Apa Penyitaan Lien Pajak?
Penyitaan hak gadai pajak adalah penjualan properti akibat kegagalan pemilik properti untuk membayar kewajiban pajak mereka. Penyitaan hak gadai pajak terjadi ketika pemilik properti belum membayar pajak yang diwajibkan, termasuk pajak properti dan pajak pendapatan federal dan negara bagian.
Poin Penting
- Jika pemilik properti gagal membayar pajak atas properti tersebut, hal itu dapat mengakibatkan penyitaan hak gadai pajak.
- Otoritas pemerintah menangani pajak properti yang menunggak melalui penyitaan hak gadai pajak dan penjualan akta pajak.
- Dalam penjualan akta pajak, properti dijual di lelang dengan tawaran minimum pajak terutang ditambah bunga dan biaya apa pun untuk menjual properti.
Cara Kerja Penyitaan Hak Gadai Pajak
Penyitaan hak gadai pajak adalah salah satu dari dua metode yang dapat digunakan otoritas pemerintah untuk menangani pajak tunggakan atas properti; yang lainnya disebut penjualan akta pajak. Gadai menurut undang-undang ditempatkan pertama kali terhadap properti orang yang gagal membayar pajak.
Hak gadai pajak dapat berupa hak gadai khusus terhadap properti tertentu — misalnya, dengan pajak properti dan hak gadai penilaian khusus. Mereka juga bisa menjadi gadai umum terhadap semua properti dari wajib pajak yang gagal bayar, seperti dalam kasus gadai pajak pendapatan federal atau negara bagian.
Hak gadai diwakili oleh sertifikat hak gadai pajak, yang dapat dijual oleh negara kepada perwalian atau investor melalui lelang publik. Undang-undang perpajakan mencegah pemilik properti (yang gagal membayar pajak) untuk menawar di lelang. Sertifikat hak gadai pajak menghasilkan bunga pada tingkat tertentu, menjadikannya investasi yang berpotensi menarik karena terikat pada aset keras — yaitu, real estat. Di Arizona, misalnya, investor dapat menerima hingga 16% per tahun atas sertifikat hak gadai pajak.
Periode Penebusan untuk Penyitaan Hak Gadai Pajak
Dalam beberapa proses penyitaan hak gadai pajak, pemilik properti terkadang diberikan periode penebusan — periode tertentu di mana pemilik asli memiliki kesempatan untuk membayar hak gadai dan biaya lainnya. Selama periode penebusan, yang bisa paling singkat tiga bulan atau paling lama tiga tahun, bunga dan denda dikenakan kepada investor yang memegang sertifikat hak gadai pajak. Jika dan ketika hutang diselesaikan, investor mendapatkan pengembalian investasi mereka ditambah bunga dan biaya yang masih harus dibayar pada tanggal penyelesaian.
Referensi cepat
Periode penebusan mungkin sebelum — atau terkadang setelah — lelang penyitaan diadakan.
Jika semua upaya untuk memungut pajak tunggakan telah habis dan periode penebusan berakhir, pemegang hak gadai dapat memulai penyitaan hukum yang melanjutkan terhadap properti itu sendiri. Pengadilan kemudian memerintahkan lelang penyitaan diadakan untuk mengumpulkan uang guna memenuhi hak gadai pajak yang belum dibayar. Proses penyitaan hak gadai pajak umumnya mengakibatkan pemegang hak gadai memperoleh properti.
Penyitaan Hak Gadai Pajak vs. Penjualan Akta Pajak
Penyitaan properti juga dapat dilakukan melalui penjualan akta pajak. Dalam penjualan akta pajak, properti itu sendiri dijual. Penjualan yang terjadi melalui lelang memiliki tawaran minimum jumlah pajak kembali yang terhutang, ditambah bunga, serta biaya yang terkait dengan penjualan properti. Jumlah apa pun yang ditawar oleh pemenang penawar yang melebihi tawaran minimum mungkin atau mungkin tidak dikirimkan ke pemilik yang menunggak, tergantung pada yurisdiksinya.
Related Posts
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Apakah Buruk Memiliki Hak Gadai di Rumah Anda?
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Memahami Perbuatan Properti
- Lien yang disempurnakan
- 5 Fakta Teratas Tentang Perbuatan Quitclaim
- DEED GARANSI KHUSUS
- Hak gadai
- DEED PAJAK
- Cara Menjual Mobil dengan Lien