membeli PMI dengan rumah mereka. Jika perusahaan PMI berpikir Anda memiliki kesempatan untuk pulih dari situasi keuangan Anda saat ini, mungkin akan memajukan dana ke pemberi pinjaman Anda untuk memperbarui pembayaran Anda. Akhirnya, Anda harus membayar uang muka.

Rincian Penjualan Singkat

Meyakinkan Pemberi Pinjaman

Sebelum memulai proses penjualan pendek, pemilik rumah yang kesulitan harus mempertimbangkan seberapa besar kemungkinan pemberi pinjaman ingin bekerja sama dengan mereka dalam penjualan pendek dengan memahami perspektif pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman tidak diharuskan untuk melakukan penjualan pendek; itu akan diizinkan atas kebijaksanaan pemberi pinjaman.

Sumber masalah keuangan harus baru — seperti masalah kesehatan, kehilangan pekerjaan, atau perceraian — bukan sesuatu yang tidak diungkapkan ketika pembeli rumah awalnya mengajukan pinjaman. Pemberi pinjaman tidak akan bersimpati kepada peminjam
yang tidak jujur. Namun, jika Anda merasa menjadi korban praktik peminjaman predator , Anda mungkin dapat membujuk pemberi pinjaman untuk melakukan penjualan singkat meskipun Anda tidak mengalami bencana finansial besar sejak membeli rumah.

Untuk menempatkan diri Anda pada posisi yang lebih meyakinkan untuk menyelesaikan penjualan singkat, hentikan pembelian barang yang tidak perlu. Anda tidak ingin terlihat tidak bertanggung jawab kepada pemberi pinjaman saat meninjau proposal penjualan singkat Anda.

Juga, waspadai keadaan lain yang dapat mencegah pemberi pinjaman ingin melakukan penjualan singkat. Jika Anda belum gagal membayar cicilan, pemberi pinjaman mungkin tidak akan mau bekerja sama dengan Anda. Jika pemberi pinjaman berpikir dapat memperoleh lebih banyak uang dari penyitaan rumah Anda daripada dari membiarkan penjualan pendek, mungkin tidak mengizinkannya. Akhirnya, jika seseorang menandatangani hipotek, pemberi pinjaman dapat meminta orang tersebut bertanggung jawab atas pembayaran daripada melakukan penjualan singkat.

Jika Anda merasa situasi Anda sudah matang untuk penjualan singkat, bicarakan dengan pengambil keputusan di bank tentang kemungkinan terlibat dalam jenis transaksi ini. Jangan hanya berbicara dengan perwakilan layanan pelanggan, yang seringkali lebih seperti juru bicara dan tidak memiliki otoritas nyata. Agar Anda berhasil menaiki tangga telepon, segera minta untuk berbicara dengan departemen mitigasi kerugian pemberi pinjaman. Jika Anda tidak menyukai apa yang dikatakan pembuat keputusan pertama, cobalah berbicara dengan orang lain di lain waktu dan lihat apakah Anda mendapatkan jawaban yang berbeda. Jika pemberi pinjaman ingin mempertimbangkan penjualan singkat, Anda siap untuk bergerak maju dengan membuat proposal penjualan pendek dan menemukan pembeli.

Konsultasikan dengan Profesional

Pada tahap ini, Anda harus berkonsultasi dengan pengacara, profesional pajak, dan agen real estat. Meskipun ini adalah layanan profesional dengan harga tinggi, jika Anda membuat kesalahan dengan mencoba menangani sendiri transaksi penjualan pendek yang kompleks, Anda mungkin menemukan diri Anda dalam masalah keuangan yang lebih besar. Anda mungkin dapat membayar biaya layanan ini dari hasil penjualan dari rumah Anda. Para profesional yang terbiasa menangani transaksi penjualan pendek akan dapat memberi Anda panduan tentang cara membayarnya.

Menetapkan Harga

Saat menetapkan harga yang diminta, pastikan untuk memperhitungkan biaya penjualan properti ke dalam jumlah total uang yang Anda butuhkan untuk keluar dari situasi tersebut. Tentu saja, Anda ingin menjual rumah sedekat mungkin dengan nilai hipotek Anda, tetapi di pasar yang sedang turun, pasti ada kekurangan. Di beberapa negara bagian, bahkan setelah penjualan singkat, bank akan mengharapkan Anda untuk membayar kembali semua atau sebagian dari kekurangan itu.

