Apa Pinjaman basah?
Pinjaman basah adalah hipotek di mana dana direalisasikan pada — atau dengan selesainya — pengajuan pinjaman. Penyerahan dokumen lain yang diperlukan untuk menutup properti, seperti survei dan pencarian hak milik, terjadi setelah penyaluran dana.
Pinjaman basah memungkinkan peminjam untuk membeli properti lebih cepat dan melengkapi dokumentasi yang diperlukan setelah transaksi. Kondisi seputar penggunaan pinjaman basah berbeda-beda berdasarkan undang-undang negara bagian, dan tidak semua negara bagian mengizinkan pinjaman basah.
Memahami Pinjaman Basah
Dalam hipotek yang didanai basah, peminjam menerima uang pada saat pinjamannya disetujui. Peminjam kemudian dapat membeli properti dan melengkapi dokumentasi lain yang diperlukan untuk mentransfer hak milik properti secara resmi. Setelah dana ditransfer, bank akan memperoleh dokumentasi pinjaman untuk ditinjau. Pinjaman basah mempercepat proses pembelian dengan membiarkan penjualan terjadi sebelum dokumen diselesaikan.
Referensi cepat
Pinjaman basah memungkinkan peminjam untuk membeli properti lebih cepat, sebelum menyelesaikan dokumen yang diperlukan.
Pinjaman Basah vs. Pinjaman Kering
Dengan transaksi pinjaman basah, kecepatan datang dengan harga dari peningkatan risiko. Kemungkinan penipuan dan gagal bayar pinjaman signifikan dengan pinjaman basah. Risiko berasal dari penjual yang menerima dana sebelum meninjau dan menyetujui dokumentasi pinjaman. Jika, setelah evaluasi, bank menganggap pinjaman itu terlalu berisiko, bank menghadapi banyak waktu dan biaya untuk mencabut hipotek.
Sebaliknya, pinjaman kering adalah tempat pencairan dana setelah selesai dan meninjau semua dokumentasi penjualan dan pinjaman yang diperlukan. Pendanaan kering memberikan lapisan tambahan perlindungan konsumen dan membantu memastikan legalitas transaksi. Dengan proses penutupan yang lebih lambat dan tidak ada dana yang dicairkan saat penutupan, ada lebih banyak waktu untuk mengatasi atau menghindari masalah.
Pinjaman kering berasal dari hari-hari perbankan pra-elektronik, ketika pembeli dan penjual properti sering tinggal berjauhan satu sama lain dan pemberi pinjaman hipotek mereka, sehingga transaksi memakan waktu lebih lama. Pembubaran dana terjadi ketika KPR dianggap ditutup secara resmi. Pemilik baru dapat memiliki properti tersebut pada saat ini.
Penutupan Basah vs. Penutup Kering
Pinjaman basah dapat melalui penutupan tradisional atau penutupan kering. Penutupan real estat adalah penyelesaian transaksi yang melibatkan penjualan atau pertukaran properti nyata. Penutupan konvensional terdiri dari acara-acara berikut:
- Semua dokumentasi pembeli dan penjual yang diperlukan dilengkapi.
- Hak milik ditransfer ke pembeli.
- Semua dana yang tertunda diselesaikan.
Sebaliknya, penutupan kering terjadi untuk kepentingan dan kenyamanan pembeli dan penjual, tetapi itu sendiri secara teknis bukan penutupan. Penutupan kering biasanya terjadi ketika ada penundaan dalam pendanaan pinjaman dan pembeli dan penjual terpisah secara geografis. Penutupan kering memungkinkan penandatanganan dokumen, tetapi tidak ada uang yang berpindah tangan.
Pertimbangan Khusus untuk Pinjaman Basah
Pinjaman basah diizinkan di semua negara bagian kecuali Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon, dan Washington. Negara bagian yang memiliki undang-undang penyelesaian basah mengharuskan bank pemberi pinjaman untuk mencairkan dana dalam jangka waktu tertentu. Beberapa membutuhkan pembayaran kepada penjual dan pihak lain yang terlibat pada hari penyelesaian; yang lain mengizinkan pembayaran dalam satu atau dua hari setelah penutupan. Undang-undang penyelesaian basah diberlakukan untuk mengekang praktik bank yang menunda pendanaan setelah dokumen penutup ditandatangani oleh peminjam. Semua kondisi sebelum pendanaan harus dipenuhi agar pemberi pinjaman memungkinkan penutupan dalam keadaan basah.
Related Posts
- Penutupan kering
- Pinjaman Kering
- Biaya penutupan
- Komoditas massal kering
- Bubuk kering
- Memahami dasar-dasar perbankan mitigasi
- Apa artinya memiliki bubuk kering?
- Dokumentasi alternatif
- Membeli Rumah: 8 Pengungkapan yang Harus Dilakukan Penjual
- Penjualan Singkat (Real Estate)