Penyewa bersama yang sama (JTIC) – (Keuangan)

oleh

Apa Penyewa bersama yang sama (JTIC)?

Istilah joint tenant in common (JTIC) mengacu pada hubungan hukum di mana dua orang atau lebih memiliki sebuah properti atau aset lain di mana tidak ada hak penyintas yang diberikan kepada salah satu pemegang akun. Jika salah satu pemilik meninggal, pemilik yang masih hidup belum tentu memperoleh hak dari pemilik yang telah meninggal. JTIC memberikan kesempatan kepada individu untuk memiliki sebuah properti dan berbagi biaya yang terkait dengannya.

Memahami Joint Tenant in Common (JTIC)

Dua atau lebih orang yang memiliki aset bersama dapat disebut sebagai penyewa bersama. Aset dapat mencakup real estat, rekening bank, rekening perantara , portofolio investasi, atau jenis properti lainnya. Penyewa bersama dalam pengaturan bersama dapat didirikan melalui surat wasiat yang ditinggalkan oleh pemilik sebelumnya dari sebuah properti kepada ahli warisnya , seperti orang tua yang menyerahkan properti mereka kepada keempat anaknya. Orang tua dapat mengalokasikan persentase tertentu atau kepemilikan yang sama untuk setiap ahli waris.

Kepemilikan anggota di akun umumnya ditentukan secara pro-rata. Ini berarti setiap individu dalam hubungan memiliki bagian dari aset yang sama dengan kontribusinya — seseorang yang memberikan kontribusi 60% memiliki 60% dari aset tersebut. Dalam kasus lain, individu dapat menjalin hubungan yang memberi mereka bagian yang sama dari properti. Penyewa bersama berhak untuk saling berbagi dalam properti dan tidak memiliki hak untuk saling menolak akses ke sana. Misalnya, pemilik tidak dapat menghentikan penyewa lain yang sama untuk melakukan penarikan atau menjual saham mereka di properti tersebut.

Tidak seperti hubungan hukum umum lainnya, ketika satu pemilik meninggal, pemilik yang masih hidup tidak secara otomatis mewarisi bagian aset mereka. Setiap penyewa di akun dapat menentukan bagaimana aset mereka akan didistribusikan setelah kematian mereka dalam surat wasiat. Bagian dari aset milik pemilik yang telah meninggal dunia hanya dapat dialihkan kepada penyewa yang tersisa jika dicatat dalam surat wasiat individu.

Hubungan semacam ini mungkin tampak tidak biasa, tetapi hal ini biasa terjadi ketika dua orang atau lebih ingin memiliki properti tanpa harus menanggung beban keuangan sendiri. Dua individu mungkin merasa lebih terjangkau untuk memiliki rumah atau akun perantara dengan menjadi penyewa bersama dan membagi biayanya — harga pembelian, pajak properti , pemeliharaan, biaya perantara , dan pengeluaran lain yang terkait dengan aset tersebut.

Poin Penting

  • Istilah penyewa bersama mengacu pada hubungan antara dua orang atau lebih yang memiliki aset tetapi tidak memiliki hak untuk bertahan hidup.
  • Penyewa dapat menentukan dalam surat wasiat bagaimana mendistribusikan aset setelah kematian mereka. 
  • Akun JTIC dapat memiliki kepentingan yang tidak sama di properti tetapi masih memiliki akses dan hak yang sama atas properti. 

Pertimbangan Khusus

Kesepakatan untuk menjadi penyewa bersama dapat dibentuk ketika lebih dari satu pihak menempatkan dananya untuk akuisisi properti. Persentase aset yang dilakukan masing-masing pihak biasanya akan menjadi dasar kepemilikan dan saham mereka. Misalnya, jika satu pihak berkomitmen 85% dari dana yang dibutuhkan untuk memperoleh properti, mereka akan memegang 85% klaim atas properti tersebut.

Referensi cepat

Anda dapat menjual saham pribadi Anda meskipun properti tersebut diperlakukan sebagai satu kesatuan.

Properti yang dipermasalahkan biasanya diperlakukan sebagai satu kesatuan daripada dibagi lagi di antara penyewa bersama. Dengan kata lain, setiap penyewa memiliki hak untuk menggunakan seluruh properti — bukan hanya sebagian berdasarkan ukuran klaim mereka.

Bergantung pada hukum setempat dan jenis akun, setiap penyewa mungkin memiliki hak atas kebijakannya sendiri untuk memanfaatkan sumber daya yang terkait dengan properti atau akun bersama. Ini bisa termasuk penarikan atau bahkan penjualan kepentingan mereka di properti.

Beberapa negara bagian mewajibkan tanda tangan dari semua pihak yang dapat mengklaim sebagian kepemilikan agar transaksi dapat dilakukan yang melibatkan penyewa bersama di rekening atau properti umum. Itu akan memaksa semua pihak untuk setuju untuk menyelesaikan penjualan seluruh properti. Setiap penyewa dapat memilih untuk menjual saham masing-masing. Bahkan jika penyewa menjual bagian kepemilikannya di properti itu, tetap akan diperlakukan sebagai satu kesatuan dan tidak dibagi lagi.

Artikel terkait

  1. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  2. Tenancy in Common – TIC
  3. Investasi Hak Gadai Pajak Properti
  4. Sewa tanah
  5. Sewa-at-will
  6. Definisi Perbaikan Leasehold
  7. Menyewakan lagi
  8. 4 Hal yang Tidak Diizinkan Dilakukan oleh Tuan Tanah
  9. Penyewa
  10. Apakah Buruk Memiliki Hak Gadai di Rumah Anda?