Propco (Perusahaan Properti) – (Ekonomi)


Apa Propco (Perusahaan Properti)?

Perusahaan propco, perusahaan properti, atau perusahaan prop adalah entitas sekunder yang dibuat oleh bisnis khusus untuk memiliki dan mengelola real estat yang dimilikinya.

Menyerahkan properti yang menghasilkan pendapatan dan utangnya yang terkait kepada anak perusahaan yang baru dibentuk biasanya memberi induk atau opco  (perusahaan operasi) keuntungan yang terkait dengan masalah pembiayaan dan peringkat kredit.

Poin Penting

  • Propco adalah anak perusahaan yang dibuat secara khusus oleh perusahaan induk atau opco untuk memiliki dan mengelola real estat yang menghasilkan pendapatan.
  • Pengaturan ini hampir selalu dilakukan untuk mendapatkan pembiayaan yang lebih menguntungkan dan meringankan masalah peringkat kredit.
  • Mentransfer semua real estat dan hutang terkait ke propco memungkinkan opco untuk membebaskan dana dan meningkatkan kesehatan finansialnya.
  • Propco, sementara itu, mewarisi portofolio properti yang dapat digunakan sebagai jaminan untuk meningkatkan modal dengan harga bersaing.

Bagaimana Sebuah Propco (Perusahaan Properti) Bekerja

Pengaturan bisnis Opco-propco mengakibatkan anak perusahaan atau perusahaan properti memegang atau memiliki semua aset, termasuk real estat, yang digunakan oleh perusahaan operasi utama (opco) untuk menghasilkan pendapatan. Kenapa melakukan ini? Terutama untuk mengamankan pembiayaan yang lebih menguntungkan dan memanfaatkan perusahaan untuk ekspansi.

Semua masalah yang terkait dengan pembiayaan dan  peringkat kredit tiba-tiba terbagi antara dua pihak. Opco menghilangkan biaya tercatat real estatnya dari pembukuannya, memungkinkannya untuk membebaskan dana dan meningkatkan kesehatan keuangannya.

Pada saat yang sama, propco yang baru dibentuk mendapati dirinya mewarisi portofolio properti yang dapat digunakan sebagai jaminan untuk mengambil hutang dan meningkatkan modal dengan harga yang bersaing. 

Kritik terhadap Propco (Perusahaan Properti)

Pengaturan Opco-propco memungkinkan perusahaan operasi untuk menyewa atau menyewakan properti dari perusahaan properti. Dalam praktiknya, ini terlihat seperti penjualan dan penyewaan kembali. Namun, perusahaan tidak pernah melepaskan propertinya secara nyata, karena propco dan opco adalah bagian dari grup perusahaan yang sama.

Meskipun ini mungkin terdengar seperti perusahaan yang setara dengan memiliki kue dan memakannya, ada beberapa kerugian untuk membuat propco. Jika bisnis berjalan di beberapa lokasi dan bukan di lokasi utama, pengaturan propco mengunci perusahaan ke dalam situasi di mana penutupan lokasi menjadi lebih sulit.

Dalam pengaturan bisnis tradisional, misalnya, perusahaan mungkin memilih untuk menutup lokasi atau kantor yang berkinerja buruk, dan kemungkinan menjual properti. Sebaliknya, dalam pengaturan propco, propco memiliki properti dan mungkin tidak memilih untuk melepasnya jika pasar tidak mengembalikan cukup untuk menutupi hutang.

Akibatnya, opco mungkin diharuskan membayar sewa atas sebuah properti, meskipun tidak menggunakannya, karena propco bergantung pada pendapatan tersebut untuk melunasi utang yang didanai dari properti tersebut. 

Pertimbangan Khusus

Propco untuk REIT Transisi

Karena propco dapat membatasi fleksibilitas opco dalam situasi tertentu, perusahaan operasi terkadang akan melepaskan perusahaan properti sebagai  kepercayaan investasi real estat  (REIT) untuk mengubahnya menjadi entitasnya sendiri. 

Membuat REIT– perusahaan yang memiliki portofolio properti dan hipotek, mengumpulkan sewa atas mereka dan kemudian meneruskan hasilnya kepada investor dalam bentuk dividen– menawarkan keuntungan pajak kepada perusahaan induk, yaitu dengan menghilangkan  masalah pajak berganda yang dapat timbul. dengan pengaturan propco-opco. 

Penting

Perusahaan yang beroperasi kemudian dapat memilih untuk melepaskan anak perusahaan sebagai perwalian investasi real estat (REIT) untuk mendapatkan keuntungan pajak. 

Setelah spin-off, propco dapat bertindak sebagai REIT lainnya, menambahkan properti ke portofolionya yang tidak terkait dengan bisnis opco.

Related Posts

  1. OPCO.
  2. 5 Jenis REIT dan Cara Investasinya
  3. Real Estate Investment Trust (REIT)
  4. REIT VS ETIT ETFS: Bagaimana mereka membandingkan
  5. Cara Menganalisis REIT (Trust Investasi Real Estat)
  6. Penawaran Perusahaan / Perusahaan Pengoperasian (OPCO ATAU PROPO)
  7. Apa Risiko Trust Investasi Real Estat (REIT)?
  8. Captive Real Estate Investment Trust
  9. Tambahkan Beberapa Real Estat ke Portofolio Anda
  10. Apa pro dan kontra memiliki reit ekuitas vs. REIT hipotek?