Perjanjian Pembatasan


Apa Perjanjian Pembatasan?

Perjanjian restriktif, juga dikenal sebagai perjanjian negatif , adalah semua jenis perjanjian dalam kontrak atau kewajiban yang membatasi pembeli untuk mengambil tindakan tertentu atau mengharuskan mereka untuk tidak melakukan tindakan tertentu. Dalam obligasi obligasi ( debentures ), perjanjian yang membatasi melarang emiten dari aktivitas seperti mengambil hutang baru atau aksi korporasi lainnya.

Dalam transaksi real estat, perjanjian yang membatasi adalah kewajiban hukum yang mengikat yang tertulis dalam akta kontrak properti, biasanya oleh penjual. Perjanjian ini bisa sederhana atau rumit dan dapat memberikan hukuman kepada pembeli yang tidak mematuhinya.

Kovenan yang membatasi dapat dikontraskan dengan  kovenan positif , yang merupakan klausul dalam kesepakatan yang mengharuskan para pihak untuk mengambil tindakan tertentu. daripada mencegah tindakan.

Poin Penting

  • Perjanjian yang membatasi mengharuskan pembeli real estat untuk tidak melakukan tindakan tertentu.
  • Mereka dapat berkaitan dengan segala sesuatu mulai dari warna apa yang bisa Anda cat rumah Anda hingga berapa banyak penyewa yang mungkin tinggal di sebuah bangunan.
  • Pembeli yang gagal memenuhi perjanjian yang membatasi dapat dikenai penalti.
  • Terkadang perjanjian yang membatasi dapat dihapus melalui pembayaran kepada penjual, yang dapat melaporkan pembayaran tersebut sebagai pendapatan capital gain.

Memahami Perjanjian Pembatasan

Perjanjian restriktif adalah perjanjian yang membatasi perusahaan atau pihak lain dalam suatu kontrak untuk terlibat dalam tindakan tertentu. Misalnya, perjanjian restriktif yang dibuat dengan perusahaan publik mungkin membatasi jumlah  dividen  yang dapat dibayarkan perusahaan kepada pemegang sahamnya. Itu juga bisa membatasi gaji eksekutif. Perjanjian negatif dapat ditemukan dalam perjanjian kerja dan kontrak merger dan akuisisi (M&A). Namun, perjanjian ini hampir selalu ditemukan dalam dokumen pinjaman atau obligasi.

Pembatasan umum yang ditempatkan pada peminjam melalui perjanjian negatif termasuk mencegah penerbit obligasi menerbitkan lebih banyak hutang sampai satu atau lebih seri obligasi telah jatuh tempo. Selain itu, perusahaan peminjam mungkin dilarang membayar dividen dalam jumlah tertentu kepada pemegang saham agar tidak meningkatkan  risiko gagal bayar  kepada pemegang obligasi, karena semakin banyak uang yang dibayarkan kepada pemegang saham, semakin sedikit dana yang tersedia untuk membuat bunga dan kewajiban pembayaran pokok kepada pemberi pinjaman. .

Umumnya, semakin banyak perjanjian negatif yang ada dalam penerbitan obligasi, semakin rendah tingkat suku bunga hutang karena perjanjian yang membatasi membuat obligasi lebih aman di mata investor.

Perjanjian yang membatasi juga dapat berlaku untuk kesepakatan real estat, yang mencakup ketentuan seperti tidak mengizinkan hewan peliharaan atau renovasi tanpa persetujuan dari tetangga atau asosiasi komunitas.Mereka juga dapat menempatkan batasan yang lebih memberatkan pada pembeli, seperti jumlah penyewa yang dapat tinggal di sebuah properti atau bahkan waktu penyiapan dan penghapusan dekorasi liburan.Perjanjian ini sangat lazim di keuntungan modal .

Contoh Perjanjian Pembatasan dalam Real Estat

Perjanjian yang membatasi suatu properti dapat mengatur bagaimana properti itu digunakan oleh penghuninya. Misalnya, perjanjian yang membatasi properti hunian mungkin melarang aktivitas bisnis dilakukan di properti tersebut. Hal ini dapat menghalangi penghuni untuk menjalankan bisnis berbasis rumahan atau memiliki kantor rumahan di lokasi tersebut.

Pedoman arsitektur yang diatur dalam perjanjian yang membatasi dapat membatasi rencana renovasi properti. Pembeli properti mungkin diminta untuk mempertahankan tampilan aslinya atau mempertahankan properti dalam skema warna atau gaya tertentu yang sebanding dengan properti di sekitarnya.

Misalnya, properti di area atau lingkungan tertentu mungkin berada di bawah perjanjian yang membatasi untuk mematuhi jenis kode atap dan warna eksterior tertentu untuk menjaga konsistensi estetika di lingkungan tersebut. Pemilik properti dapat dilarang menempatkan tanda atau tanda komersial jenis apa pun di tempat, dan tiang bendera di properti mungkin dibatasi pada ketinggian tertentu.

Sejarah Perjanjian Perumahan Terbatas

Perjanjian pembatasan telah digunakan di masa lalu untuk mempengaruhi demografi kota.Pemisahan rasial di Amerika Serikat selanjutnya ditegakkan oleh perjanjian yang membatasi yang melarang properti dijual kepada orang-orang dari etnis tertentu.Praktik ini lazim di tahun 1920-an dan paling tidak selama tahun 1940-an.Ini memungkinkan komunitas untuk membatasi akses yang dimiliki minoritas ke perumahan di banyak kota di seluruh negeri.

Beberapa contoh perjanjian pembatasan rasial tetap ada di beberapa negara bagian, meskipun biasanya tidak lagi ditegakkan.Mungkin ada kasus di mana properti masih mencantumkan perjanjian yang membatasi rasial untuk mencegah minoritas membeli real estat dan mengintegrasikan komunitas.Kebijakan seperti itu tidak lagi legal dan harus, jika perlu, digugat di pengadilan.

Referensi cepat

Perjanjian yang membatasi pernah digunakan untuk diskriminasi rasial, yang secara khusus melarang penjualan properti kepada minoritas tertentu.Praktik ini tidak lagi legal.Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal.Biro Perlindungan Keuangan Konsumen dan / atau keDepartemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS .

Artikel terkait

  1. Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat
  2. Obligasi
  3. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
  4. Real Estat Komersial (CRE)
  5. Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
  6. Tambahkan Beberapa Real Estat ke Portofolio Anda
  7. 5 Metode umum memegang judul properti nyata
  8. Investasi Hak Gadai Pajak Properti
  9. Treasury Bonds: Investasi Bagus untuk Pensiun?
  10. Opsi Saham Karyawan (ESO)