Apa Perjanjian keuangan saham bersama?
Perjanjian keuangan ekuitas bersama adalah jenis perjanjian pembelian real estat tertentu di mana kemitraan ekuitas bersama dari dua pihak atau lebih membeli tempat tinggal bersama.
Kadang-kadang, perjanjian semacam itu malah akan menentukan bahwa pemberi pinjaman dan peminjam berbagi kepemilikan sebuah properti, yang dikenal sebagai hipotek ekuitas bersama .
Poin Penting
- Perjanjian keuangan ekuitas bersama memungkinkan banyak pihak untuk ikut serta dalam pembelian properti, membagi kepemilikan ekuitas yang sesuai.
- Jenis pengaturan ini sering kali dibuat ketika salah satu pihak tidak mampu membeli rumah sendiri — misalnya, ketika orang tua membantu anak yang sudah dewasa.
- Hipotek ekuitas bersama terjadi ketika peminjam dan pemberi pinjaman sama-sama memperoleh saham ekuitas di properti tersebut.
Memahami Perjanjian Pembiayaan Ekuitas Bersama
Perjanjian keuangan ekuitas bersama adalah perjanjian keuangan yang dibuat oleh dua pihak yang ingin membeli sebidang real estat bersama. Dua pihak biasanya memilih untuk menandatangani perjanjian keuangan ekuitas bersama dan membeli tempat tinggal utama bersama karena satu pihak tidak dapat membeli tempat tinggal itu sendiri. Ini adalah jenis hipotek yang tidak umum. Dalam perjanjian pembiayaan ekuitas bersama, kedua pihak menjalankan peran yang berbeda. Pihak yang secara finansial lebih kuat bertindak sebagai pemilik investasi, sedangkan pihak lainnya adalah pemilik yang menempati.
Perjanjian ini cenderung lebih atau kurang bersifat amal dan akan sering menyatakan secara eksplisit bahwa pihak terakhir harus membayar bagian yang proporsional dari pembayaran hipotek serta biaya, seperti asuransi pemilik rumah dan pajak properti. Dalam beberapa perjanjian pembiayaan ekuitas bersama, sebagai imbalan untuk menyediakan setidaknya sebagian dari uang muka, pihak yang berinvestasi juga menerima sebagian dari keuntungan ketika pihak yang menempati memilih untuk menjual rumah.
Situasi paling umum di mana seseorang melihat perjanjian keuangan ekuitas bersama adalah ketika orang tua ingin membantu seorang anak membeli rumah. Dalam beberapa perjanjian keuangan ekuitas bersama, mitra penghuni harus membayar mitra investor pembayaran sewa bulanan di atas dan di luar bagian biaya yang proporsional. Pihak yang berinvestasi biasanya kemudian dapat mengurangi bagiannya dari biaya yang dibayarkan, termasuk penyusutan properti.
Contoh Dunia Nyata dari Perjanjian Pembiayaan Ekuitas Bersama
Katakanlah seseorang ingin membeli rumah, tetapi mereka tidak mampu melakukannya sendiri. Jika orang tua bersedia membantu individu tersebut membeli rumah, mereka dapat memilih untuk membantu individu tersebut dengan membuat perjanjian keuangan ekuitas bersama. Dalam kesepakatan tersebut, kedua pihak mencapai syarat yang berbeda dari situasi ke situasi.
Misalnya, orang tua dapat memilih untuk membuat perjanjian di mana, selain membayar uang muka , mereka juga menandatangani hipotek. Ini berarti mereka berkewajiban secara fiskal untuk membayar setengah hipotek sampai seluruh pinjaman lunas. Anak dalam situasi ini kemudian membayar setengah dari hipotek mereka ke bank, dan kemudian membayar setengah dari harga pasar rumah orang tua mereka sebagai sewa. Jika rumah tersebut disewakan sebesar $ 1.000 sebulan, mereka akan membayar orang tua mereka tambahan $ 500 setelah membagi biaya hipotek dan biaya rumah lainnya.
Hipotek Ekuitas Bersama
Hipotek ekuitas bersama adalah pilihan lain bagi pembeli rumah yang berencana menjadi pemilik-penghuni. Hipotek bersama ini memberi mereka akses ke properti yang nilainya mungkin di luar kemampuan mereka. Di sebagian besar pemilik-penghuni AS juga harus membayar sewa pasar yang adil kepada investor bersama sebanding dengan bagian ekuitas yang tidak dimiliki oleh pemilik-penghuni.
Pemberi pinjaman, atau pemilik-investor, juga memperoleh keuntungan dari hipotek ekuitas bersama. Kontribusi ekuitas adalah investasi, dan pemberi pinjaman akan mengambil bagian proporsional dalam keuntungan apa pun selama masa hipotek. Jika pemilik-investor berkontribusi pada bunga hipotek , mereka kemungkinan besar akan dapat mengurangi bunga itu dari pendapatan kena pajak mereka. Pemilik-investor juga dapat menerapkan depresiasi properti ke pajak mereka.
Related Posts
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Tenancy in Common – TIC
- Penjualan Singkat (Real Estate)
- Brexit
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Hak Tanggungan
- Fannie Mae dan Freddie Mac
- LLC vs. s corporation: apa bedanya?