Perjanjian Tri-Partai | Finansial 2022

Apa Perjanjian Tri-Partai?

Perjanjian tiga pihak adalah kesepakatan bisnis antara tiga pihak yang terpisah. Dalam industri hipotek, perjanjian tiga pihak atau tripartit sering kali terjadi selama fase konstruksi kompleks rumah atau kondominium baru, untuk mengamankan apa yang disebut pinjaman jembatan untuk konstruksi itu sendiri. Dalam kasus seperti itu, kontrak pinjaman melibatkan pembeli, pemberi pinjaman, dan pembangun.

Poin Penting

Perjanjian tiga pihak adalah kesepakatan antara tiga pihak. Istilah ini dapat berlaku untuk transaksi apa pun, tetapi biasanya digunakan di pasar hipotek.
Dengan hipotek, perjanjian tiga pihak, atau tripartit, biasanya terjadi selama fase konstruksi properti untuk mendapatkan pinjaman jembatan.
Dalam tripartit, ketiga pihak adalah pembeli (atau peminjam pinjaman), pemberi pinjaman, dan perusahaan yang membangun properti.

Memahami Perjanjian Tiga Pihak

Perjanjian tiga pihak menjelaskan berbagai sekuritas dan kontinjensi antara ketiga pihak jika terjadi gagal bayar.

Secara khusus, perjanjian hipotek tiga pihak menjadi diperlukan ketika uang dipinjamkan untuk properti yang belum dibangun atau diperbaiki. Perjanjian tersebut menyelesaikan klaim yang berpotensi konflik atas properti jika peminjam — umumnya pemilik rumah di masa depan — gagal bayar atau bahkan mungkin mati selama konstruksi.

Misalnya, untuk memastikan penjadwalan pekerjaan yang tepat waktu serta kualitas pengerjaan, peminjam tidak ingin membayar tukang sampai pekerjaan selesai. Namun, pembangun berisiko tidak dibayar setelah menyelesaikan pekerjaan, sementara mereka sendiri berhutang uang kepada subkontraktor, seperti tukang ledeng dan tukang listrik. Dalam hal ini, seorang pembangun dapat mengklaim apa yang dikenal sebagai hak gadai konstruksi atas properti tersebut; yaitu, hak penyitaan jika tidak dibayar. Namun sementara itu, bank juga mempertahankan klaim atas properti jika peminjam gagal membayar pinjaman.

Referensi cepat

Subrogasi, sebagaimana dijabarkan dalam perjanjian tiga pihak yang khas, mengklarifikasi persyaratan untuk mentransfer properti, jika peminjam gagal membayar hutangnya atau meninggal dunia.

Bagaimana Perjanjian Tri-Partai Bekerja

Perjanjian pinjaman konstruksi tiga pihak biasanya mencantumkan hak dan upaya hukum ketiga pihak, dari perspektif peminjam, pemberi pinjaman, dan pembangun. Ini merinci tahapan atau fase konstruksi, harga penjualan akhir, tanggal kepemilikan dan tingkat bunga dan jadwal pembayaran pinjaman. Ini juga menentukan proses hukum yang dikenal sebagai subrogasi , yang menentukan siapa, bagaimana, dan kapan berbagai sekuritas dalam properti ditransfer di antara para pihak.

Misalnya, jika peminjam meninggal dunia, pembangun dapat memegang hak pertama untuk mengklaim apa yang menjadi hak pembangun untuk waktu dan bahan; bank kemudian akan mempertahankan hak gadai atas aset yang tersisa — biasanya, tanah itu sendiri.

Penggunaan Lain dari Perjanjian Tiga Pihak

Dalam beberapa kasus, perjanjian tiga pihak dapat mencakup pemilik properti, arsitek atau desainer, dan kontraktor bangunan. Perjanjian tersebut pada dasarnya adalah pengaturan “tanpa kesalahan” di mana semua pihak setuju untuk memperbaiki kesalahan atau kelalaian mereka sendiri, dan tidak meminta pihak lain bertanggung jawab atas kelalaian atau kesalahan dengan niat baik. Untuk menghindari kesalahan dan penundaan, mereka sering kali menyertakan rencana kualitas terperinci dan menjelaskan kapan dan di mana pertemuan reguler antara para pihak akan dilakukan.