Apa Penyewa oleh Entirety (TBE)?
Penyewa secara keseluruhan (TBE) adalah metode di beberapa negara bagian di mana pasangan yang sudah menikah dapat memegang hak atas sebuah properti. Agar salah satu pasangan dapat mengubah minatnya pada properti dengan cara apa pun, persetujuan dari kedua pasangan diperlukan oleh penyewa secara keseluruhan. Ini juga menyatakan bahwa ketika salah satu pasangan meninggal, pasangan yang masih hidup memperoleh kepemilikan penuh atas properti tersebut.
Memahami Penyewa berdasarkan Entirety (TBE)
Misalnya, seorang suami tidak dapat memutuskan untuk menjual hak milik atas rumah peristirahatan milik istrinya tanpa persetujuan istri.
Sekitar setengah dari negara bagian AS mengizinkan sewa secara keseluruhan untuk semua jenis properti; segelintir negara bagian mengizinkannya hanya untuk real estat. Struktur lain yang memungkinkan di mana pasangan dapat memilih untuk memiliki properti bersama termasuk sewa bersama dan sewa bersama. Setiap metode kepemilikan mempengaruhi hak masing-masing pemilik untuk mengalihkan properti dan menggunakannya sebagai jaminan. Struktur kepemilikan juga menentukan apa yang akan terjadi pada properti ketika salah satu pasangan meninggal dan apakah properti tersebut dapat digunakan untuk memenuhi hutang atau keputusan.
Bagaimana Penyewa Menurut Seluruh Dipandang Dari Perspektif Hukum
Properti yang dimiliki oleh penyewa secara keseluruhan sebanding dengan properti komunitas. Kedua pasangan saling memiliki seluruh properti secara keseluruhan dan bukan jenis subdivisi apa pun, di mana masing-masing akan memiliki kepemilikan individu. Namun, satu perbedaan utama berkaitan dengan kemampuan kreditor untuk melampirkan properti untuk menagih utang. Penyewa secara keseluruhan menghalangi kreditur untuk melampirkan properti debitur individu. Hanya dalam kasus di mana suami dan istri menjadi pihak yang berutang, properti dapat dilampirkan. Ini tidak terjadi pada properti komunitas. Terlepas dari siapa yang berhutang, harta masyarakat dapat dilampirkan. Selain itu, gadai pajak federal terhadap satu pasangan dalam beberapa keadaan dapat dilampirkan ke properti yang dilindungi oleh penyewa secara keseluruhan dan berpotensi disita.
Hak penyewa secara keseluruhan dapat menggantikan persyaratan yang diatur dalam surat wasiat atau kepercayaan yang mungkin memberikan properti kepada ahli waris setelah kematian salah satu pasangan. Misalnya, surat wasiat yang ditinggalkan oleh pihak yang meninggal mungkin menyatakan bahwa mereka ingin salah satu anak mereka yang masih hidup memiliki sebuah properti. Jika properti itu dimiliki bersama oleh pasangan almarhum dan termasuk dalam persyaratan penyewa secara keseluruhan, persyaratan surat wasiat dapat diabaikan. Pasangan yang masih hidup akan tetap memiliki kepemilikan tunggal atas properti tersebut.
Persewaan secara keseluruhan dapat dihapuskan dalam keadaan seperti perceraian, yang akan membuat properti dibagi antara para pihak, atau petisi sukarela yang diminta bersama oleh kedua belah pihak untuk mengubah sifat kepemilikan.
Artikel terkait
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Tenancy in Common – TIC
- Maksimalkan Manfaat Pasangan Jamsostek Dengan Strategi Ini
- 5 Metode umum memegang judul properti nyata
- Sewa tanah
- Mengapa Pernikahan Masuk Akal Secara Finansial
- 4 Hal yang Tidak Diizinkan Dilakukan oleh Tuan Tanah
- Sewa-at-will
- Menyewakan lagi
- Penyewa