Kumpulkan Dokumen Anda dan Temukan Pembeli

Kumpulkan semua dokumen yang Anda perlukan untuk membuktikan kesulitan keuangan Anda kepada pemberi pinjaman. Ini mungkin termasuk laporan bank, tagihan medis, potongan gaji, pemberitahuan penghentian dari pekerjaan Anda sebelumnya, atau keputusan perceraian. Terserah Anda untuk mengajukan proposal penjualan pendek. Ketahuilah bahwa pemberi pinjaman pada akhirnya harus menyetujui penjualan singkat setelah menerima semua detail karena pemberi pinjaman adalah penerima hasil. Tugas Anda adalah menemukan pembeli untuk rumah Anda.

Kirimkan Proposal Anda ke Bank

Setelah Anda memiliki pembeli dan dokumen yang diperlukan, Anda siap untuk mengirimkan penawaran pembeli dan proposal Anda ke bank. Bersamaan dengan dokumentasi status keuangan Anda yang tertekan, proposal Anda harus menyertakan surat kesulitan yang menjelaskan keadaan yang menghalangi Anda untuk melakukan pembayaran hipotek. Anda ingin membuatnya se meyakinkan mungkin dan melindungi kepentingan Anda sekaligus menarik bagi bank.

Berhati-hatilah saat mengirimkan informasi keuangan Anda kepada pemberi pinjaman karena, jika tidak menyetujui penjualan pendek, ia mungkin menggunakan informasi keuangan Anda untuk mencoba mendapatkan uang dari Anda dalam proses penyitaan. Jika Anda masih memiliki aset tunai, Anda mungkin diharapkan menggunakannya untuk terus melakukan pembayaran hipotek atau menutupi beberapa kekurangan antara harga jual dan jumlah hipotek. Seorang pengacara yang berpengalaman dalam menyelesaikan penjualan singkat dapat membantu Anda menavigasi detailnya.

Karena penjualan singkat bisa memakan waktu lebih lama daripada penjualan rumah biasa karena perlu persetujuan pemberi pinjaman, mereka sering gagal. Pembeli mungkin menemukan properti lain sambil menunggu jawaban dari Anda. Bersiaplah untuk kemungkinan ini. Jika transaksi penjualan singkat berhasil, konsultasikan dengan Internal Revenue Service (IRS) untuk melihat apakah Anda harus membayar pajak atas kekurangan tersebut.

Juga, ketahuilah bahwa penjualan singkat masih dapat memengaruhi skor kredit Anda dalam arti bahwa bulan-bulan pembayaran hipotek yang Anda lewatkan sebelum penjualan pendek dapat muncul sebagai pembayaran tunggakan pada laporan kredit Anda. Terserah bank untuk memutuskan apa yang akan dilaporkan, jadi demi kepentingan terbaik Anda untuk mencoba meyakinkan bank agar tidak melaporkan pembayaran Anda yang gagal.

Bank Anda mungkin akan lebih bermurah hati dalam hal ini jika Anda mengungkit kesulitan sebelum Anda benar-benar terlambat. Untuk tujuan kredit, meskipun hal ini agak merusak, hal ini tentu tidak terlalu merusak daripada penyitaan.

Strategi Penjualan Pendek untuk Pembeli dan Investor

Penjualan singkat juga dapat memberikan peluang bagus bagi pembeli untuk masuk ke rumah dengan harga lebih murah. Berikut adalah beberapa tip untuk membantu Anda membuat keputusan cerdas saat mempertimbangkan pembelian properti dengan penjualan singkat .

Pelajari Cara Menemukannya

Sebagian besar properti dengan penjualan singkat dicantumkan oleh agen real estat dan di situs web real estat. Beberapa listingan mungkin tidak keluar dan bertuliskan “short sale”, jadi Anda mungkin harus mencari petunjuk di dalam listingan, seperti “tunduk pada persetujuan bank” atau “berikan waktu kepada bank untuk merespons”.

Agen real estat yang berpengalaman dapat membuat perbedaan besar dalam hal menemukan dan menutup properti penjualan pendek.Agen yang berspesialisasi dalam penjualan singkat dapat memegang sertifikasi Sumber Daya Penjualan dan Penyitaan Singkat (SFR), sebutan yang ditawarkan oleh National Association of Realtors (NAR).

Pemegang sertifikasi ini telah menerima pelatihan khusus dalam penjualan pendek dan penyitaan, penjual yang memenuhi syarat untuk penjualan pendek, bernegosiasi dengan pemberi pinjaman, dan melindungi pembeli. Perlu diperhatikan bahwa sertifikasi tidak menjamin bahwa agen akan memiliki jenis pengalaman yang Anda cari, dan kurangnya sertifikasi juga tidak menghalangi hal itu. Apa pun itu, Anda pasti ingin memeriksa setiap agen real estat potensial untuk memastikan keahlian penjualan singkat mereka.

