Penutupan kering – (Keuangan)


Apa Penutupan kering?

Penutupan kering adalah jenis penutupan real estat di mana seluruh persyaratan penutupan terpenuhi kecuali untuk pencairan dana. Sebuah penutupan real estate adalah penyelesaian transaksi yang melibatkan penjualan atau pertukaran real estate. Dalam dry closing, semua pihak yang terlibat sepakat bahwa penutupan masih bisa dilakukan dan dana ditransfer secepatnya setelah penutupan terjadi.

Penutupan kering berbeda dari penutupan real estat tradisional (terkadang disebut penutupan “basah”); dalam penutupan tradisional, hak milik atas properti dialihkan ke pembeli, dan semua keuangan yang berkaitan dengan pembelian juga diselesaikan pada waktu yang sama.

Poin Penting

  • Penutupan kering adalah jenis penutupan real estat di mana seluruh persyaratan penutupan terpenuhi kecuali untuk pencairan dana.
  • Penutupan real estat adalah penyelesaian transaksi yang melibatkan penjualan atau pertukaran real estat.
  • Penutupan kering berbeda dari penutupan real estat tradisional (terkadang disebut penutupan “basah”); dalam penutupan tradisional, hak milik atas properti dialihkan ke pembeli, dan semua keuangan yang berkaitan dengan pembelian juga diselesaikan pada waktu yang sama.
  • Penutupan kering biasanya terjadi ketika ada penundaan dalam pendanaan pinjaman yang diperlukan untuk transaksi real estat.

Cara Kerja Penutupan Kering

Penutupan kering biasanya terjadi ketika ada penundaan dalam pendanaan pinjaman yang diperlukan untuk transaksi real estat. Biasanya dana sudah disetujui dan dijamin lumayan. Sementara penutupan tradisional biasanya mencakup dokumen yang diperlukan dan pertukaran dana, penutupan kering dilakukan tanpa pertukaran dana. Dalam penutupan kering, mungkin diperlukan beberapa hari – atau bahkan beberapa minggu – untuk menyimpan dana.

Penutupan kering tidak jarang. Dalam beberapa kasus, penutupan kering terjadi jika pemberi pinjaman belum mendanai transaksi tersebut. Dalam kasus lain, pembeli mungkin masih perlu memenuhi persyaratan dengan pemberi pinjaman, atau penjual mungkin harus menyelesaikan masalah dengan properti sebelum pembeli menutupnya. Dalam skenario seperti itu, penutupan kering menahan pembukaan hingga masalah diselesaikan dan para pihak dapat menyelesaikan proses penutupan.

Penutupan kering juga dapat terjadi karena pemberi pinjaman lebih memilih untuk meninjau dokumentasi penutupan sebelum mengeluarkan dana pinjaman. Strategi ini memberi tekanan pada agen penutup untuk memperbaiki masalah dokumentasi sebelum hipotek didanai. Sementara beberapa negara bagian mewajibkan penutupan basah, negara bagian lain – seperti California – memberi pemberi pinjaman opsi untuk memilih penutupan basah atau penutupan kering. Pendapat yang berlaku di negara bagian ini adalah penutupan kering meyakinkan pemberi pinjaman, pembeli, dan penjual bahwa pembelian rumah adalah legal dan lengkap sebelum mendanai. Di California, jika pemberi pinjaman memilih penutupan kering, tidak ada dana yang berpindah tangan sampai semua dokumentasi diserahkan.

Pembeli dan penjual biasanya cenderung menyukai penutupan basah; pembeli ingin masuk ke rumah baru mereka, dan penjual menginginkan uang mereka. Pembeli tidak secara sah memiliki properti baru mereka sampai dana hipotek mereka, dan penjual belum secara legal menjual properti mereka sampai pendanaan dilakukan. Namun, berdasarkan praktik negara atau preferensi pemberi pinjaman, hipotek biasanya didanai dengan sangat cepat (antara 24 hingga 48 jam).

Artikel terkait

  1. Pinjaman basah
  2. Pinjaman Kering
  3. Biaya penutupan
  4. Komoditas massal kering
  5. Bubuk kering
  6. Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat
  7. Apa artinya memiliki bubuk kering?
  8. Memahami dasar-dasar perbankan mitigasi
  9. Penjualan Singkat (Real Estate)
  10. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah