Apa Penutupan Bersamaan (SIMO)?
Penutupan simultan (SIMO) adalah strategi pembiayaan real estat di mana dua transaksi simultan terjadi selama penutupan pada satu bagian properti. Dalam jenis pengaturan ini, penjual membuat catatan hipotek atas properti untuk membantu membiayai properti bagi pembeli. Uang kertas tersebut kemudian dijual kepada investor pada saat penutupan, di mana pada saat itu investor membayar uang tunai kepada penjual. Dengan demikian, pembeli melakukan pembayaran hipotek kepada investor yang memegang wesel, penjual menerima uang tunai dari investor untuk wesel tersebut, dan pembeli menerima hak milik atas properti tersebut. Ini menghilangkan penjual dari transaksi di masa depan, karena mereka tidak akan menerima pembayaran hipotek.
Dalam skenario penutupan simultan yang khas, pembeli dan penjual akan bernegosiasi dan menyetujui sebagian besar detail penjualan, meskipun investor mungkin memiliki beberapa masukan atau menawarkan beberapa saran. Setelah penutupan selesai, semua transaksi lebih lanjut yang terkait dengan properti akan dilakukan antara pembeli dan investor yang telah membeli wesel tersebut.
Memahami Penutupan Secara Bersamaan (SIMO)
Penutupan simultan (SIMO) dapat memiliki beberapa keuntungan bagi pembeli dan penjual, meskipun bisa sedikit lebih kompleks daripada transaksi penjualan properti standar. Penjual mungkin termotivasi untuk melakukan penutupan simultan jika uang tunai dibutuhkan dalam jangka pendek. Pembeli lebih cenderung menerima pembiayaan yang menguntungkan dari penjual karena periode transaksi yang dipersingkat.
Namun, ada beberapa pertimbangan yang perlu diperhatikan. Beberapa perusahaan tidak akan mengasuransikan kepemilikan properti selama penutupan simultan karena kecepatan transaksi karena kelayakan kredit para pihak akan lebih sulit ditentukan dalam waktu sesingkat itu. Dalam beberapa tahun terakhir, industri real estat telah melihat peningkatan dalam peminjaman predator , penipuan hipotek, dan praktik penipuan lainnya, yang membuat perusahaan asuransi kepemilikan lebih berhati-hati tentang transaksi apa pun yang melibatkan langkah-langkah kompleks, atau yang diproses dalam waktu yang lebih cepat. dari jadwal biasa.
Bagaimana Penutupan Bersamaan Berbeda dengan Penutupan Bersamaan
Ketika istilah penutupan serentak digunakan dalam konteks ini, ini berbeda dengan istilah yang kadang-kadang digunakan oleh agen real estat atau pembeli untuk mengartikan dua penutupan secara berurutan cepat dari dua properti, satu tepat setelah yang lain. Itu kadang-kadang juga disebut penutupan bersamaan, dan biasanya melibatkan situasi di mana pembelian satu properti bergantung pada calon pembeli yang menjual rumah mereka yang ada.
Artikel terkait
- Biaya penutupan
- Seluk Beluk Transaksi Real Estat yang Dibiayai Penjual
- Penjualan Singkat (Real Estate)
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Penutupan kering
- 12 Langkah Penutupan Real Estat
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Hak Tanggungan