Bersiaplah untuk Bergegas dan Menunggu

Sadarilah sebelumnya bahwa penjualan singkat adalah transaksi yang rumit dan memakan waktu. Pemberi pinjaman membutuhkan waktu berminggu-minggu atau berbulan-bulan untuk menyetujui penjualan singkat, dan banyak pembeli yang mengajukan penawaran akhirnya membatalkan karena proses penjualan pendek memakan waktu terlalu lama. Pembeli harus siap menunggu persetujuan penjualan singkat dari bank. Aturan untuk transaksi penjualan pendek bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain, tetapi langkah-langkahnya biasanya mencakup:

Paket penjualan pendek — peminjam harus membuktikan kesulitan keuangan dengan mengirimkan paket keuangan kepada pemberi pinjaman mereka. Paket tersebut mencakup laporan keuangan, surat yang menjelaskan kesulitan penjual, dan catatan keuangan, termasuk pengembalian pajak, W-2, potongan gaji, dan laporan bank.
Penawaran penjualan pendek — setelah penjua
l menerima tawaran dari calon pembeli, agen pencatatan mengirimkan perjanjian pencatatan kepada pemberi pinjaman , penawaran pembelian yang dilaksanakan, surat persetujuan awal pembeli , salinan cek uang yang sungguh – sungguh , dan paket penjualan pendek penjual. Jika paket kehilangan sesuatu — baik karena dokumen tidak dikirimkan atau karena kesalahan pengarsipan di pihak bank (misalnya, bank kehilangannya) —proses akan ditunda.
Pemrosesan bank — peninjauan bank atas penawaran tersebut dapat memakan waktu beberapa minggu hingga berbulan-bulan. Pada akhirnya, itu akan menyetujui atau menolaknya. Penting untuk diperhatikan bahwa hanya karena penjual menerima penawaran, bukan berarti bank akan menyetujui harganya. Jika bank berpikir dapat menghasilkan lebih banyak uang melalui proses penyitaan, ia akan menolak tawaran tersebut.

Referensi cepat

Jika Anda membeli rumah dalam penjualan pendek dengan maksud untuk membalikkannya, kunci dari transaksi yang menguntungkan adalah harga beli yang bagus.

Semuanya dalam Angka

Dalam investasi real estat , dikatakan bahwa uang dihasilkan “dalam pembelian”, yang berarti bahwa harga pembelian yang baik sering kali menjadi kunci keberhasilan kesepakatan. Jika Anda bisa mendapatkan properti dengan harga yang bagus, Anda meningkatkan peluang untuk menang ketika tiba waktunya untuk menjual. Sebaliknya, jika harga beli berada di ujung atas, kemungkinan besar Anda akan melihat margin keuntungan Anda terkikis.

Anda harus bisa membeli properti, menaruhnya dalam kondisi bagus, dan menjualnya dengan harga di mana Anda masih bisa mendapatkan keuntungan. Investor harus mampu berbalik dan menjual rumah dengan cepat — biasanya di bawah harga pasar — dan harga beli yang bagus memungkinkannya.

Namun, harga pembelian hanyalah satu angka penting. Anda juga harus membuat beberapa perhitungan lain, termasuk:

Biaya Perbaikan dan Renovasi (R&R)

Biaya ini akan bervariasi tergantung pada kondisi properti dan rencana Anda. Sebaiknya Anda meluangkan waktu dan upaya untuk mengembangkan anggaran yang realistis, karena ini adalah salah satu angka yang Anda perlukan untuk menentukan apakah investasi tersebut dapat menghasilkan uang. Biaya yang perlu dipertimbangkan termasuk bahan, tenaga kerja, perizinan, biaya inspeksi, pembuangan sampah, biaya penyimpanan, dan sewa tempat sampah. Pemeriksaan yang baik (sebelum melakukan pembelian) dapat mengingatkan Anda akan adanya biaya besar, seperti fondasi retak, kabel yang salah, atau kerusakan parah akibat rayap.

After Repair Value (ARV)

ARV adalah perkiraan nilai pasar wajar properti (FMV) setelah perbaikan dan renovasi dilakukan. Investor melihat angka ini untuk menentukan apakah sebuah properti memiliki potensi keuntungan. Cara terbaik untuk mengevaluasi ARV properti adalah dengan melihat komparabel (comps) —rumah yang baru-baru ini dijual di area tersebut (biasanya hingga satu mil dari properti subjek) yang memiliki fitur serupa dalam hal luas persegi, jumlah kamar tidur / kamar mandi, dll.

