Apa Pernyataan Penghentian Didefinisikan?
Pernyataan penghentian adalah dokumen hukum yang ditandatangani oleh lembaga pemberi pinjaman. Tujuan dokumen ini adalah untuk memastikan bahwa pinjaman, yang sebelumnya diberikan oleh pemberi pinjaman, telah dilunasi oleh peminjam.
Misalnya, pemberi pinjaman hipotek diharuskan memberikan pernyataan penghentian setelah saldo hipotek telah dilunasi oleh pemilik rumah. Memperoleh pernyataan ini penting karena memungkinkan pemilik rumah untuk membuktikan bahwa mereka sekarang memiliki rumah yang bebas dan jelas .
Poin Penting
- Pernyataan terminasi adalah dokumen yang diterbitkan oleh lembaga pemberi pinjaman, yang menetapkan bahwa pinjaman tertentu yang dijamin telah dilunasi.
- Mereka biasanya digunakan dalam kaitannya dengan hipotek rumah, setelah hipotek dilunasi.
- Pernyataan pemutusan hubungan kerja adalah dokumen hukum yang penting karena memungkinkan pemilik aset untuk membuktikan bahwa ia tidak dibebani oleh klaim apa pun dari pihak ketiga. Namun, kepentingannya juga menjadikan pernyataan penghentian menjadi target penipuan melalui pemalsuan.
Memahami Pernyataan Penghentian
Biasanya, untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin, peminjam harus terlebih dahulu membuktikan bahwa properti yang mereka rencanakan untuk digunakan sebagai jaminan bebas dan bebas dari hak gadai, keputusan, atau klaim lain oleh pihak ketiga. Ketika pinjaman dilunasi, klaim tersebut harus dihapus dari properti sehingga peminjam bebas untuk menggunakan kembali properti itu sebagai jaminan untuk pinjaman di masa depan.
Pernyataan pemutusan hubungan kerja adalah dokumen hukum yang diperlukan untuk membersihkan peminjam dari setiap hak gadai yang diterapkan terhadap properti mereka. Pernyataan itu dicatat di kantor catatan publik bersama dengan dokumen lainnya, seperti properti judul. Saat ini, pemberi pinjaman yang dijamin diharuskan memberikan pernyataan penghentian ini berdasarkan aturan Uniform Commercial Code. Meskipun ada beberapa penundaan dalam pengajuan dan pemrosesan dokumen, pernyataan penghentian umumnya diberikan segera setelah pinjaman dilunasi.
Pinjaman Terjamin vs. Pinjaman Tanpa Jaminan
Pernyataan pengakhiran hanya berlaku untuk pinjaman yang dijamin, yang memiliki aset khusus yang dijaminkan. Untuk pinjaman tanpa jaminan, seperti kartu kredit atau jalur kredit pribadi, pernyataan penghentian tidak diperlukan.
Setelah pernyataan penghentian telah ditandatangani oleh pemberi pinjaman, pemberi pinjaman tidak lagi memiliki bantuan hukum untuk aset yang sebelumnya disimpan sebagai jaminan. Sebaliknya, jika pinjaman baru disetujui yang melibatkan aset tersebut, perjanjian pinjaman baru perlu ditandatangani di mana aset tersebut ditetapkan kembali sebagai jaminan atas pinjaman tersebut.
Karena signifikansinya, pernyataan penghentian menjadi target penipuan keuangan. Peminjam yang tidak bermoral mungkin berusaha untuk memalsukan pernyataan penghentian untuk menipu pemberi pinjaman baru agar percaya bahwa aset tertentu dipegang bebas dan jelas, dan oleh karena itu memenuhi syarat untuk digunakan sebagai jaminan. Jika pemberi pinjaman tidak cukup teliti dalam meneliti hak milik dan hak gadai dari properti, mereka mungkin tertipu untuk menyetujui pinjaman. Dalam skenario itu, pemberi pinjaman secara efektif akan meremehkan risiko pinjaman mereka, karena perhitungan imbalan risiko mereka akan mengandalkan jaminan yang sebenarnya tidak ada. Peminjam, sementara itu, tentu saja akan menghadapi risiko hukum dan reputasi yang substansial dengan melakukan penipuan.
Contoh Pernyataan Penghentian di Dunia Nyata
Michaela adalah investor real estat berusia 50 tahun yang memiliki portofolio properti sewaan. Properti pertamanya dibeli 20 tahun lalu menggunakan hipotek 20 tahun. Karena itu, dia baru saja menyelesaikan pembayaran hipotek terakhirnya.
Menanggapi pembayaran terakhir ini, bank Michaela mengeluarkan pernyataan penghentian yang mengkonfirmasikan bahwa hipotek untuk properti itu sekarang secara resmi dilunasi. Oleh karena itu, Michaela memiliki rumah yang bebas dan bersih, artinya tidak lagi dijadikan jaminan. Jika Michaela ingin menjual rumah atau menggunakannya sebagai jaminan untuk pinjaman di masa mendatang, dia dapat menggunakan pernyataan penghentian ini sebagai bukti statusnya yang tidak terbebani.
Artikel terkait
- Maksimalkan Keuntungan Dengan Penghentian Volatilitas
- Penjualan Singkat (Real Estate)
- Pernyataan penyelesaian
- Hentikan dan Hentikan
- Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
- 5 Fakta Teratas Tentang Perbuatan Quitclaim
- Tingkatkan Keuntungan Anda Dengan Penghentian Lunak atau Mental
- Hak Tanggungan
- Pernyataan hipotek tahunan
- Pernyataan misi