Perusahaan Operasi Real Estat (Reoc) – (Ekonomi)

oleh

Apa Perusahaan Operasi Real Estat (Reoc)?

Istilah perusahaan operasi real estat (REOC) mengacu pada perusahaan yang terlibat dalam investasi perwalian investasi real estat (REIT), REOC menginvestasikan kembali uang yang mereka peroleh kembali ke bisnis mereka dan dikenakan pajak perusahaan yang lebih tinggi daripada REIT.

Poin Penting

  • Perusahaan pengelola real estat bergerak dalam investasi real estat dan berdagang di bursa publik.
  • REOC dapat menginvestasikan kembali pendapatan mereka ke dalam bisnis daripada mendistribusikannya ke unitholders dengan cara yang sama seperti REIT dipaksa untuk melakukannya.
  • REOC memiliki potensi prospek pertumbuhan yang lebih besar daripada REIT, tetapi mungkin tidak menghasilkan pendapatan langsung sebanyak itu.

Bagaimana Perusahaan Operasi Real Estat (REOCs) Bekerja

Investor memiliki sejumlah opsi jika mereka ingin mendiversifikasi kepemilikan mereka dan menambahkan real estat ke portofolionya. Membeli properti nyata adalah salah satu pilihan, tetapi itu bisa menimbulkan biaya dan risiko yang sangat besar. Investor yang membeli properti — residensial dan / atau real estat komersial — harus mampu menanggung beban finansial untuk membeli dan memelihara properti di samping risiko dan ketidakpastian yang datang dari pasar perumahan .

Perusahaan pengelola real estat adalah alternatif dari memiliki properti riil. Perusahaan-perusahaan ini dapat melindungi investor dari beberapa risiko yang datang dengan memiliki real estat fisik. REOC adalah perusahaan yang membeli dan secara aktif berinvestasi di berbagai jenis real estat. Mayoritas kepemilikan mereka adalah properti komersial seperti toko ritel, hotel, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, dan rumah multi-keluarga. Banyak REOC juga berinvestasi dan mengelola properti. Misalnya, sebuah perusahaan dapat menjual atau menyewakan unit rumah atau gedung kantor multi – keluarga kepada orang yang berbeda tetapi tetap mempertahankan dan mendapatkan uang dari ruang umum seperti tempat parkir dan lobi.

Saham di REOC diperdagangkan di bursa seperti perusahaan publik lainnya. Investor dapat membeli saham melalui broker-dealer atau ahli keuangan lainnya. Meskipun mereka menghilangkan risiko kepemilikan properti fisik, REOCs tunduk pada risiko pasar tertentu termasuk risiko suku bunga, risiko pasar perumahan, risiko likuiditas, dan risiko kredit .

REOCs disusun sedemikian rupa sehingga memungkinkan mereka untuk menginvestasikan kembali pendapatan mereka kembali ke perusahaan daripada mendistribusikannya kepada pemegang saham. Dengan demikian, mereka dapat memperluas kepemilikan mereka dengan membeli properti baru atau mengembalikan uang ke kepemilikan yang ada untuk memperbaikinya. Mereka juga dapat menggunakan penghasilannya untuk membeli properti baru dengan tujuan yang jelas untuk dijual kembali di kemudian hari. Mampu menginvestasikan kembali pendapatan mereka berarti REOC tidak mendapatkan perlakuan pajak yang menguntungkan, sehingga mereka membayar pajak yang lebih tinggi daripada REIT.

Referensi cepat

Perusahaan pengelola real estat membayar pajak federal karena mereka tidak diharuskan untuk mendistribusikan pendapatan mereka kepada pemegang saham.

Perusahaan Operasi Real Estat (REOC) vs. REIT

Meskipun keduanya berinvestasi dalam kepemilikan real estat , ada perbedaan fungsional dan strategis antara REOC dan REIT. REIT memiliki dan mengoperasikan properti yang menghasilkan pendapatan melalui sewa atau sewa guna usaha. Ini mungkin berupa tempat tinggal, hotel, dan bahkan properti infrastruktur seperti jaringan pipa dan menara telepon seluler. Investor dapat memilih untuk membeli saham dalam tiga jenis REIT yang berbeda — REIT ekuitas, REIT hipotek, dan REIT hibrida.

Untuk memenuhi syarat sebagai REIT, perusahaan harus memenuhi persyaratan tertentu.Ini termasuk — antara lain — menginvestasikan minimal 75% dari aset merekadi real estat dan mendistribusikan setidaknya 90% dari pendapatan mereka sebagai distribusi kepada unitholders .Sebagai gantinya, REIT mendapatkan perlakuan pajak yang menguntungkan.Pajak perusahaan untuk REIT jauh lebih rendah daripada pajak yang dikenakan pada REOC karena dibebaskan dari pajak federal.

REIT cenderung berinvestasi dan membeli properti yang membatasi jumlah risiko yang terkait dengan properti komersial tertentu karena status pajak khusus yang mereka nikmati. Strategi investasi mereka cenderung untuk jangka panjang. Ini berarti REIT tidak membeli properti investasi untuk menjualnya di masa depan dengan cara yang sama seperti yang dilakukan beberapa REOC.

Related Posts

  1. 5 Jenis REIT dan Cara Investasinya
  2. Real Estate Investment Trust (REIT)
  3. Cara Menganalisis REIT (Trust Investasi Real Estat)
  4. REIT VS ETIT ETFS: Bagaimana mereka membandingkan
  5. Apa Risiko Trust Investasi Real Estat (REIT)?
  6. OPCO.
  7. Captive Real Estate Investment Trust
  8. Tambahkan Beberapa Real Estat ke Portofolio Anda
  9. Apa pro dan kontra memiliki reit ekuitas vs. REIT hipotek?
  10. Investasi Real Estat Langsung Vs. Reits