Membawa Biaya

Biaya tercatat adalah pengeluaran Anda untuk menyimpan properti. Semakin lama Anda memiliki properti, semakin banyak yang akan Anda keluarkan untuk biaya tercatat, yang meliputi:

Pembayaran hipotek (termasuk bunga)
Pajak properti
Pertanggungan
Biaya kondominium dan asosiasi
Utilitas (listrik, gas, air, saluran pembuangan, sampah)

Tentukan Profitabilitas

Agar investasi menguntungkan, jumlah biaya Anda (harga beli, biaya perbaikan dan renovasi, dan biaya penyimpanan) harus lebih rendah daripada ARV. Jika biaya Anda mendekati atau lebih tinggi dari ARV, akan sulit atau tidak mungkin untuk mendapatkan keuntungan. Anda dapat menentukan potensi keuntungan dengan mengurangkan biaya pembelian, perbaikan dan renovasi (R&R) dan biaya tercatat dari ARV:

Laba = ARV – Harga Pembelian – Biaya R&R – Biaya Pembiayaan

Investor real estat mungkin berharap mendapatkan setidaknya 20% keuntungan dari sebuah properti, dan beberapa menggunakan pedoman untuk mengevaluasi properti di pasar perumahan yang berbeda. Berdasarkan pedoman ini, total investasi (harga pembelian, biaya R&R, dan biaya tercatat) tidak boleh melebihi:

80% ARV di pasar di mana nilai rumah meningkat
70% hingga 75% ARV di pasar datar
60% hingga 65% ARV di pasar di mana harga rumah menurun

Jika ARV properti adalah $ 200.000, misalnya, total investasi Anda harus dibatasi sekitar $ 160.000 di pasar yang sedang naik daun, $ 140.000 di pasar yang datar, dan $ 120.000 di pasar dengan nilai yang menurun. Berbagai tingkat investasi digunakan untuk mengurangi risiko dalam perubahan kondisi pasar. Anda dapat mengambil risiko lebih banyak di pasar yang sedang naik daun karena Anda lebih mungkin mendapatkan ARV atau lebih baik saat Anda menjual. Dalam pasar yang sedang jatuh, kemungkinan Anda untuk mendapatkan ARV lebih kecil, jadi investasi Anda harus lebih kecil.

Garis bawah

Properti penjualan pendek dapat memberikan peluang bagus untuk membeli rumah dengan harga lebih murah. Dalam banyak kasus, rumah penjualan pendek berada dalam kondisi yang wajar, dan sementara harga beli mungkin lebih tinggi daripada penyitaan, biaya membuat rumah dapat dipasarkan bisa jauh lebih rendah, dan kerugian bagi penjual tidak terlalu parah. Namun karena proses yang panjang, pembeli dan penjual harus rela menunggu. Agen real estat yang berpengalaman dapat membantu Anda menentukan penawaran yang adil dan bernegosiasi dengan bank.

Sementara banyak investor membeli properti short-sale dan dengan cepat menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan, yang lain memilih untuk mempertahankan kepemilikan dan menggunakan properti untuk pendapatan dengan mengumpulkan uang sewa. Dalam kedua kasus tersebut, setiap properti harus dievaluasi dengan cermat sebelum dibeli untuk menentukan apakah properti tersebut memiliki potensi keuntungan.

Karena undang-undang perpajakan rumit dan terus berubah, Anda selalu disarankan untuk berkonsultasi dengan akuntan publik (CPA) bersertifikat yang mengetahui tentang investasi real estat dan undang-undang perpajakan terkait untuk memberi Anda informasi yang komprehensif dan terkini. Ini bisa berarti perbedaan antara menghasilkan untung dan rugi atas investasi.

Apa Penjualan Singkat (Real Estate)?

Poin Penting

Memahami Penjualan Singkat (Real Estat)

Referensi cepat

Pertimbangan Khusus

Referensi cepat

Penjualan Singkat vs. Penyitaan

Referensi cepat

Alternatif Penjualan Pendek

Rincian Penjualan Singkat

Meyakinkan Pemberi Pinjaman

Konsultasikan dengan Profesional

Menetapkan Harga

Kumpulkan Dokumen Anda dan Temukan Pembeli

Kirimkan Proposal Anda ke Bank

Strategi Penjualan Pendek untuk Pembeli dan Investor

Pelajari Cara Menemukannya

Bersiaplah untuk Bergegas dan Menunggu

Referensi cepat

Semuanya dalam Angka

Biaya Perbaikan dan Renovasi (R&R)

After Repair Value (ARV)

Membawa Biaya

Tentukan Profitabilitas

Garis bawah

Artikel terkait

Pos-pos Terbaru